Les 5 quartiers les moins chers et les plus chers pour louer un appartement 3 pièces d’occasion

Les 5 quartiers les moins chers et les plus chers pour louer un appartement 3 pièces d’occasion
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Après le abrogation de la loi sur les loyers 29 décembre 2023, le marché locatif de Buenos Aires a connu un ralentissement notable des valeurs des inscriptions pour le quatrième mois consécutif. D’où, actuellement trois modèles de contrat cohabitent: ceux de la première loi, ceux de la modification d’octobre 2023 et ceux du libre accord entre les parties au titre du Code civil et commercial par la DNU.

Même si les chiffres sur un an restent élevés, Les augmentations de loyer sont déjà inférieures à l’inflation général accumulé en avril, qui était de 321,6%, avec une inflation sur un an de 289,4%. Selon une enquête du Real Estate Report, les appartements d’occasion ont affiché une augmentation de 285,68% pour les appartements d’une chambre et de 292,76% pour les appartements de deux chambres au cours de la même période. En mai, la valeur moyenne des appartements de deux pièces usagés à Buenos Aires était de 367 442 dollars, tandis que Les logements de trois pièces dépassaient 487 500 $.

Cette diminution réelle des valeurs est due à un forte augmentation de l’offre de logements locatifs, avec un Augmentation de 166% depuis décembre, selon les données du Real Estate College de la ville. « La déréglementation des loyers a permis au secteur de retrouver de la vitalité », explique Diego Frangella, président de l’entité. Les propriétaires sont impatients d’occuper leur logement, ce qui fait que des propriétés autrefois réservées rapidement restent désormais pendant des semaines sur les mêmes sites d’annonces et se présentent à tout moment de la journée pour obtenir un contrat.

Les prix publiés des appartements augmentent en dessous de l’inflationCapture d’écran de Google Maps

Le quartier Constitución est présenté comme l’option la plus économique pour obtenir un appartement Image Point Fr – Shutterstock

La différence entre louer un appartement d’occasion et un appartement neuf est significative. Les nouvelles propriétés ont généralement un coût de location plus élevé en raison de leurs meilleures conditions en termes de construction et sont généralement plus modernes. En revanche, les appartements d’occasion, bien que moins chers, peuvent nécessiter des dépenses d’entretien et de réparation plus élevées de la part du locataire. « Cette différence se situe généralement entre 10 % et 15 % » » déclare Daniel Bryn, créateur du moniteur immobilier Invertire, et ajoute qu’aujourd’hui il n’y a pas beaucoup de différence entre les deux types de propriétés. « Aujourd’hui, le point de disparité est que ceux qui sont neufs ont tendance à avoir un plus : un SUM, un grill, un espace pour les vélos et c’est ce qui donne un peu plus de valeur ajoutée à la location», soutient-il.

Cependant, avec le récent ralentissement de la croissance des loyers, Les appartements d’occasion présentent une option plus accessible pour ceux qui recherchent la stabilité économique sans sacrifier l’emplacement..

LA NATION

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