Les dirigeants régionaux explorent les moyens de maintenir une production de logements abordables élevée et recherchent une source de financement importante.
La Bay Area Housing Finance Authority (BAHFA) souhaite proposer une mesure obligataire de plusieurs milliards de dollars lors du scrutin de novembre, les fonds étant destinés aux neuf comtés de la région pour aider à faciliter le logement abordable. Les détails de la caution doivent encore être déterminés, même si BAHFA envisage une fourchette comprise entre 10 et 20 milliards de dollars.
SV@Home a organisé vendredi un panel sur la mesure dans le cadre de son événement de lancement de 2024, avec le sénateur de l’État Dave Cortese, la directrice du bureau du comté de Santa Clara pour le logement avec services de soutien Consuelo Hernandez et le consultant en logement abordable Matt Huerta, animé par la directrice exécutive de Working Partnerships USA, María. . Noël Fernández.
BAHFA devrait approuver le texte des obligations pour le scrutin du 26 juin. Le comté de Santa Clara pourrait recevoir jusqu’à 2 milliards de dollars de l’obligation régionale proposée, sur la base des montants estimés.
Huerta a déclaré lors du panel qu’une source de financement de cette ampleur aiderait immédiatement à financer des dizaines de projets supplémentaires, par rapport à la concurrence actuelle pour le financement.
“Si nous pouvons disposer d’une nouvelle source de financement solide, significative et flexible, cela pourrait changer la donne”, a-t-il déclaré.
Le comté s’est appuyé sur la mesure A, une mesure obligataire de 950 millions de dollars approuvée par les électeurs en 2016, pour financer des projets de logements abordables. Hernandez a précédemment déclaré à San José Spotlight que la mesure A avait aidé à financer plus de 6 000 logements abordables dans tout le comté, bien que les fonds de la mesure soient dépensés d’ici la fin de 2024.
Le comté de Santa Clara a besoin de 128 773 nouveaux logements dans toutes ses villes et zones non constituées en société d’ici 2031, dont 72 848 doivent être abordables ou inférieurs à 120 % du revenu médian de la région. En 2023, le revenu médian d’une famille de quatre personnes dans le comté de Santa Clara était de 181 300 $.
Hernandez a déclaré lors du panel que le comté travaillait sur une variété de projets de logement destinés à des communautés spécifiques, y compris des projets à usage mixte.
Cortese a déclaré que l’État n’a pas été assez agile pour soutenir la production de logements, mais le travail du comté pour accélérer les processus bureaucratiques le rend optimiste.
Même si la caution n’est pas encore inscrite sur le bulletin de vote, les trois panélistes ont souligné l’importance d’informer les électeurs de son existence. Cortese a déclaré que le faible passage de la proposition 1 en mars était suffisant pour montrer que les électeurs étaient probablement sceptiques quant à de telles mesures, rendant la campagne intimidante.
« Cela va demander de l’empathie de la part de la communauté, et dans ce cas, nous parlons d’une communauté de 101 villes et neuf comtés », a-t-il déclaré à San José Spotlight.
Les panélistes ont souligné les organismes communautaires comme un mécanisme de sensibilisation important pour informer les électeurs sur le cautionnement. La directrice exécutive de SV@Home, Regina Williams, a déclaré qu’il sera important que les personnes qui bénéficient de la prime puissent travailler aux côtés de ceux qui travaillent pour l’approuver, afin que les canaux d’information et de communication soient accessibles à tous.
Susan Ellenberg, présidente du conseil de surveillance du comté de Santa Clara, a déclaré qu’à mesure que le sans-abrisme augmente dans le comté, il est important d’empêcher les gens de se retrouver sans abri pendant la construction de logements. Il a ajouté que susciter la confiance des électeurs autour de cette mesure sera essentiel pour son approbation.
« C’est à nous de démontrer que nous allons dans la bonne direction et que lorsque nous demandons aux électeurs de dépenser plus d’argent pour construire des logements, ils peuvent être sûrs que cette crise finira par prendre fin. « Ellenberg a déclaré à San José Spotlight. “Parfois, c’est difficile à voir, mais je pense que ce sera ainsi.”
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