Le gouvernement chinois achètera des maisons pour sauver le secteur immobilier

Le gouvernement chinois achètera des maisons pour sauver le secteur immobilier
Le gouvernement chinois achètera des maisons pour sauver le secteur immobilier
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Quatre années de crise ont tellement figé le diagnostic que plus personne n’achète de maison en Chinecomme le remède, laissez le gouvernement les acheter. Les États-Unis appliquaient déjà cette recette en 2008 pour atténuer l’effondrement de votre marché immobilier et c’est maintenant au tour de la Chine après avoir vérifié que la batterie de mesures des deux dernières années n’a pas restauré la confiance de sa population. Qui va s’hypothéquer avec l’actualité quotidienne des projets inachevés et des processus de liquidation des promoteurs ?

Le vice-Premier ministre He Lifeng a convoqué vendredi les principaux acteurs lors d’une vidéoconférence : banques, sociétés immobilières, régulateurs et gouvernements locaux. Là-bas échec présumé et a encouragé ce dernier à acheter” des logements à des prix « raisonnables » pour les affecter à des locations bon marché suivre une politique nationale. Il n’a pas précisé combien, quand ni ce qu’il considère comme raisonnable, mais l’annonce a suscité les applaudissements des analystes et d’un secteur en manque d’oxygène. Cela leur donne également carte blanche pour racheter les terrains qu’ils avaient vendus aux sociétés immobilières s’ils n’ont même pas posé une brique. Ces ventes constituent la principale source de revenus des collectivités locales depuis des décennies.

La Banque centrale, de son côté, a annoncé des politiques fiscales plus attractives. Les taux d’intérêt des prêts de moins de cinq ans ont baissé de 2,60 à 2,35% et ceux supérieurs, de 3,10 à 2,85%. Les versements minimums pour le premier logement sont passés de 20 à 15 % et ceux du second, de 30 à 25 %. Jamais les taux d’intérêt et les dépôts initiaux n’ont été aussi bas en Chine.

La batterie de mesures a rapidement été remarquée sur les principales bourses chinoises. Celui de Shanghai a augmenté de 1%, tandis que celui de Hong Kong a augmenté de 0,8%. L’indice immobilier s’envole de 4% et ceux qui en ont le plus bénéficié étaient ceux qui connaissaient les problèmes les plus graves. Le Actions Evergrandeincarnation du désordre et sur lequel pèse un ordre de liquidation, ils ont augmenté de 18%; ceux de Vanke, qui avait annoncé une baisse de moitié de ses bénéfices annuels, ont augmenté de 17%.

40% des maisons non livrées

Le Gouvernement entend mettre un plancher à l’automne. Les prix des logements neufs ont déjà accumulé dix mois de baisse et la baisse d’avril, de 0,6 %, est la plus prononcée depuis près d’une décennie. Dans ses jours glorieux, le secteur immobilier concentrait près d’un tiers de l’économie chinoise et constitue aujourd’hui un fardeau.. La dérive dessine un horizon inquiétant. Pendant de nombreuses années, les Chinois n’ont pas eu d’alternatives d’investissement raisonnables au logement et, avec 70 % de la richesse urbaine dans le logement, nombre d’entre eux sont aujourd’hui plus pauvres. L’inquiétude est partagée avec ceux qui les attendent. Les promoteurs n’ont livré que 60% des maisons achetées sur plan entre 2013 et 2020, selon une étude Nomura. Il y a entre 50 et 100 millions d’appartements vides, certains à compléter, assurent des études solides. L’éclatement de la bulle immobilière n’a pas provoqué le tsunami social ni l’effondrement du parti que les voix occidentales prédisaient depuis des années, mais il génère un mécontentement compréhensible et porte atteinte à la réputation d’un gouvernement paternaliste comme aucun autre. Face à un revers, les Chinois se tournent vers lui pour trouver une solution et il ne peut pas toujours venir à la rescousse. Il y a dix ans, les Chinois ont compris que le marché boursier était également en baisse et que la certitude s’est étendue aux magasins physiques ces dernières années.

« Nous menons une guerre acharnée contre le risque de maisons inachevées », a-t-il reconnu. Il y en a vingt millions, selon des estimations solides. Les mesures approuvées par Pékin n’ont été ni rares ni tièdes. En mars, elle a alloué des prêts immobiliers d’une valeur de 200 milliards de yuans, soit près de 26 milliards d’euros, pour livrer les appartements conformément à l’accord. Ce montant est sept fois supérieur à celui des sauvetages précédents.

Le secteur a marché sans frein après l’ouverture économique, grâce à la nouvelle classe moyenne et au transfert massif de la campagne vers la ville. Les promoteurs ont construit les maisons avec le capital obtenu sur les appartements vendus et la formule a fonctionné jusqu’à ce que la dette de l’éléphant incite à restreindre leurs prêts. L’industrie s’est arrêtée net et depuis elle n’a fait qu’accumuler les drames. Les processus de liquidation d’Evergrande et de Country Garden, les anciens géants du secteur, sont entendus devant les tribunaux de Hong Kong après leur incapacité obstinée à régler leurs dettes ou à présenter un plan viable. Pékin n’entend pas redonner cette splendeur au secteur immobilier, déjà tourné vers ces « nouvelles formes de production de qualité ». liés à la technologie et à l’innovation, mais tiennent leurs promesses.

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