Malgré l’augmentation du parc locatif, les prix restent élevés. Locations dans la Ville de Buenos Aires a enregistré une hausse de 28,5% au cours des quatre premiers mois de l’année, soit près de 40 points de moins que l’inflation, selon des données privées.
Les quartiers où les prix sont les plus élevés sont ceux du corridor nord, qui comprennent Palerme, Belgrano, Recoleta, Coghlan, Colegiales et Núñez, avec des prix allant de 478 000 $ à 505 000 $ par mois. Puerto Madero enfreint cette règle avec des demandes dépassant le million de pesos par mois.
Dans ce contexte, un fait inhabituel survient. Selon un rapport préparé par Daniel Bryn de Zipcode et auteur de Moniteur immobilier, Dans 19 quartiers, le prix au mètre carré des biens neufs est inférieur à celui des biens en construction, communément appelés « en construction ».
Traditionnellement, les unités de fosse étaient en moyenne entre 20 et 30 % moins chères que celles déjà achevées et prêtes à emménager.
Les quartiers mentionnés sont : San Nicolás, Chacarita, Constitución, La Boca, Monserrat, Caballito, Núñez, Recoleta, Coghlan, San Telmo, Villa Lugano, Nueva Pompeya, La Paternal, Almagro, Balvanera, Recoleta, Villa Ortúzar, Villa del Parque et Villa Pueyrredon. Ces quartiers CABA se distinguent par la présentation de cette particularitéselon une analyse réalisée par Daniel Bryn de Zipcode et auteur de Real Estate Monitor.
Causes de ce phénomène
Ce phénomène est dû à une combinaison de facteurs. Parmi eux se trouvent l’offre et la demande, l’augmentation des coûts des matériaux due à l’inflation (bien qu’ils aient récemment diminué en raison d’une baisse des ventes de produits de 11,2%, selon Grupo Construya), les risques associés aux projets de puits, emplacement stratégique et concurrence entre les promoteurs.
Bryn a ajouté : « Dans ce contexte, Núñez se distingue comme l’un des quartiers avec la plus grande projection, comparable même à Puerto Madero pour son potentiel de développement et d’appréciation immobilière. Dans ce quartier, le prix moyen au mètre carré des maisons prêtes à emménager est de 2 777 dollars américains, tandis que les propriétés en construction atteignent 2 874 dollars américains le mètre carré.“.
Ce phénomène s’observe principalement dans les quartiers en voie de consolidation, où les promoteurs trouvent des opportunités en raison de la baisse des coûts fonciers ou d’une demande plus élevée qui vient des quartiers où l’offre est excédentaire et où les prix sont gonflés.
Différence de prix entre les propriétés neuves et bien achalandées
La différence de prix entre les propriétés neuves et les propriétés bien développées peut être influencée par divers facteurs. Par exemple, dans des quartiers comme Palerme, le prix au mètre carré des logements les nouveaux atteignent environ 3 000 $ US, tandis que dans le puits, ils peuvent dépasser 3 330 $ US. Cela est dû à une demande soutenue dans ces domaines et aux plus-values réalisées sur les projets achevés.
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Ce phénomène est dû à une combinaison de facteurs. Parmi eux se trouvent l’offre et la demande.
Dépôtphotos
Pour l’achat d’un puits, les options de financement et les prix de construction dans une économie fluctuante déterminent un coût initial qui sera compensé en recevant un nouveau produit avec de meilleures fonctionnalités et en obtenant une rentabilité de 25% à 30% lors de l’élaboration de l’œuvre.
De combien les loyers ont augmenté en juin
Les locataires qui ont signé leur contrat de location louer avant le DNU qui a abrogé la loi de locationsa fait face à une hausse record ce mois-ci.
Les contrats de location conclus en juin 2022 et juin 2023 ont connu une augmentation sur un an de 233,7%, selon la dernière mise à jour de l’Indice des contrats de location (ICL). Il s’agit d’un chiffre record puisqu’en mai l’ajustement était de 221%.
Ainsi, un locataire qui payait jusqu’à maintenant 100 000 $ pour son louer, à compter du 1er juin, a commencé à payer 333 700 $. Il s’agit d’un progrès considérable, auquel beaucoup commencent à avoir du mal à faire face.
