BETHANY EVANS : J’ai acheté une promesse. C’est ce que vous faites lorsque vous achetez un appartement sur plan. Vous n’achetez pas de propriété ; vous achetez une promesse.
BRONWYN WEIR, AVOCAT : Nous demandons simplement le strict minimum, à savoir la conformité.
JANICE DUDLEY : Il s’agit de protection des consommateurs.
RHIANNON SHINE, JOURNALISTE : La capitale de l’Australie occidentale a un problème. L’amour d’un grand pâté de maisons avec un jardin pour les enfants pousse Perth à ses limites.
JANICE DUDLEY : Nous avons une ville qui fait 150 kilomètres de long. Nous ne pouvons pas continuer. Qu’allons-nous avoir, Perth allant jusqu’à Kununurra.
RHIANNON SHINE : Une solution consiste à encourager davantage de personnes à vivre en appartement.
BETHANY EVANS : J’étais vraiment excitée de commencer ma vie dans un tout nouvel endroit avec les enfants.
RHIANNON SHINE : Bethany Evans, maman de Perth, a acheté un appartement sur plan. Il se trouve dans le développement de Shenton Quarter, à proximité du CBD.
Mais deux ans après avoir déposé sa caution de 100 000 $, on ne sait toujours pas quand elle pourra emménager.
MICK BUCHAN, CFMEU WA : Nous avons été alertés pour la première fois de problèmes au quartier Shenton en mars. Notre organisateur a été contacté, pouvez-vous venir sur le site et jeter un œil, les choses ne semblent tout simplement pas bien ici.
Il est allé là-bas et a remarqué de grandes fissures dans les dalles, des fissures dans lesquelles on pourrait enfoncer un stylo.
BETHANY EVANS : C’était un signal d’alarme, mais le développeur a fait beaucoup d’efforts pour nous rassurer à ce stade. J’ai payé un avocat pour examiner mon contrat et voir s’il y avait des possibilités de résiliation à ce moment-là, mais il n’y en avait pas.
RHIANNON SHINE : Les travaux sur le chantier se sont poursuivis jusqu’à il y a quelques semaines, lorsque le syndicat de la construction a diffusé cette séquence.
VIDÉO DU SYNDICAT DE LA CONSTRUCTION : Tout autour de la zone du podium. …Une partie du travail de certification.
RHIANNON SHINE : Et le constructeur, BGC, a débrayé en invoquant un différend commercial en cours avec le promoteur, Iris PW, concernant l’ingénierie et la conception.
MICK BUCHAN : Le travail de réparation que vous devez effectuer n’est tout simplement pas acceptable.
RHIANNON SHINE : Le développeur a toujours nié tout problème structurel, déclarant à 730 « La décision de BGC… est profondément décevante ; et que : … tous les aspects du projet ont été soigneusement évalués et seront correctement certifiés. »
BETHANY EVANS : Tout ce qu’ils m’ont dit, c’est que leurs travaux de réparation se sont bien déroulés et qu’ils ne s’installeront pas sur la propriété tant que les travaux ne seront pas terminés afin que la propriété soit saine et sauve au moment où nous y arriverons.
Le problème est donc qu’ils n’ont pas besoin de le faire rapidement et, de toute évidence, le constructeur a décidé de ne pas poursuivre les travaux sur le site, ce qui me préoccupe davantage car ils estiment que cela ne peut pas être fait.
RHIANNON SHINE : Alors, où cela vous mène-t-il ?
BETHANY EVANS : Location, je suppose. J’ai déménagé trois fois pendant que nous attendions la fin du développement du quartier de Shenton. Cela semble être une autre décision dans un avenir proche.
-BRONWYN WEIR : Ce que prouve le conflit actuel, c’est que WA n’est pas à l’abri de ces problèmes, qu’il existe des problèmes majeurs sur les chantiers de construction.
-RHIANNON SHINE : L’avocat Bronwyn Weir a co-écrit un rapport commandé par le gouvernement il y a cinq ans, visant à améliorer la réglementation et la conformité dans le secteur du bâtiment et de la construction, mais les progrès ont été lents.
BRONWYN WEIR : Dans l’État de Washington, par exemple, ils ont le régime réglementaire le plus léger. Le degré de surveillance indépendante du processus d’approbation des bâtiments et du processus de construction est donc entièrement laissé au marché.
Le système fonctionne réellement sur la base de la confiance accordée aux promoteurs et aux constructeurs pour produire des produits de qualité.
RHIANNON SHINE : Dans toute l’Australie, les nouveaux immeubles d’appartements de plus de trois étages ne sont pas automatiquement couverts par une assurance garantie par le gouvernement, de sorte que les acheteurs peuvent être obligés de payer des factures de réparation coûteuses si des défauts apparaissent et que leur constructeur fait faillite.
JANICE DUDLEY : Que sommes-nous censés faire ?
RHIANNON SHINE : Janice Dudley a également acheté un appartement dans le projet assiégé de Shenton Quarter en 2019.
Elle vit chez un ami alors que le conflit commercial s’éternise.
JANICE DUDLEY : Je pense que c’est un exemple de la traînée de la réglementation, du fait qu’elle n’a pas rattrapé l’évolution des préférences des acheteurs et qu’en même temps, le gouvernement incite les gens à emménager et à acheter des appartements, dans l’intérêt des classes moyennes à élevées. densité et pourtant, ces gens n’ont pas les mêmes protections.
RHIANNON SHINE : Samantha Reece d’Apartment Advocacy Australia a fait pression sur le gouvernement de l’État pour qu’il introduise des audits indépendants obligatoires pendant la construction.
SAMANTHA REECE, APARTMENT ADVOCACY AUSTRALIA : L’audit mandaté examinera les éléments structurels, donc l’acier et le béton, l’installation anti-incendie, l’étanchéité à l’eau, ainsi que les fenêtres et les façades.
Ce sont ces éléments qui, s’ils ne sont pas correctement réalisés, sont critiques et coûtent très cher aux propriétaires d’appartements une fois que nous constatons réellement que ces défauts sont présents dans un immeuble.
RHIANNON SHINE : La ministre du Commerce de WA, Sue Ellery, a déclaré à 7h30 qu’une révision des lois sur la construction de WA était en cours et que des inspections obligatoires étaient envisagées.
Master Builders Australia affirme que la Nouvelle-Galles du Sud ouvre la voie en matière de protection des consommateurs, notamment en nommant un commissaire à la construction pour assainir l’industrie.
DAVID CHANDLER, COMMISSAIRE AU BÂTIMENT : Ce type de travail est tout simplement inacceptable.
DENITA WAWN, MASTER BUILDERS AUSTRALIA : Ce qui nous semble le plus important à l’heure actuelle n’est pas nécessairement de créer une tonne de conformité supplémentaire, mais plutôt d’avoir des personnes sur le terrain pour garantir que ceux qui font la mauvaise chose soient réellement tenus responsables.
RHIANNON SHINE : Le directeur de l’Australian Property Council WA a déclaré à 7h30 que le conseil soutenait le rapport 2018 de Bronwyn Weir, mais que des réglementations inutilement complexes mettraient en péril l’offre de logements.
BRONWYN WEIR : Je trouve vraiment frustrant d’entendre que nous ne pouvons pas renforcer la réglementation ou accroître la surveillance pour garantir de meilleurs résultats pour les consommateurs, car cela pourrait ralentir les choses, car l’alternative est un héritage des bâtiments dans cette nouvelle ruée vers l’augmentation de l’offre de logements qui vont laisser un grand pourcentage de propriétaires avec d’horribles maux de tête pendant de nombreuses années.
RHIANNON SHINE : Le syndicat souhaite que davantage de responsabilités soient confiées aux développeurs.
MICK BUCHAN : Ils ne peuvent plus travailler dessus car ils ne peuvent plus y mettre de poids. Ils doivent appliquer les normes de l’industrie et commencer à construire selon des normes de qualité élevées, et non pas en fonction d’un prix.
BRONWYN WEIR : Sauf en Nouvelle-Galles du Sud, vous ne pouvez pas poursuivre le promoteur s’il y a des problèmes avec l’appartement, ce qui constitue vraiment une lacune majeure en matière de protection des consommateurs.
