Le prix des maisons unifamiliales dans le NH atteint un niveau record – encore une fois

Le prix des maisons unifamiliales dans le NH atteint un niveau record – encore une fois
Le prix des maisons unifamiliales dans le NH atteint un niveau record – encore une fois
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En avril, le prix médian d’une maison unifamiliale a grimpé à 515 000 $ en raison de la forte demande et du manque de stocks.

Un mois après avoir atteint un prix médian historique de 500 000 $ pour une maison unifamiliale dans le New Hampshire, le prix a de nouveau atteint un niveau record – à 515 000 $ en avril.

Les facteurs qui contribuent à cette hausse des prix – forte demande et manque de stocks – persisteront dans un avenir prévisible.

Joanie McIntire, présidente de la New Hampshire Association of Realtors (NHAR), a observé qu’il y avait un peu moins de 1 300 maisons unifamiliales à vendre dans tout l’État de Granite au début du mois.

« Comparez cela aux plus de 10 000 en mai 2015, lorsque nous avons vu pour la dernière fois un marché équilibré. Ce manque d’inventaire est le principal facteur affectant les valeurs, ce qui donne lieu à un prix de vente médian de 515 000 $ à l’échelle de l’État », a déclaré McIntire, courtier associé chez Coldwell Banker J. Hampe Associates à Concord.

En tenant compte de la demande et de l’offre, il faut tenir compte du fait que la hausse des prix, comme on pouvait s’y attendre, affecte l’abordabilité globale d’une maison unifamiliale ici. Les données d’avril du NHAR montrent que l’indice d’accessibilité financière – qui mesure le niveau d’accessibilité de l’immobilier sur une échelle de 100 – a chuté à un nouveau plus bas de 56. Cela signifie que la famille à revenu moyen ne dispose que d’environ la moitié du revenu nécessaire pour se permettre l’achat. dépenses liées à l’achat d’une maison.

Tout cela a des effets considérables sur l’économie du New Hampshire, selon McIntire.

« Le manque de logements entraîne une pénurie de travailleurs importants tels que la police, les pompiers, les enseignants, les infirmières, les ouvriers et autres. Une économie prospère ne peut exister sans logement pour ses travailleurs », a déclaré McIntire.

Le dernier rapport sur les tendances du NHAR pour avril montre que le nouveau prix médian de 525 000 $ pour une maison unifamiliale est 13,7 % plus élevé qu’il ne l’était en avril 2023.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un record, le prix des copropriétés résidentielles en avril était de 400 000 $, soit une hausse de 11 % par rapport à avril dernier.

L’offre est mesurée en estimant le temps qu’il faudrait pour vendre toutes les maisons sur le marché au rythme de vente actuel, en supposant qu’aucune nouvelle maison ne soit ajoutée. L’approvisionnement d’un mois en bonne santé est de six mois. En avril, l’offre mensuelle était de 1,4 pour les unifamiliales et de 1,5 pour les copropriétés.

Parmi les 10 comtés de l’État de Granite, le comté de Rockingham est le plus cher pour une maison, avec un coût médian de 647 450 $. Le deuxième plus élevé était le comté de Hillsborough avec 525 000 $, suivi de Merrimack avec 520 000 $.

Strafford était le leader parmi les comtés en matière de prix des copropriétés. Il a enregistré un prix médian de 499 900 $, un record là-bas, et 53,8 % de plus que ce qui a été enregistré en avril 2023.

Sur Seacoast, qui a toujours eu des prix médians pour les propriétés résidentielles parmi les plus élevés de l’État, le coût d’une maison en avril était de 831 000 $, le plus élevé depuis novembre 2023 et en hausse de 10,8 % depuis avril dernier.

Le prix médian d’un condo sur le Seacoast a augmenté de 6,5 % par rapport à avril dernier pour atteindre 585 000 $.

Les ventes de plus d’un million de dollars y sont la norme chaque mois. Dans la catégorie unifamiliale, il y en avait 17 en avril, dont le plus important de 5,25 millions de dollars à Newington. Il y a eu huit ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars, dont la plus importante a eu lieu au centre-ville de Portsmouth, à 1,766 million de dollars.

Mais même si les prix augmentent, les ventes, qui sont généralement dynamiques au printemps, ne le sont pas.

«Nous continuons de constater une forte demande pour l’immobilier Seacoast», a déclaré Lynn Lagasse, présidente du Seacoast Board of Realtors. “Mais les stocks limités, la hausse des prix et des taux d’intérêt restent un défi pour les acheteurs potentiels.”

Le conseil d’administration de Seacoast extrait ses données de ventes de 13 exemples de communautés : Exeter, Groenland, Hampton, Hampton Falls, New Castle, Newfields, Newington, North Hampton, Newmarket, Portsmouth, Rye, Seabrook et Stratham.

McIntire et la NHRA continuent de plaider en faveur d’un assouplissement de ce qu’elle décrit comme un « zonage restrictif » au niveau local qui entrave souvent le développement résidentiel, qui, selon elle, « continue d’être un obstacle à la résolution de la pénurie de logements ».

La législature du New Hampshire a été aux prises cette session avec des propositions de lois qui exigeraient un assouplissement de certaines de ces barrières.

L’un de ces textes législatifs – le projet de loi 538 du Sénat, connu sous le nom de projet de loi HOMEnibus – permettrait aux communautés et aux promoteurs de convertir plus facilement des immeubles commerciaux en logements résidentiels.

Il a été adopté par le Sénat mais a été rejeté à la Chambre plus tôt ce mois-ci par 170 républicains et 18 démocrates, dont beaucoup s’inquiétaient de la perte de contrôle local en matière de logement.

« La possibilité de modifier le zonage de la municipalité dans un délai très court sans laisser aux citoyens le temps d’examiner et de voter sur les changements proposés est un anathème à la bonne gouvernance », a écrit le représentant Len Turcotte, R-Barrington, aux membres dans le cadre de son rapport. président du comité gouvernemental municipal et départemental.

La National Association of Realtors (NAR), dans son analyse des tendances du mois d’avril, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt et la hausse des prix de vente continuent de tenir certains acheteurs potentiels à l’écart dans ce qui est généralement une saison de vente/achat très active. Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a dépassé 7 % ces dernières semaines, tandis que le prix médian de vente des maisons existantes à l’échelle nationale a atteint 393 500 $, soit une augmentation de 4,8 % par rapport au mois précédent.

Dans d’autres actualités immobilières, le ministère du Revenu du NH a rappelé que les propriétaires fonciers à revenus faibles et modérés peuvent désormais déposer une demande d’allégement de l’impôt foncier.

Selon le ministère du Revenu, les propriétaires célibataires gagnant jusqu’à 37 000 $ par an et les propriétaires mariés gagnant jusqu’à 47 000 $ par an peuvent demander un allègement auprès de l’État au plus tard le 30 juin 2024. De plus, la valeur maximale de la propriété donnant droit à une allocation est de 220 000 $. .

Le département encourage les candidats à déposer leurs demandes par voie électronique en utilisant le portail en ligne Granite Tax Connect (GTC) de la NHDRA à l’adresse www.revenue.nh.gov/gtc. Pour les candidats souhaitant déposer des réclamations papier, le formulaire de demande (formulaire DP-8) est disponible sur le site Web de la NHDRA à l’adresse www.revenue.nh.gov/forms/low-moderate.htm. Les anciennes versions du formulaire ne seront pas acceptées. Les candidats doivent soumettre leur déclaration de revenus des particuliers et leur facture finale de taxe foncière pour 2023 avec leur demande.

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