Le déficit de logements s’aggrave et menace de laisser des milliers de familles sans abri : alerte Camacol

Le déficit de logements s’aggrave et menace de laisser des milliers de familles sans abri : alerte Camacol
Le déficit de logements s’aggrave et menace de laisser des milliers de familles sans abri : alerte Camacol
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10h02

Le secteur de la construction en Colombie traverse ses moments les plus difficiles en raison de la crise économique. La diminution du nombre de projets lancés sur le marché, l’informalité et le manque d’incitations de la part du gouvernement national mettent en péril l’accès au logement. pour des milliers de familles colombiennes.

Au cours des 20 derniers mois, l’industrie a traversé d’énormes difficultés et, selon Guillermo Herrera, président de la Chambre colombienne de construction (Camacol), les perspectives ne sont pas encourageantes. Herrera prévient qu’au rythme actuel, Dans dix ans, la Colombie ne disposera même pas de 30 % des logements nécessaires pour répondre à la demande croissante. C’est ce qu’a fait savoir le média économique Portafolio.

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Il a fait cet avertissement en tenant compte du fait que chaque année environ 380 000 logements et à peine ils lancent 6 200 logements par mois, selon les données de Coordenada Urbana, le système d’information de Camacol du mois d’avril. Pour cette raison, il prévoit que dans une décennie, la Colombie n’aura même pas le 30% de l’offre de logements nécessaire. Cela signifie que l’offre de logements est loin de répondre à la demande future.

Par exemple, en avril 2024, des lancements à l’échelle nationale a chuté de 30,3%, avec 6 286 unités mises sur le marché. Et le même mois de 2023, ils ont été lancés environ 5 057 unités du Logement d’Intérêt Social (VIS), qui représente un Baisse de 4,7%. De son côté, le lancement des travaux Ils ont commencé à se stabiliser en avril, avec une baisse annuelle de seulement 0,9%passant de 11 007 unités démarrées en 2023 à 10 910.

Au rythme où nous allons, nous n’arriverons pas à couvrir ne serait-ce qu’un tiers des besoins d’ici 2035., soit plus de 4 millions de foyers. Quelle va en être la conséquence ? Que les ménages vont chercher un logement locatif », a déclaré Herrera.

Le problème est aggravé par la diminution du nombre de projets lancés sur le marché, affectant à la fois le marché formel de l’achat et celui de la location. Mario Andrés Ramírez, président de Fedelonjas, a déclaré à ce média spécialisé que De nombreux biens locatifs proviennent du marché formel, déjà affecté par la diminution des nouveaux projets. Ramírez souligne que sans stocks suffisants et avec une demande croissante, les frais de location augmenteront, affectant les familles les moins fortunées.

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L’informalité dans le logement est une préoccupation croissante. Herrera prévient que si l’offre reste faible et que les prix des loyers augmentent, de nombreuses personnes ne pourront pas acheter de logement ni payer un loyer, et auront recours à des solutions informelles. Cela aurait un impact négatif sur la croissance urbaine et augmenterait les établissements informels, qui manquent de services publics, d’assainissement et d’éducation adéquats.

En outre, Les investisseurs sont confrontés à des restrictions supplémentaires, depuis que la ministre du Logement, Catalina Velasco, a indiqué que les logements d’intérêt social (VIS) ne pourront pas être vendus aux investisseurs. À ce sujet, le dirigeant syndical n’est pas d’accord avec cette politique, suggérant que des programmes de location spécialisés devraient être encouragés, comme ceux mis en œuvre au Chili et au Mexique.

L’impact de cette crise potentielle n’est pas seulement économique et urbanistique, mais aussi environnemental. Herrera mentionne que L’occupation informelle des terres, en particulier dans les zones sensibles telles que les zones situées autour de l’eau, pourrait avoir de graves conséquences pour l’avenir des villes.

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Les conséquences de cette situation seront donc graves. Les prix des logements vont augmenter, rendant encore plus difficile l’accès au logement pour les familles à faible revenu. En outre, l’informalité augmentera dans le secteur de la construction, ce qui aura un impact négatif sur l’environnement et la qualité de vie des populations.

Malgré la situation difficile, le président de Camacol insiste sur la nécessité de promouvoir l’achat de logements formels à des prix abordables, en s’appuyant sur des programmes publics tels que Mi Casa Ya, qui facilitent l’accès au Logement d’Intérêt Social (VIS). Cependant, cela soulève des questions cruciales sur la manière dont les logements nécessaires seront financés et sur la part de cette nouvelle demande qui sera satisfaite chaque année.

Quel est le véritable problème?

Face à ce panorama, l’avocat Juan Manuel Álvarez, spécialiste en droit urbain et aménagement du territoire, remet en question l’approche du MinVivienda et de Camacol car ils ont concentré le débat sur les subventions et ont laissé de côté d’autres facteurs qui ont un plus grand impact sur le secteur.

“Bien qu’il soit nécessaire de corriger certains aspects de l’octroi de subventions par le gouvernement national et de sa coordination avec d’autres acteurs du marché, le problème du logement ne peut pas se limiter uniquement aux subventions, car La crise du logement est mondiale, en raison d’un faible pouvoir d’achat qui contraste avec les valeurs élevées des logements en période de gentrification.ce qui rend impossible pour de nombreux ménages d’avoir leur propre logement », a déclaré l’avocat.

Comme deuxième point, il a soutenu que les municipalités jouent également un rôle important dans la réactivation du secteur avec une bonne planification territoriale, qui permettent des terrains pour la construction, la connectivité et l’amélioration de la faire des affaires (outil pour évaluer et comparer la facilité ou la difficulté de faire des affaires), qui permet aux constructeurs d’investir, avec des terrains à un bon prix et cela se reflète dans des maisons aux prix plus abordables pour la population à faible revenu.

Selon la plateforme ColombiaOT, 877 municipalités ont leur une planification dépassée (80% du pays), qui empêche un développement urbain à faible coût dans les zones urbaines de la capitale et des villes intermédiairesproche et digne.

« Nous avons encore beaucoup de retard dans la mise à jour des Plans d’Aménagement du Territoire, et un modèle de planification qui ne contribue pas à réduire le déficit de logements. C’est-à-dire, moins de terrains sont disponibles, cela rend la construction plus chère et, par conséquent, la valeur élevée est répercutée sur l’acheteur. La crise du logement est mondiale, en se concentrant sur les subventions et en ignorant d’autres facteurs, je pense que cela n’aide pas beaucoup », a conclu Álvarez.

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