“Alors que les taux d’intérêt se sont stabilisés et que les acheteurs s’adaptent à la nouvelle réalité économique de la possession d’une maison, une façon de compenser les coûts d’emprunt plus élevés consiste à cibler les propriétés plus petites.”
– Amanda Bryden, responsable d’Halifax Mortgages
La demande des acheteurs pour des maisons plus petites a contribué à stimuler la croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni au cours des premiers mois de cette année, selon une nouvelle étude d’Halifax.
Au niveau national, la croissance annuelle des prix de l’immobilier a atteint 1,9 % en février de cette année, après avoir plongé jusqu’à -4,1 % en octobre 2023. En termes monétaires, les prix ont augmenté de 5 318 £ au cours de l’année dernière et ne sont que de 7 801 £ inférieurs au pic enregistré en août 2022.
Malgré un environnement économique difficile, la croissance des prix de l’immobilier ces dernières années est telle qu’ils restent 19,9 % (47 573 £) au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. À titre de comparaison, au cours des quatre années précédant mars 2020, ils n’ont augmenté que de 13,4 % (28 027 £).
Les données d’Halifax montrent qu’à mesure que les taux se stabilisent et que l’activité commence à reprendre, ce sont les petites maisons qui ont enregistré les plus fortes hausses de prix au début de cette année, alors que les acheteurs ajustent leurs attentes pour compenser la hausse des coûts d’emprunt et s’adapter. avec la pression générale du coût de la vie.
La clé de ce succès a été la résilience du marché des primo-accédants. Bien que le nombre global de primo-accédants soit inférieur à celui des dernières années, ils représentaient 53 % de tous les logements achetés avec un prêt hypothécaire en 2023 – la proportion la plus élevée depuis 1995.
Les appartements et les maisons mitoyennes représentaient 57 % de tous les logements achetés par les primo-accédants l’année dernière. Cependant, cela varie énormément selon les régions. Par exemple, à Londres, où le prix moyen de l’immobilier est de loin le plus élevé du Royaume-Uni, les appartements et les maisons mitoyennes représentent 90 % de tous les premiers acheteurs.
Appartements
Le changement de demande parmi les acheteurs – inversant la « course à l’espace » qui était une caractéristique si dominante du marché immobilier à l’ère de la pandémie – a vu les prix augmenter plus rapidement pour les appartements au début de cette année.
La croissance annuelle a atteint 2,7 % en février, soit 4 290 £ de plus que l’année dernière, après avoir chuté à -5,9 % l’automne dernier. Le prix moyen payé de 163 016 £ n’est que de 5 551 £ inférieur au prix record enregistré pour les appartements en août 2022.
Au niveau régional, l’Écosse a connu la plus forte croissance des prix des appartements au cours de l’année dernière, augmentant de 5,9 % (6 489 £) pour s’établir à 116 477 £.
Une seule région du Royaume-Uni a connu une baisse des prix forfaitaires au cours de l’année dernière, soit une baisse de -2,9 % dans le Yorkshire et le Humberside.
En regardant plus loin, au niveau national, les appartements restent 11,9 % (17 349 £) au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, les East Midlands affichant les gains les plus importants (18,7 %, 20 923 £) de toutes les régions.
Maisons mitoyennes
La tendance aux logements plus petits s’observe également dans les maisons, le prix moyen payé pour les propriétés mitoyennes ayant augmenté de 2,6 % (5 643 £) au cours de l’année dernière, s’établissant désormais à 224 173 £.
Le Nord-Est a vu les prix des maisons mitoyennes augmenter le plus sur une base annuelle, en hausse de 7,6 % (8 938 £).
Si l’on considère la tendance à plus long terme, le prix moyen des maisons mitoyennes a augmenté de 20,5 % (38 090 £) au cours des quatre dernières années.
Maisons jumelées
Avec la diminution de la demande de propriétés plus grandes, les maisons jumelées ont connu la croissance annuelle la plus faible au cours de la dernière année, augmentant de 1,7 % (4 797 £), avec un prix moyen payé désormais de 295 199 £.
Une fois de plus, le Nord-Est a connu la plus forte augmentation du prix moyen, en hausse de 5,9 % (10 381 £) par an.
Toutefois, trois régions ont vu les prix moyens des propriétés jumelées baisser : l’Est de l’Angleterre (-1,3 %), le Grand Londres (-1,2 %) et le Sud-Est (-0,8 %).
Depuis mars 2020, les prix moyens des maisons jumelées sont toujours en hausse de 21,4 % (51 950 £).
Maisons individuelles
Au sommet de l’échelle de taille, la croissance annuelle des maisons individuelles a atteint 2,0 % (8 853 £) en février, avec un prix moyen de 451 655 £.
Le Yorkshire et le Humberside ont enregistré la plus forte hausse des prix des maisons individuelles de l’année dernière, en hausse de 5,0 % (17 300 £).
Les maisons individuelles maintiennent toujours la plus forte augmentation du prix moyen de l’immobilier, tous types de propriétés confondus, au cours des quatre dernières années, en hausse de 23,9 % (87 034 £).
Amanda Bryden, responsable de Halifax Mortgages, a déclaré : « Il est important de ne pas passer sous silence les défis auxquels est confronté le marché immobilier britannique, étant donné l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur l’accessibilité des prêts hypothécaires, associé à un manque persistant d’offre de logements neufs. Mais en creusant la surface, on découvre une histoire plus nuancée, qui montre que la demande pour différents types de propriétés dans différentes régions du pays peut varier énormément.
« Alors que les taux d’intérêt se sont stabilisés et que les acheteurs s’adaptent à la nouvelle réalité économique de la possession d’une maison, une façon de compenser la hausse des coûts d’emprunt consiste à cibler les propriétés plus petites. Cela est particulièrement vrai parmi les primo-accédants, qui ont fait preuve de résilience ces dernières années et représentent désormais la plus grande proportion de maisons achetées avec un prêt hypothécaire depuis près de 30 ans.
« Nous constatons que cela se reflète dans les prix de l’immobilier au cours des premiers mois de cette année, la valeur des appartements ayant augmenté le plus fortement, comblant ainsi « l’écart de croissance » sur les grandes propriétés qui existait depuis la majeure partie des quatre dernières années.
