La location de chambres est à la mode, et ce pour plusieurs raisons. D’une part, il y a un besoin, c’est quelque chose qui s’est toujours produit parce qu’il y a une demande d’étudiants et de travailleurs déplacés qui ont besoin un espace plus économique qu’une maison complète.
Ce besoin augmente car avec les nouvelles structures de travail, il n’est pas rare de voir des travailleurs se déplacer dans une autre ville pour travailler, soit pendant la semaine, soit quelques jours par semaine. Nous avons donc ici un facteur structurel de demande.
En revanche, les prix des logements, tant à la location qu’à l’achat, ne cessent d’augmenter en Espagne. Et puis on passe de la location complète à la location de chambres, ce qui augmente la demande (temporairement, en principe).
Compte tenu de ces faits, il y a une augmentation de l’offre. Mais il y a aussi un autre facteur, à savoir La location de chambres n’entre pas dans les limites de la nouvelle loi sur le logement. C’est pourquoi certains propriétaires convertissent leurs logements de locations traditionnelles en locations de chambres afin de ne pas avoir à faire face à des règles strictes concernant le contrôle des prix, les expulsions et la durée des contrats.
La location de chambres transforme les maisons
Cette transformation de logements « normaux » en logements loués par chambres peut rendre le retour à la situation antérieure n’est pas immédiat. D’une part, nous avons certaines exigences facilement réversibles, comme des serrures dans toutes les pièces de la maison. Mais d’autres transformations sont plus permanentes.
L’exemple le plus clair est la transformation du salon en une autre pièce de la maison. Cela se produit pour deux raisons. D’une part, le propriétaire est intéressé car il peut obtenir un rendement supplémentaire sur la maison. Mais contrairement à ce que cela peut paraître au premier abord, certains types de locataires préfèrent également cette situation où il n’y a pas d’espaces communs autres que les salles de bain et la cuisine.
Le salon est toujours source de conflits dans les colocations. Tout ce qui implique de partager un espace limité l’est, mais dans ce cas, il est également associé au bruit et à d’éventuels invités indésirables de l’un des locataires.
La vérité est que le profil des locataires étudiants tend à souhaiter disposer d’une salle commune. Mais le profil du locataire travailleur ne l’est pas tellement, puisqu’il préfère la tranquillité et il n’y a pas de « fêtes » ou de « réunions » de nombreuses personnes qui causent des désagréments.
Les salons reviendront-ils ?
En Espagne, nous assistons à une transformation des maisons traditionnellement grandes en maisons sans salon, louées par chambres. Et bien que la transformation d’un salon en chambre soit réversible, elle nécessite des travaux et donc Ces transformations pourraient finir par être permanentes.
Si la loi sur le logement assouplit certains types d’avantages dont bénéficient les baux urbains traditionnels à long terme, peut-être que les salons reviendront. Mais dès qu’il y a une demande, une offre spécialisée et certaines transformations compliquées à inverser Il est généralement difficile de revenir à la situation antérieure.
