Le marché locatif de la région, principalement dans l’agglomérat du Grand Neuquén, se caractérise par une pénurie d’approvisionnement, largement expliqué par le boom de Vaca Muerta. Bariloche et d’autres centres touristiques de la région souffrent également d’un excès notable de demande, en raison de la commodité d’offrir un hébergement à la journée et non des contrats de location, malgré le fait que le décret de nécessité et d’urgence (DNU) du président Javier Milei a dérégulé le secteur, le laissant à l’offre et à la demande.
Dans ce contexte, ce n’est pas un hasard si les prix des biens locatifs dans la région sont relativement élevés. Si l’on ajoute à cette situation le taux d’inflation encore élevé, nous nous retrouvons face à un panorama complexe non seulement en termes de niveaux de prix, mais aussi de variations de prix.
Les contrats conclus avant l’entrée en vigueur du DNU restent en vigueur et sont pour la plupart mis à jour annuellement. Les augmentations de la taxe locative Ils sont déterminés sur la base de l’Indice des Contrats de Location (ICL), construit par la Banque centrale de la République argentine (BCRA) en tenant compte de deux variables clés de l’économie : l’inflation et les salaires. En ce qui concerne l’inflation, on utilise l’indice classique des prix à la consommation (INDEC), publié mensuellement par l’Institut national de la statistique et des recensements (INDEC), et pour les salaires, on utilise la rémunération moyenne imposable des travailleurs stables (RIPTE). ) publié mensuellement par le ministère de la Sécurité sociale.
Locations : la hausse en juillet 2024 et ce qui s’en vient
Basé sur l’ICL, L’augmentation des loyers pour les contrats actualisés au 1er juillet 2024 sera de 244,4%. Ce pourcentage est supérieur aux 233,7% de juin. Autrement dit, si vous devez mettre à jour votre contrat de location le mois prochain et que jusqu’à ce mois-ci vous payiez 100 000 $ par mois, par exemple, vous paierez un loyer de 344 400 $ pour douze mois à partir de juillet 2024.
Pour les contrats mis à jour après le 1er juillet, l’augmentation du tarif de location sera encore plus importante. Il s’agit d’augmentations plus que raisonnables pour les poches de ceux qui ne peuvent toujours pas accéder à leur propre logement.
- 244,4%
- C’est la hausse des loyers qui est reconduite au 1er juillet 2024.
Étant donné que l’ICL est calculée à parts égales avec l’inflation et les salaires, si le refroidissement des prix se poursuit, il est prévu que le pourcentage d’actualisation du loyer va diminuer dans les mois à venir.
Locations : calculez combien vous devrez payer à partir de juillet 2024
Prenez la calculatrice. Pour savoir combien vous devez payer pour votre loyer à partir du mois de juillet 2024, Vous devez multiplier le montant de votre loyer jusqu’à ce mois par le coefficient correspondant, en fonction de la date de mise à jour de votre contrat. Nous vous laissons le tableau pour vous aider à le calculer.
| Date de mise à jour | Coefficient |
|---|---|
| 01/07/2024 | 3 444 |
| 07/02/2024 | 3 450 |
| 03/07/2024 | 3 455 |
| 07/04/2024 | 3 453 |
| 05/07/2024 | 3 459 |
| 06/07/2024 | 3 466 |
| 07/07/2024 | 3 464 |
| 08/07/2024 | 3 470 |
| 09/07/2024 | 3 475 |
| 10/07/2024 | 3 475 |
| 11/07/2024 | 3 481 |
| 12/07/2024 | 3 481 |
| 13/07/2024 | 3 486 |
| 14/07/2024 | 3 492 |
| 15/07/2024 | 3 492 |
| 16/07/2024 | 3 497 |
Les coefficients à partir du 17 juillet Ils pourront être calculés à partir du mois prochain.
