Les super-riches misent à nouveau sur le secteur immobilier de San Francisco…

Bloomberg — Goodwin Gaw est convaincu que les gens doivent le prendre pour des « idiots » après avoir acheté pour 82 millions de dollars un complexe de bureaux saisi à San Francisco qui appartenait autrefois à Blackstone Inc. (BX).

En savoir plus: Les banques mondiales commencent à se concentrer sur un nouveau type de risque immobilier

Roger Fields, qui a récemment acheté un ancien bureau de Wells Fargo & Co. (WFC) au 550 California Street pour 40,5 millions de dollars, affirme qu’il faut un « ventre de fer » pour acheter sur ce marché.

Mais malgré toutes les inquiétudes concernant un cercle vicieux alimenté par le travail hybride post-pandémique, le sans-abrisme persistant et une épidémie de fentanyl, San Francisco attire à nouveau de l’argent. Poussé par l’essor de l’intelligence artificielle et le rebond de la demande immobilière, la ville a mis un terme à des années de déclin démographique et crée des emplois.

Les investisseurs qui estiment que le secteur immobilier a touché le fond ne sont pas les seuls à parier sur une reprise. Visa Inc. (V) ouvrira cette semaine des bureaux luxueux à proximité d’Oracle Park, le stade de baseball des Giants de San Francisco.

Nous recommandons: Le marché immobilier de Floride attire les Latinos ; Les Colombiens et les Argentins investissent davantage

Nintendo vient de choisir le quartier d’Union Square comme site de son deuxième magasin aux Etats-Unis, signe d’optimisme dans un quartier commercial tellement déprimé que les propriétaires de son plus grand centre commercial en ont cédé la propriété aux banques.

Anchor Brewing Co. rouvre ses portes dans sa ville natale, un an après que ses anciens propriétaires ont imputé la fermeture de la plus ancienne brasserie artisanale des États-Unis à la pandémie et à la baisse des ventes. Le nouveau propriétaire, le milliardaire new-yorkais et fondateur de la yaourtière Chobani, Hamdi Ulukaya dit qu’il parie non seulement sur l’entreprise, mais aussi sur San Francisco.

“Les deux vivent la magie de la renaissance”, a déclaré Ulukaya dans un communiqué annonçant la semaine dernière l’acquisition.

La récupération a ses limites. Le processus est lent et irrégulier, alors que les problèmes structurels de la ville sont profonds. La réduction d’un déficit budgétaire prévu de près de 800 millions de dollars au cours des deux prochaines années a nécessité des coupes dans certains services municipaux. San Francisco a enregistré un record de 806 décès liés au fentanyl l’année dernière. Il existe encore des poches de criminalité et de désolation autour d’Union Square et du Moscone Convention Center, qui dissuadent les voyageurs d’affaires.

Mais il existe de plus en plus de raisons d’être optimiste, à commencer par les richesses sous-jacentes de la région de la baie de San Francisco.

La région compte plus de milliardaires que n’importe quelle zone métropolitaine du monde et se classe au deuxième rang après New York en termes de nombre de résidents possédant au moins 100 millions de dollars de « richesse investissable », selon Henley & Partners. Même pour les seuls riches, la hausse des actions a contribué à alimenter la prospérité dans le pôle technologique mondial.

La ville a connu une augmentation nette d’environ 850 habitants en 2023, maintenant sa population à un peu plus de 840 000 habitants, selon les estimations de l’État. Bien que cette croissance soit infime, elle représente un tournant psychologique après le déclin de la population pendant la pandémie.

“Les gens ne déménagent pas s’ils pensent qu’ils sont dans un cercle vicieux”, a déclaré Ted Egan, économiste en chef à San Francisco.

La ville continue de dominer les États-Unis en termes de postes vacants, avec plus de 36 %, ce qui représente un fardeau économique important. Mais la crise a commencé à se stabiliser à mesure que les startups d’IA comblent certaines lacunes des entreprises technologiques.

L’année dernière, OpenAI a loué 500 000 pieds carrés au siège d’Uber Technologies Inc. (UBER). En mai, Scale AI a sous-loué environ 16 257 mètres carrés à Airbnb Inc. (ABNB). L’éditeur de logiciels Rippling a quadruplé sa superficie de bureaux en occupant neuf étages dans un immeuble de California Street anciennement occupé par WeWork.

Signe que le marché a absorbé les capacités excédentaires, L’espace sous-loué a diminué à 798 966 mètres carrés au premier trimestre, contre un sommet de 891 869 mètres carrés à la mi-2023.selon la société de courtage Newmark Group Inc. (NMRK).

Les locataires traditionnels, tels que les cabinets financiers et juridiques, reviennent sur le marché. Les entreprises non technologiques représentent aujourd’hui les deux tiers des locataires présents sur le marché.alors que les avocats et autres travailleurs des services professionnels reviennent au bureau et que leurs employeurs profitent des offres créées par les postes vacants excédentaires.

“Aujourd’hui, seulement 33 % de la demande provient du secteur technologique, soit presque exactement le contraire d’avant Covid”, explique Roman Adler, agent chez Newmark à San Francisco.

Fields a acquis l’ancien immeuble de bureaux de Wells Fargo avec une réduction de 63 % par rapport à son prix demandé en 2005, selon les registres immobiliers. Il propose désormais un espace à 3,7 dollars le mètre carré (40 dollars le pied carré), soit environ la moitié des loyers demandés ailleurs dans le quartier financier, et signe un nouveau bail chaque semaine.

« Nous avançons dans ce processus », dit-il. “Au fur et à mesure que nous digérons la douleur, la guérison viendra.”

L’entreprise de Gaw était auparavant propriétaire du complexe de bureaux, qu’elle a obtenu lors d’une vente de prêt en décembre pour environ un tiers du prix de 245 millions de dollars en 2018, lorsqu’elle a vendu le campus de Jackson Square à Blackstone.

Le prix avantageux et l’emplacement dans le quartier avec le taux d’inoccupation de bureaux le plus bas de San Francisco en faisaient une valeur sûre.a déclaré Gaw, président de Gaw Capital Partners, une société immobilière basée à Hong Kong.

“Je suis sûr que les gens pensent que je suis un idiot”, a-t-il déclaré. “Mais c’est Jackson Square, un bâtiment bas, en face d’un parc.”

Bureaux des visas

Les nouveaux bureaux de Visa sont situés dans une tour de 13 étages qui constitue la pièce maîtresse du nouveau développement de Mission Rock, évalué à 1,5 milliard de dollars.

Conçu pour ramener les gens au bureau, le nouveau bâtiment surplombe un parc au bord de l’eau, une plage de sable blanc et le stade de baseball. Les espaces communs offrent une vue sur le terrain de l’équipe, tandis qu’un kiosque extérieur comprend des canapés et un foyer.

A lire aussi : Le manoir saisi au fondateur du promoteur immobilier chinois Evergrande est vendu au rabais

“Les gens ont vécu à San Francisco toute leur vie et n’ont jamais vu la ville sous cet angle”, a déclaré Herb Canada, directeur des investissements des Giants de San Francisco, co-développeurs de Mission Rock avec Tishman Speyer et le Port. de San Francisco, avant l’inauguration du projet le 6 juin.

Malgré ses difficultés, San Francisco n’a pas perdu son instinct festif. Le week-end dernier, la superstar DJ Skrillex a donné un concert devant 25 000 fans, dont le maire London Breed, sur la Civic Center Plaza, en face de l’hôtel de ville, un lieu devenu célèbre pour le trafic de drogue. Les billets ont été vendus en une heure.

Dans le quartier chinois, de nouveaux marchés nocturnes avec des stands de nourriture en plein air, de la musique et des danses sous les lanternes rouges traditionnelles attirent les foules dans un quartier durement touché par la pandémie et une recrudescence des crimes haineux anti-asiatiques.

Le concept, lancé l’année dernière lors du Sommet de coopération économique Asie-Pacifique pour accueillir des dignitaires internationaux, s’est avéré si populaire qu’il a désormais lieu mensuellement. Les commerçants qui luttent pour se rétablir gagnent jusqu’à 10 000 dollars par événement et embauchent de nouveaux travailleurs, a déclaré Lily Lo, cofondatrice de BeChinatown, qui a organisé l’événement.

«Je ne m’attendais pas à ce que la nourriture disparaisse en une heure», a-t-il déclaré lors d’une interview. « Nous voyons beaucoup de jeunes de partout dans la baie. «Cela insuffle une nouvelle vie à Chinatown.»

Manny Yekutiel, un activiste communautaire qui a aidé à financer les marchés nocturnes, a collecté 10 millions de dollars auprès de donateurs privés et corporatifs, dont Michael Moritz, Chris Larsen, Salesforce Inc (CRM), Gap Inc (GPS) et Levi Strauss & Co (LEVI), organiser des activités de rue dans les quartiers de la ville.

Le mois dernier, lors d’une fête de rue appelée First Thursday dans le quartier financier, Yekutiel a déclaré que les organisateurs avaient prévu 10 000 personnes, mais ont arrêté de compter à 15 000 après que leurs moniteurs ont été endommagés.

« L’atmosphère est électrique », explique Yekutiel. « Les gens aiment cette ville et nous avons eu beaucoup de presse négative. Il y a un regain d’intérêt pour le retour. “Les gens sont prêts pour ça.”

En savoir plus sur Bloomberg.com