La demande de logements situés aux bas de l’échelle du logement exerce une pression à la hausse sur les prix des logements, a révélé une nouvelle étude menée à Halifax.
Les conclusions de la Banque, basées sur son indice mensuel des prix des logements (HPI), ont montré que les prix au Royaume-Uni avaient augmenté de 1,9 %, soit 5 318 £, sur un an en février 2024. Mais dans les données, les appartements et les maisons mitoyennes ont vu leur valeur augmente plus rapidement que celle des maisons jumelées et individuelles.
Les appartements ont connu la plus forte hausse de la valeur moyenne, augmentant de 2,7 % (4 290 £) à 163 016 £ par rapport à février 2023. Pendant ce temps, la croissance la plus lente a été enregistrée parmi les maisons jumelées où les prix moyens ont augmenté de 1,7 % (4 797 £) à 295 199 £.
Au cours de l’année jusqu’en février, le prix moyen d’un appartement a augmenté de 2,7 %, tandis que la valeur moyenne des propriétés mitoyennes a augmenté de 2,6 %, a indiqué Halifax.
Les prix des maisons jumelées et des maisons individuelles ont augmenté à des taux plus faibles, augmentant respectivement de 1,7 % et de 2,0 %.
En Grande-Bretagne, l’Écosse a connu la plus forte croissance des prix des appartements au cours de l’année dernière, avec une augmentation de 5,9 %, a indiqué Halifax.
Le Yorkshire et le Humber ont été la seule région anglaise à enregistrer une baisse des prix des appartements au cours de l’année dernière, avec une baisse de 2,9 %. La région a également enregistré la plus forte augmentation des prix détaillés de l’immobilier au cours de l’année dernière, soit 5,0 %.
Le nord-est de l’Angleterre, quant à lui, a connu la plus forte augmentation en pourcentage du prix typique d’une maison mitoyenne, à 7,6 %, ainsi que la plus forte augmentation du prix moyen d’une maison jumelée, à 5,9 %.
En termes de trésorerie, ce sont les maisons individuelles qui ont le plus augmenté en prix, de 8 853 £ en moyenne au cours de l’année précédant février. Le prix moyen d’une rose plate est de 4 290 £.
La restriction de l’accessibilité des prêts hypothécaires a eu un impact sur la demande de logements, les plus petites maisons ayant enregistré la plus forte augmentation de la croissance des prix au début de cette année, a déclaré Halifax.
Les acheteurs de maison ont ajusté leurs attentes pour compenser la hausse des coûts d’emprunt, ainsi que pour faire face à la compression générale du coût de la vie, a suggéré la banque.
Amanda Bryden, responsable d’Halifax Mortgages, a commenté : « À mesure que les taux d’intérêt se stabilisent et que les acheteurs s’adaptent à la nouvelle réalité économique de la possession d’une maison, une façon de compenser les coûts d’emprunt plus élevés consiste à cibler les propriétés plus petites.
« Cela est particulièrement vrai parmi les premiers acheteurs, qui ont fait preuve de résilience au cours des dernières années et représentent désormais la plus grande proportion de maisons achetées avec un prêt hypothécaire depuis près de 30 ans.
« Nous constatons que cela se reflète dans les prix de l’immobilier au cours des premiers mois de cette année, la valeur des appartements ayant augmenté le plus fortement, comblant ainsi « l’écart de croissance » sur les grandes propriétés qui existait depuis la majeure partie des quatre dernières années.
