De nombreux acheteurs ont abandonné le marché de la revente de maisons le mois dernier, alors que les taux élevés et la hausse des prix des maisons ont réduit l’abordabilité.
Les ventes de maisons d’occasion ont chuté de 4,1% en octobre par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé de 3,79 millions, a rapporté mardi l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). C’est 14,6% de moins qu’il y a un an et en dessous des 3,90 millions d’unités prédits par les économistes interrogés par Bloomberg.
Le prix médian des maisons a bondi de 3,4 % d’une année sur l’autre, marquant le quatrième mois consécutif de gains annuels et la plus forte augmentation depuis novembre 2022. Le prix médian de 391 800 $ était le plus élevé du mois d’octobre.
“Les acheteurs potentiels ont connu un autre mois difficile en raison du manque persistant de stocks de logements et des taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué de presse. et des maisons de prix moyen.
Néanmoins, le NAR prévoit que les ventes de logements existants augmenteront de 15 % en 2024 après une baisse de 18 % cette année, et que les taux hypothécaires chuteront entre 6 % et 7 % d’ici la saison des ventes du printemps. D’autres experts s’attendent à ce que le pire soit bientôt passé.
“Les ventes de maisons existantes devraient encore être décevantes en octobre. Jusqu’où peuvent-elles descendre ?” Mark Fleming, économiste en chef chez First American, a déclaré à Yahoo Finance avant la publication : “Probablement pas beaucoup plus bas puisque plus récemment les taux hypothécaires ont chuté du point haut de 8 % et les demandes de prêts hypothécaires sont à nouveau en hausse.”
« Situations d’offres multiples »
Mais pour l’instant, l’activité mutée est omniprésente, tandis que les prix restent à la hausse – grâce à une concurrence persistante. Les quatre régions du pays ont enregistré des baisses d’une année sur l’autre de l’activité de revente en octobre, selon le NAR.
Dans l’Ouest, les ventes ont diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé de 690 000 en octobre, soit une baisse de 14,8 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian dans l’Ouest était de 602 200 $, en hausse de 2,3 % par rapport à la même période l’année dernière.
L’histoire continue
Les ventes dans le Sud ont chuté de 7,1% par rapport à septembre pour atteindre un taux annuel de 1,69 million en octobre, soit une baisse de 14,6% par rapport à l’année dernière. Le prix médian dans le Sud était de 357 700 $, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à octobre 2022.
Dans le Midwest, les ventes de logements sont restées inchangées par rapport à il y a un mois, à un taux annuel de 930 000 en octobre, mais étaient toujours inférieures de 13,9 % à celles d’il y a un an. Le prix médian dans le Midwest était de 285 100 $, en hausse de 4,2 % par an.
Les ventes dans le Nord-Est ont chuté de 4 % par rapport au taux annuel de 480 000 en octobre, soit une baisse de 15,8 % par rapport à octobre dernier. Le prix médian dans le Nord-Est était de 439 200 $, en hausse de 7,5 % par rapport à l’année précédente.
« En fait, 28 % des maisons vendues au mois d’octobre se sont vendues au-dessus du prix catalogue. Il est intéressant de noter qu’il y a un an, lorsque les taux hypothécaires étaient nettement inférieurs, 24 % des maisons étaient vendues au-dessus du prix catalogue », a déclaré l’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, lors d’un appel à la presse mardi. « Cela montre un peu [more] situations d’offres multiples par rapport à il y a un an, malgré des conditions de taux hypothécaires plus élevées.
--« Les acheteurs sont probablement pris dans le bras de fer »
Ce n’est un secret pour personne : les taux d’intérêt constituent une épine dans le pied des acheteurs.
Cela était évident en octobre, lorsque le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a augmenté de près d’un point par rapport au mois précédent, à 7,76 %, atteignant son plus haut niveau depuis septembre 2000, selon Freddie Mac.
“L’abordabilité du logement continue d’être un obstacle majeur”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans un communiqué. “Et de nombreux acheteurs potentiels sont probablement pris dans le bras de fer entre tenir le coup et attendre de meilleures conditions de prix et de taux hypothécaires ou se précipiter pour surmonter des conditions potentiellement pires.”
Les taux élevés ont créé un double coup dur pour les acheteurs : augmenter leur mensualité hypothécaire et décourager davantage les propriétaires à vendre. La grande majorité des propriétaires ayant un prêt hypothécaire ont un taux inférieur à 5 % qu’ils perdraient s’ils vendaient leur maison.
Ce manque de stocks a fait monter les prix, même si les tarifs ont également augmenté.
“Les facteurs limitant les ventes sont les deux mêmes facteurs importants, à savoir que les taux hypothécaires peuvent réduire l’abordabilité pour les acheteurs, mais pour ceux qui peuvent gérer l’abordabilité, les stocks ne sont tout simplement pas là”, a déclaré l’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, lors d’un appel à la presse mardi. “Logiciel [it’s a] histoire étrange. « Le manque de stocks ainsi que la hausse des taux hypothécaires entravent réellement les ventes de maisons. »
« Un gain inhabituel » sur les stocks
Certains signes indiquent néanmoins que l’effet de « verrouillage » s’estompe.
La part des maisons à vendre fin octobre était de 1,15 million d’unités, en hausse de 1,8% par rapport au mois précédent, selon les données du NAR. Il s’agit néanmoins du nombre de stocks le plus bas depuis 1999. Il y a eu une réserve de 3,6 mois de stocks invendus au rythme actuel des ventes, en hausse par rapport aux 3,4 mois de septembre. Au moins six mois d’inventaire sont considérés comme un marché sain.
Mais les données de début novembre de la société d’analyse immobilière Altos Research ont montré une augmentation inhabituelle des nouvelles inscriptions. Un peu moins de 570 000 maisons unifamiliales sont invendues sur le marché, soit une hausse d’un demi pour cent par rapport à la semaine dernière.
« Ce n’est pas beaucoup, mais normalement en novembre, les stocks diminuent chaque semaine. Il s’agit donc d’un gain inhabituel », a écrit lundi Mike Simonsen, fondateur et président d’Altos Research, sur un blog. Pourtant, « il y a désormais moins de vendeurs chaque semaine que les années normales. Il n’y a pas de flot de vendeurs. “Nous sommes loin d’un marché avec une surabondance de maisons à vendre.”
Gabrielle est journaliste en finances personnelles et en logement chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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