Quatre-vingt-treize pour cent des compteurs ont enregistré une augmentation du prix des logements au cours des trois premiers mois de l’année, selon le dernier rapport trimestriel de la National Association of Realtors (NAR).
Quelque 205 des 221 mètres suivis par le NAR ont vu leurs prix augmenter au premier trimestre. Soixante-quatre (environ 29 %) compteurs ont affiché des gains à deux chiffres, contre 15 % au trimestre précédent.
« Étonnamment, plus de 90 % des zones métropolitaines du pays ont connu une croissance des prix de l’immobilier malgré les taux hypothécaires les plus élevés depuis deux décennies », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef au NAR. « Sur le marché actuel, la hausse des prix est le résultat direct d’une offre de logements insuffisante qui ne répond pas à la totalité de la demande. »
Le prix médian des maisons unifamiliales existantes à l’échelle nationale a atteint 389 400 $ au premier trimestre, soit une hausse de 5 % d’une année sur l’autre, contre 3,4 % au trimestre précédent. Le paiement mensuel pour une maison existante typique, en supposant une mise de fonds de 2 %, était de 2 037 $, en baisse de 5,7 % (équivalant à environ 124 $) d’un trimestre à l’autre, mais en hausse de 9,3 % (environ 173 $) d’une année sur l’autre. Environ 24,2 % du revenu d’un ménage type a été consacré aux remboursements hypothécaires au premier trimestre, en baisse par rapport aux 26,1 % du quatrième trimestre 2023, mais en hausse par rapport aux 23,3 % du premier trimestre 2023.
Le prix médian de l’immobilier continue d’être tiré à la hausse par les prix dans les zones côtières chères, en particulier en Californie, où se trouvent huit des dix marchés les plus chers du pays. Ces marchés étaient dominés par San Jose (où le prix médian au premier trimestre était de 1,84 million de dollars), Anaheim (1,37 million de dollars), San Francisco (1,30 million de dollars), San Diego (981 000 dollars), San Luis Obispo (909 300 dollars), Oxnard-Thousand. Oaks (908 700 $), Salinas (899 200 $) et Los Angeles (823 000 $). Seuls Honolulu (1,09 million de dollars) et Naples, en Floride (850 000 dollars) se trouvaient en dehors du Golden State.
« Les marchés chers en Occident, où les prix de l’immobilier ont baissé l’année dernière, sont en train de revenir en force », a déclaré Yun. « Les baisses de prix dans cette région étaient considérées comme une seconde chance par de nombreux acheteurs. »
Seulement 7 % des compteurs suivis ont enregistré une baisse annuelle des prix au premier trimestre, contre 14 % au quatrième trimestre 2023. Cela comprend deux grandes zones métropolitaines : Austin, où les prix ont reculé de 0,3 % sur un an, et San Antonio, qui a vu une baisse des prix de 4,6%.
