Les 5 faits qui révèlent pourquoi il est temps d’acheter

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Le marché de propriétés continue de montrer des signes d’amélioration et plusieurs facteurs révèlent que C’est encore le bon moment pour investir ou se réfugier dans la brique. De la diminution de l’offre excédentaire de biens immobiliers, au retour des prêts hypothécaires, en passant par la réduction de la marge de négociation entre le prix publié et celui auquel la vente finit par se conclure, le monde de l’immobilier est plus enflammé que jamais, avec des signes qui indiquent une reprise des prix, mais qui le positionnent également comme un marché qui continue d’offrir des opportunités.

Après le prix de propriétés va traverser une période de perte de valeur et va atteindre un plancher historique, la courbe est aujourd’hui en hausse depuis le milieu de l’année dernière et tout indique qu’elle va continuer à croître. Ci-dessous sont répertoriés quelques faits clés qui révèlent pourquoi acheter une propriété reste une bonne affaire.

Immobilier : depuis le milieu de l’année dernière, un changement de cycle est de plus en plus évident, alors que les prix de l’immobilier commencent lentement à se redresser.

L’un des facteurs qui montrent que le marché se réactive est l’évolution des prix. Selon le dernier Real Estate Radar, préparé par Fabián Achával, PDG de la société immobilière du même nom, bien que les prix du propriétés ils sont en hausse, Ils ont chuté de 33 % en valeur nominale depuis 2019 et de 45 % en valeur réelle.

Ils sont aux niveaux de 2004 et cela fait de la brique argentine une opportunité“, assure Achával et ajoute : “Les premiers à s’en rendre compte furent les étrangers qui commencèrent à consulter de plus en plus en 2023». En outre, il explique qu’avant 2018, il n’y avait pas d’appartement pour moins de 100 000 dollars américains, mais que ces dernières années, « il y avait de nombreux appartements pour 50 000 dollars américains, 60 000 dollars américains ou 70 000 dollars américains, donc, tant par billet que par valeur au mètre carré, « il sont des opportunités.

Avec la tendance à la baisse des prix observée ces dernières années, la meilleure affaire pour l’acheteur de briques a longtemps été d’attendre. Cependant, depuis le milieu de l’année dernière, il y a un changement de cycle de plus en plus évident: Les prix de l’immobilier ont lentement commencé à se redresser et la volonté d’achat a augmenté.

Ce vent favorable se manifeste dans deux informations spécifiques : d’une part, dans les valeurs publiées, puisque, selon Zonaprop, elles augmentent lentement depuis mi-2023. Depuis le changement de tendance survenu en juin de l’année dernière, la hausse cumulée des prix est de 3,5% (jusqu’en mai 2024). Mesuré en termes d’une année sur l’autre, Zonaprop a enregistré en mai une augmentation d’une année sur l’autre de 4% et au Mercado Libre, l’augmentation a été de 5,4%.

En revanche, concernant les cours de clôture, il existe un indicateur clé qui anticipe la tendance à la hausse : la marge de contre-offre est de plus en plus réduite. « Les pourcentages de négociation dépassaient autrefois 15 % et aujourd’hui ils sont à 5 % ou moins », dit Achaval. En d’autres termes, le propriétés Ils sont vendus à une valeur plus proche de celle proposée initialement, sans laisser beaucoup de place au marchandage.

Les propriétés sont vendues à une valeur plus proche de celle proposée initialement, sans laisser beaucoup de place au marchandage.

Quoi qu’il en soit, certains experts soulignent que cette tendance à la hausse ne se produit pas dans toute la ville. “Dans les quartiers de CABA où se concentre la demande, les valeurs se sont stabilisées à partir du dernier trimestre de l’année dernière et ont commencé à augmenter quelque peu, mais Ceci n’est pas extensible à tous les marchés, car n’a pas augmenté dans tous les quartiers», a expliqué José Rozados, directeur de Real Estate Report.

Il est important de souligner que l’offre excédentaire de biens immobiliers est également en baisse.un facteur qui pourrait influencer la hausse des prix : En mai, Zonaprop a enregistré une réduction de stock disponible de 26,9% en glissement annuel et, par rapport au maximum atteint en juin 2022, la diminution était de 45,4% (selon Real Estate Radar). De son côté, Argenprop a connu une baisse de 22,1% sur un an et de 3,5% mensuellement en mai. « Le stock diminue en raison de l’augmentation des ventes et, comme il y a moins de produits pour répondre à la demande, les prix augmentent », explique Martín Boquete, directeur de Toribio Achával.

Aussi L’augmentation des coûts de construction joue un rôle très important dans l’équation.qui a augmenté de plus de 80 % entre décembre et mars : impacte les nouvelles propriétésmais aussi dans d’autres segments, puisque, lors de la détermination de la valeur de remplacement, elle affecte le reste du marché immobilier.

La résurgence des prêts hypothécaires a été un autre signe d’espoir pour le marché, car elle a stimulé la demande, qui pendant près de cinq ans n’avait pas la possibilité d’accéder à des crédits comme ceux proposés actuellement. En ce sens, Daniel Bryn, responsable d’Invertire, souligne : «Chaque transaction avec crédit hypothécaire génère entre 1,5 et 2 transactions immobilières supplémentaires sans crédit», et explique que cela profite à ceux qui en ont besoin en vendre un propriété pour acheter sans crédit, à ceux qui vendent et achètent quelque chose dans un puits ou tout neuf sans acte ou à ceux qui achètent un terrain pour aménager.

Rozados estime que ajoutera des opérations au marché, mais seulement à partir du second semestre, lorsque l’exécution dans les banques sera plus fluide: “Bien que cela soit très prometteur, en 2024, un impact aussi important ne se fera pas encore sentir, même si le nombre d’opérations va augmenter.”

Propriétés : les prêts hypothécaires contribueront à réactiver la vente de propriétés, car ils permettront à davantage de personnes d’accéder à l’achat d’une maisonfizkes – Shutterstock

« L’arrivée des prêts hypothécaires a eu un fort impact sur le marché et constitue une excellente nouvelle, étant donné qu’on s’attend à une augmentation considérable de la demande de prêts hypothécaires. propriétés», assure Achával, même s’il ajoute : « Je suis prudent, Je vois un facteur de demande important, même si je n’imagine pas le boom de 2017/2018, puisque les salaires sont pieds nusil existe d’importants défis macroéconomiques et une inflation élevée.

En ce qui concerne la demande, il y a eu deux années ininterrompues de croissance d’une année sur l’autre, l’une des tendances les plus anciennes du secteur, selon Real Estate Radar. Par ailleurs, le rapport détaille : « Au cours des quatre premiers mois de 2024, 11 130 opérations d’achat et de vente ont été réalisées, ce qui représente soit une augmentation de 20,8 % sur un an et le volume opéré le plus élevé depuis 2019. »

Les chiffres du Real Estate College, D’après un rapport de juin, ils soulignent également de bons présages, en ce qui concerne l’absorption du marché et les visites : En avril 2024, 4,29% de l’offre a été rédigée et le nombre de visites en mai 2024 a augmenté en moyenne de 5,36% par rapport au mois précédent. « Il s’agit de données très favorables, qui montrent une nette tendance à la hausse du nombre de ventes immobilières. Et nous pensons que cette tendance va continuer à s’approfondir avec l’aide des prêts hypothécaires et l’approbation du blanchiment d’argent », partage Alejandro Moretti, membre de l’Observatoire du Real Estate College.

« Il est très probable que cela continue de croître, mois par mois, dans la comparaison interannuelle, il a montré une croissance par rapport à l’année précédente et il est très probable que cette dynamique se poursuive, avec quelque chose en plus, compte tenu de l’entrée dans le jeu du crédit hypothécaire », explique Rozados. « Nous sommes à un niveau de 60 % d’augmentation des consultations interannuelles, par rapport à 2023 », ajoute Fabián Achával.

Propriétés : Belgrano fait partie du top 5 des quartiers les plus recherchés pour l’achat et la location.Maria Josefina Lanzi

Caballito et Villa Urquiza font partie du top 5 des quartiers les plus demandés en matière d’achatselon un rapport de Mercado Libre du premier trimestre 2024 et les valeurs qu’ils proposent semblent également attractives.

Dans le cas d Caballito, la valeur moyenne du mètre carré pour l’achat que Zonaprop montre est près de 30% en dessous de Palerme (28,9%), un autre des quartiers les plus recherchés, mais avec des prix qui le positionnent comme le deuxième plus cher de CABA. Dans le cas de Villa Urquiza, les valeurs diminuent un peu moins par rapport à Palerme (22,3%), même si les chiffres sont également attractifs.

Un autre quartier qui présente des valeurs prometteuses est le Microcentre de Buenos Aires. « C’est un domaine que je considère comme lent, mais dans les années à venir, il y aura des affaires, car il y a propriétés recycler à moins de 1 000 $ US/m² », explique Boquete. De plus, si l’on tient compte du fait qu’elle se trouve dans le périmètre où sont proposés les prêts hypothécaires aux taux d’intérêt les plus bas, la zone pourra être convertie à l’avenir.

En analysant les valeurs de publication dans CABA, cinq quartiers restent sur le podium selon les données de Zonaprop : Puerto Madero est en tête du marché, avec une valeur moyenne par m² de 5 891 $ US. Ils le suivent Palermeavec 3 147 $ US, Belgrano avec 2868 $ US, Nuñez avec 2757 US$ et Écoliers à 2680 US$.

En revanche, les cinq quartiers où les prix sont les plus bas de la ville de Buenos Aires sont Lugano (976 US$/m²), Nouvelle Pompéi (1 366 $), Villa Riachuelo (1 446 US$ le m²), La bouche (1 464 $ US) et Forêt (1 604 $ US).

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