Une villa à Mykonos, en Grèce, répertoriée auprès du service d’échange de maison ThirdHome.
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Si vous avez la chance de posséder une résidence secondaire d’une valeur comprise entre 1 et 50 millions de dollars, ThirdHome a une offre pour vous. Vous pouvez inscrire votre maison avec eux et, en retour, accéder à des séjours dans 17 000 maisons, bateaux et îles privées similaires à travers le monde.
Comme le dit l’entreprise, ThirdHome se positionne comme un club d’échange de maison exclusif pour les propriétaires de résidences secondaires de luxe. Ce n’est guère Airbnb ; Les membres de ThirdHome doivent avoir une première maison, ou leur « vraie » maison, et une deuxième maison, ou maison de vacances. En inscrivant cette résidence secondaire sur ThirdHome, les membres ont accès à des propriétés de vacances similaires de plusieurs millions aux États-Unis, en Australie, en Europe et ailleurs.
L’entrepreneur immobilier autodidacte Wade Shealy a fondé l’entreprise. Shealy, qui a fait des études universitaires en vendant des Bibles, a créé une société immobilière en Caroline du Sud en 1986, mettant son expérience en vente au service de la construction et de la vente de propriétés de villégiature.
En 2010, Shealy a eu l’idée de ThirdHome, qu’il a fondée avec un petit groupe d’amis et d’investisseurs. Les membres gagnent des crédits lorsqu’ils inscrivent leurs propriétés, les rendant ainsi disponibles à l’échange. En utilisant ces crédits, les membres peuvent choisir quand et où ils souhaitent voyager vers une autre résidence secondaire répertoriée, il n’est donc pas nécessaire d’échanger simultanément (comme dans le film THE HOLIDAY) avec un autre membre.
Wade Shealy, PDG et fondateur de ThirdHome, un programme d’adhésion pour l’échange de maisons de luxe.
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Shealy m’a dit que le problème des résidences secondaires est qu’elles ne sont souvent pas suffisamment utilisées. Les propriétaires ne peuvent pas non plus toujours louer leur résidence secondaire quand ils le souhaitent. Certains propriétaires, frustrés, vendent leur résidence secondaire. Au lieu de simplement laisser les maisons vides, l’idée de Shealy était de créer une communauté d’« échangeurs de maisons » haut de gamme à travers le monde (maintenant dans 100 pays) afin que les gens puissent tirer parti de leur investissement existant pour voyager sans avoir à débourser d’énormes sommes d’argent.
La société affirme que la « sauce secrète » de ThirdHome est le modèle commercial d’échange indirect unique, limitant considérablement les dépenses en espèces des membres. La société affirme également que les annonces potentielles de « résidences tierces » sont minutieusement examinées par son équipe internationale pour garantir que la propriété se trouve dans un emplacement recherché, a des propriétaires dignes de confiance et est évaluée à plus de 1 000 000 $.
Quant aux maisons elles-mêmes, Shealy m’a dit qu ‘«elles sont entretenues et organisées par des membres de la famille, et non par un agent», comme dans d’autres sociétés cotées.
Comme le dit l’entreprise : « La confiance étant la philosophie principale du club, il est impératif que les membres de la communauté prennent soin de la maison de chacun avec le même respect qu’ils souhaitent pour leur propre propriété. »
Une vue aérienne d’un château à Turin, en Italie. La propriété est disponible pour que les membres puissent l’échanger sur le … [+] Site Web de Troisième Maison.
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La société affirme que les membres peuvent « réserver immédiatement des séjours dans le monde entier pour une fraction de ce qu’ils coûteraient ailleurs, ce qui leur permettra d’économiser en moyenne 90 à 95 % sur les tarifs de réservation standard. On m’a dit que le coût d’utilisation du service, facturé par ThirdHome, était de 900 $ par semaine et par échange. Échange de majordomes, de voitures, de droits à la plage, etc. est discuté entre les parties.
Les membres peuvent gagner des crédits supplémentaires grâce à des rénovations, des services supplémentaires et surtout en s’assurant que leur résidence secondaire est disponible pendant les semaines souhaitées. (Un penthouse à New York disponible entre Noël et le Nouvel An vaudra plus de crédits qu’en mars ou juillet.)
Depuis 2010, le Club a également élargi son modèle commercial pour inclure le THIRDHOME Reserve Tier (pour les maisons d’une valeur de plus de 5 millions de dollars), THIRDHOME Adventures (petits groupes de voyages de luxe organisés) et plusieurs partenariats et hôtels affiliés tels que le Ritz Carlton.
J’ai récemment assisté à un événement ThirdHome à Los Angeles dans un manoir au sommet d’une montagne à Tarzana. Construit en 1972, il a conservé sa forme des années 1970 jusqu’aux toilettes vert avocat. Naturellement, il a été le lieu de tournage de nombreux films.
Lors de l’événement, j’ai entendu deux membres de ThirdHome comparer leurs expériences avec leurs maisons de luxe respectives. L’un se trouvait du côté des Caraïbes, l’autre du côté Pacifique du Costa Rica.
Une annonce ThirdHome pour une île privée au Belize.
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La plupart des membres du groupe étaient des membres ou des membres potentiels de ThirdHome, venus assister à la présentation de Shealy. Wade est arrivé avec Debbie Fields, la célèbre entrepreneuse en cookies (« Mme Fields ») avec qui il sort actuellement. Après le champagne, Shealy a fait une présentation à environ 50 personnes montrant l’entreprise, y compris des images de la série télévisée Paramount Plus en six parties, Millionaire Holiday Home Swap, qui a commencé à être diffusée en 2022.
Le groupe de propriétaires multimillionnaires était d’âges variés, de la fin des années 20 au milieu des années soixante. Une femme a déclaré qu’elle avait déjà utilisé ThirdHome dix fois. La maison de luxe dans laquelle elle a séjourné sur une île du Belize était particulièrement appréciée.
Un porte-parole de ThirdHome m’a dit, avant leur départ pour l’Australie, qu’ils prévoyaient que l’entreprise compterait près de 50 000 membres d’ici la fin de 2025. Wade Shealy évolue certainement dans un environnement riche en cibles.
Zillow affirme qu’il existe 550 villes rien qu’aux États-Unis où une maison coûte en moyenne plus d’un million de dollars. Et une enquête Ameriprise Financial de 2023 auprès des conseillers financiers qui travaillent avec des clients fortunés a révélé qu’environ deux sur trois possèdent une résidence secondaire.
Pas étonnant que la devise de ThirdHome soit « Où votre résidence secondaire vous mènera ? »
Une propriété membre de ThirdHome à Lake Tahoe, en Californie, connue sous le nom de « Tahoe Treehouse ».
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