Le coût de la vie, l’inflation ou l’IPC ; C’est l’un des sujets qui a peut-être perdu de son actualité ces derniers mois, sachant qu’il n’est plus aussi élevé qu’il y a un an et qu’avec le temps, la pression qu’il exerce devient de moins en moins forte. cet indicateur sur la vie quotidienne de millions de Colombiens.
Avec une variation annuelle de 7,36% dans le rapport de mars, où les données mensuelles sont restées à 2,73% ; l’inflation a terminé une année consécutive de baisse, une situation qui, même si elle se traduit par un soulagement pour les poches des citoyens et une reprise baisse progressive du pouvoir d’achat, certains disent que ce n’est pas le moment de baisser la garde.
Pesos colombiens
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Laura Katherine Peña, economista de BBVA Research, sostiene que lo primero que hay que tener en cuenta en todo esto, es que las reducciones que han permitido que el IPC caiga, vienen principalmente de bienes de consumo y canasta familiar, que también ha venido bajando peu à peu.
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« Les chiffres de l’inflation continuent de baisser. Les augmentations qui ont été les protagonistes les années précédentes sont finalement modérées et le salaire rapporte un peu plus. Les principales modérations sont venues via la nourriture et les biens, tandis que « Les services continuent de subir la pression silencieuse de sous-catégories telles que les locations », a-t-il indiqué.
Baux
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Or, dans cette analyse BBVA, Peña prévient qu’il existe deux courants qui montrent clairement d’où viennent les plus grandes pressions sur le coût de la vie, l’un d’eux est le prix du carburant et l’autre est lié au logement, en particulier celui à louer. .
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“Les panneaux typiques « à louer » sont posés et démontés rapidement dans le pays, alors qu’il y a cette année des augmentations significatives des loyers, ce qui n’est pas un coût mineur, puisqu’ils pèsent près de 25% du panier des ménages”, a déclaré cet analyste.
Les locations peuvent aller de 320 000 pesos à 2,6 millions par personne.
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À ce stade, il ajoute qu’il existe trois facteurs déterminants dans la pression contre l’inflation, à commencer par le fait que d’habitude et par réglementation, les loyers augmentent généralement à un rythme similaire à celui de l’inflation passée.
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« Cela suggère qu’en 2024, ils pourraient augmenter jusqu’à 9,3 % par an (inflation fin 2023), ce qui est déjà élevé. À cela s’ajoute un deuxième facteur : Les augmentations de loyer depuis la post-pandémie ont été relativement faibles », a-t-il expliqué.
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En ce sens, il a ajouté que de 2019 à 2023, les loyers ont augmenté de 15,2%, malgré le fait que la réglementation autorise une augmentation de 26,0%. Et même si les loyers n’atteignent généralement pas le maximum autorisé, ils parviennent à en matérialiser une bonne partie. Les baux ont donc, des années précédentes, une dette d’augmentations accumulées qu’ils ont déjà commencé à recouvrer.
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“Comme si cela ne suffisait pas, il existe un troisième facteur : le marché immobilier. de nouveaux visages sont confrontés à des difficultés. Alors que plus de 400 000 logements sont construits chaque année en Colombie, la construction formelle de nouveaux logements à son apogée (mi-2022) a atteint 268 000 unités et a diminué l’année dernière, lorsque 131 000 unités ont été construites », a déclaré Peña.
Inflation
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Enfin, il se concentre sur la pénurie de logements neufs, car ce facteur fait que la demande exerce une pression à la hausse sur les loyers et « ces facteurs ont entraîné des variations historiquement élevées des loyers au cours des premiers mois de 2024. Malgré cela, « on s’attend à ce que, au second semestre, la modération de la demande, la baisse de l’inflation et la reprise du marché immobilier favoriseront une modération des hausses.”
Avec tout ce qui précède, l’économiste de BBVA Research a été clair en disant que tant que cette tendance se poursuit, typique du moment économique que traverse le pays, nous ne pouvons pas baisser la garde face à l’inflation, sinon il y aurait des surprises à la hausse qui soulignent un peu la situation économique et obliger la Banque de la République à baisser les taux d’intérêt plus lentement.
