Son climat chaud, ses faibles impôts et son marché immobilier relativement abordable ont attiré un afflux d’Américains en Floride pendant la pandémie de Covid-19, faisant grimper la valeur des maisons dans l’État.
Mais alors que les prix stagnent et que l’offre s’envole dans certaines régions, il semble que la bulle immobilière de Floride ait éclaté.
Sur la côte ouest de l’État, le nombre de propriétés sur le marché augmente et les maisons mettent beaucoup plus de temps à se vendre, selon de nouvelles données de Redfin.
Les vendeurs réduisent également les prix demandés à un rythme plus rapide que partout ailleurs aux États-Unis, selon les informations fournies par la société immobilière.
La Floride a construit des maisons, en partie pour accueillir le flot de nouveaux arrivants apparu lors du boom de l’achat de maisons lié à la pandémie. Mais le boom est désormais terminé, a déclaré Redfin, en partie parce que de nombreuses personnes ont été exclues du marché.
Cape Coral, dans le sud-ouest de la Floride, a vu le nombre de maisons sur le marché grimper de 51 % l’année dernière.
“Les acheteurs de maison de l’extérieur de la ville ne voient plus la Floride comme un endroit où obtenir une valeur incroyable”, a déclaré Eric Auciello, directeur commercial local de Redfin.
« Maintenant, ils déménagent en Caroline du Nord ou au Tennessee pour faire une bonne affaire. De nombreux cols bleus locaux ont également été exclus de l’accession à la propriété.
Parmi les 10 zones métropolitaines qui ont enregistré les plus fortes augmentations d’une année sur l’autre du nombre de maisons à vendre, six se trouvent en Floride, ont révélé les données de Redfin.
Cape Coral, dans le sud-ouest de la Floride, a connu la plus forte hausse, le nombre de maisons sur le marché ayant grimpé de 51 pour cent.
L’offre à North Port-Sarasota, quant à elle, a augmenté de 48 pour cent, celle de Fort Lauderdale de 30 pour cent et celle de Tampa de 29 pour cent, selon les dernières données de mars.
Pendant ce temps, à Orlando, le nombre de maisons à vendre a augmenté de 23 pour cent, tandis que l’offre a augmenté de 20 pour cent à West Palm Beach.
“Les acheteurs de maison de l’extérieur de la ville ne voient plus la Floride comme un endroit où obtenir une valeur incroyable”, a déclaré Eric Auciello, directeur commercial local de Redfin.
Parmi les 10 zones métropolitaines où les vendeurs étaient les plus susceptibles de réduire leurs prix catalogue, cinq se trouvent en Floride.
North Port-Sarasota arrive en tête de liste, selon Redfin, où 48 pour cent des annonces le mois dernier ont bénéficié d’une baisse de prix – la part la plus élevée du pays.
Vint ensuite Tampa, où 44 pour cent des maisons ont vu leur prix baisser, et 41 pour cent des maisons ont vu leur prix catalogue réduit à Cape Coral.
“Il y a deux ans, le métro de North Port était l’un des marchés immobiliers les plus compétitifs du pays car il était abordable pour les travailleurs à distance et il y avait une pénurie de maisons à vendre, mais rien de tout cela n’est vrai aujourd’hui”, a poursuivi Auciello.
« Sarasota, en particulier, est surévaluée depuis des décennies, et les poules sont enfin arrivées à se percher. Le métro de Tampa s’en sort un peu mieux.
North Port-Sarasota a également vu son prix de vente médian baisser de 4,6 % au cours de la dernière année, a déclaré Redfin, et les maisons ont mis 20 jours de plus à vendre le mois dernier qu’en mars 2023.
À Cape Coral, pendant ce temps, il a fallu 31 jours de plus pour vendre une maison typique qu’un an plus tôt – la plus forte hausse du pays.
North Port-Sarasota a vu les prix des annonces baisser et la maison typique a mis 31 jours de plus à vendre en mars que l’année précédente.
Quelque 44 % des annonces de maisons à Tampa ont vu leur prix baisser au cours de l’année jusqu’en mars 2024.
Les vendeurs de maisons individuelles ont du mal à attirer les acheteurs, en partie parce que les constructeurs proposent des concessions difficiles à refuser pour les acheteurs, a déclaré Auciello, ce qui signifie que les annonces des vendeurs réguliers restent sur le marché.
Les maisons sont également en panne parce que de nombreux vendeurs fixent des prix trop élevés pour leurs propriétés, puis sont obligés de réduire plus tard, a-t-il ajouté.
“La forte hausse des prix de l’immobilier en Floride ces dernières années a poussé de nombreux propriétaires à tirer profit de leur valeur nette, mais certains d’entre eux ont du mal à s’adapter au fait qu’il s’agit d’un marché d’acheteurs”, a déclaré Auciello.
La crise croissante des assurances dans l’État met également un frein aux achats de logements et, dans certains cas, retarde les transactions, a déclaré Redfin.
Environ 70 pour cent des propriétaires de Floride ont déclaré avoir été affectés par la hausse des coûts de couverture ou avoir été abandonnés par leur assureur, selon une enquête distincte de Redfin publiée plus tôt ce mois-ci.
Ceci est comparé à 44,6 pour cent des propriétaires à l’échelle nationale.
Et 11,9 pour cent des habitants du Sunshine State qui envisagent de déménager au cours de l’année prochaine ont cité la hausse des coûts d’assurance comme raison, soit environ le double de la part nationale de 6,2 pour cent.
L’histoire est également similaire dans certaines régions du Texas, a ajouté Redfin, où l’offre commence à émerger et la demande devient atone.
Parmi les 10 régions métropolitaines qui ont enregistré les plus fortes augmentations d’offre d’une année sur l’autre, deux se trouvent au Texas : McAllen et Dallas.
Et parmi les 10 zones métropolitaines où les vendeurs sont les plus susceptibles de réduire les prix catalogue, Houston et San Antonio figurent sur la liste.
Connie Durnal, agent immobilier Redfin Premier à Dallas, a déclaré : « L’année dernière a été de loin le marché le plus lent que j’ai vu au cours de mes 20 années en tant qu’agent immobilier.
« Les acheteurs de promotions supérieures sont quasiment inexistants. Même si de nombreux propriétaires ont accumulé une tonne de valeur nette, beaucoup ne veulent pas vendre parce que leur paiement mensuel doublerait ou triplerait en raison des taux hypothécaires élevés.
Plus tôt cette année, une étude distincte a montré que les ventes de condos en Floride ont chuté au début de l’année malgré la baisse des prix et une augmentation du nombre de vendeurs « motivés ».
La flambée des prix de l’immobilier dans la Sunbelt signifie que les riches Américains qui s’installent en Floride ou au Texas économisent 38 000 $ de moins par an qu’avant.
