Le coût du terrain, un obstacle à la construction de logements sociaux en SLP – El Sol de San Luis

Le coût du terrain, un obstacle à la construction de logements sociaux en SLP – El Sol de San Luis
Le coût du terrain, un obstacle à la construction de logements sociaux en SLP – El Sol de San Luis
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Il est nécessaire de réduire le coût du terrain de 20 à 30 %ainsi que baisser le prix des matériaux de construction et des permis, pour créer le logement abordablea déclaré Juan Manuel Pérez Herrera, président de la Chambre mexicaine de l’industrie de la construction (CMIC).

Pérez Herrera a indiqué qu’aux niveaux national et étatique, des options sont recherchées pour construire des logements d’intérêt socialal, mais le principal le problème est le coût du terrain, “Nous avons déjà cherché et malheureusement le une offre foncière qui connaît une croissance industrielle et face au besoin qui se crée, le propriétaire foncier commence à dire : je ne vais pas le donner à bas prix.

Il a mentionné que cela se produit dans les zones où il y a des terrains disponibles, par exemple à Villa de Reyes, où certains propriétaires fonciersils augmentent le coût de leurs propriétés“et ils ont raison, mais cela implique que nous ne donnons pas la largeur (pour fournir des terrains bon marché)”, car il y a ceux qui ils augmentent le prix jusqu’à 200 ou 300%. Et il y a des cas où les propriétaires ont payé un coût plus élevé, il est donc peu probable qu’ils le vendent moins cher.

Un autre facteur qui fait obstacle à la construction de logements abordables est le coût des matériaux, pour lequel le CMIC favorise l’achat groupé de matériaux, “l’essentiel est l’acier et le cimentnous pourrions économiser du coût global de une maison 3 ou 5%, ce qui aide beaucoup”, cependant pour faire des achats de matériel en volume, il faut avoir un grand plan de logement, par exemple 5 mille maisons, pour avoir une garantie du gouvernement ou d’une autre entité.

La question du autorisationset a reconnu que c’était compliqué pour qu’un taux zéro soit appliqué dans la licenceconstruction, puisque les communes exigent des revenus, outre le fait que “malheureusement, ce n’est pas le montant suffisant qu’exige un logement abordable”, cependant les communes pourraient contribuer en réduisant au maximum les coûts des permis.

Il a indiqué que le CMIC examine également, au niveau national, la possibilité d’accéder à un système de construction différent du système de construction traditionnel, qui permet une rentabilité, sur laquelle il travaille avec Infonavit.

Pérez Herrera a indiqué que si tous ces facteurs pouvaient être combinés, c’est-à-dire réduire les coûts des permis, changer le système de construction, consolider les achats de matériaux et réduire le coût du terrain de 20 ou 30%, il y aurait la possibilité de construire des logements. D’intérêt social sans avoir besoin de subventions, “cela aiderait au développement de la région, aux travaux de construction, à la croissance démographique, ce serait un boom pour l’Etat”.

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