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La Réserve fédérale continue de lutter contre l’inflation, qui a dépassé 3 % pour les trois premiers mois de 2024. Les prix ont augmenté en mars de 3,5% sur une base annuelle, ce qui suggère que l’inflation tenace qui a pesé sur l’économie ces dernières années persiste. Alors que l’inflation évolue dans la mauvaise direction, taux hypothécaires ont augmenté, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans dépassant désormais 7 %.
En décembre, la Fed a fait allusion à de multiples réductions des taux d’intérêt en 2024, anticipant probablement un ralentissement de l’inflation. À l’heure actuelle, l’agence a suspendu les taux d’intérêt lors de six réunions consécutives, retardant ainsi toute décision. baisses de taux potentielles.
En conséquence, les acheteurs recherchant davantage des prêts hypothécaires abordables rester dans une situation difficile alors que taux d’intérêt actuels et les prix de l’immobilier restent élevés. Si vous êtes à la recherche d’une maison, vous êtes peut-être en train de reconsidérer votre déménagement ou de prendre une pause pour faire le point sur la situation. Mais que se passera-t-il avec les prix de l’immobilier si les taux continuent de rester élevés ?
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Qu’arrivera-t-il aux prix de l’immobilier si les taux hypothécaires restent élevés ? Les experts interviennent
Voici les scénarios potentiels de prix des maisons qui pourraient se produire si les taux hypothécaires restent élevés.
Les prix des logements vont augmenter
“Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier, tels que mesurés par l’indice national Case-Shiller, résument une augmentation générale”, déclare Brad Dillman, économiste en chef de la société de gestion et de développement immobilier RPM Living.
Dillman affirme que la hausse des prix est soutenue par la faiblesse des stocks en raison de la sous-construction de maisons unifamiliales dans les années 2010.
“La démographie millénaire, l’immigration à grande échelle et le manque relatif de stocks à vendre soutiennent également les prix des logements”, explique Dillman.
Si vous croyez les prix de l’immobilier vont augmenteril peut être judicieux d’acheter une maison au prix actuel et refinancer plus tard quand les taux hypothécaires baissent.
“Ce que nous commençons à voir, c’est une demande refoulée pour les maisons avec la conviction que les taux vont baisser à l’avenir. Il est donc préférable d’acquérir la maison maintenant et de la refinancer lorsque les taux baissent plutôt que d’attendre – comme tant de gens l’ont fait – seulement pour “Nous verrons les prix des maisons augmenter et les taux rester relativement stables”, déclare Mason Whitehead, directeur de succursale chez Churchill Mortgage. “Le jeu de l’attente n’a fait que coûter cher aux acheteurs de maison en payant des prix plus élevés.”
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Il est peu probable que les prix de l’immobilier baissent
Malgré taux hypothécaires élevés, les experts avec lesquels nous avons parlé ne croient pas que les prix de l’immobilier baisseront au niveau national parce que la pénurie fait augmenter la demande. Néanmoins, certains marchés peuvent avoir des dynamiques d’offre et de demande différentes, ce qui fait que les prix des logements vont à l’encontre des prix des céréales nationales.
“Dans les États à forte demande comme le Texas, la Floride et le Tennessee, nous ne voyons pas les prix baisser parce que la demande de vivre dans des endroits où le coût de la vie est plus faible et où la croissance de l’emploi est attrayante”, explique Whitehead. “Certains marchés, y compris certains marchés tertiaires et secondaires, peuvent connaître une baisse, mais tout est question d’offre et de demande. Je pense que vous verrez les prix de l’immobilier se stabiliser sur de nombreux marchés avec un taux de croissance annuel plus historique de 3 à 5 %.[C’estbienloindutauxdecroissanceannuelde10à15%quenousavonsconnucesdernièresannées»[That’s}afarcryfromthe10%to15%annualgrowthratewe’veexperiencedthelastfewyears”
Les prix des maisons resteront les mêmes
Comme le note Afifa Saburi, analyste des marchés de capitaux chez Veterans United Home Loans, il y a peu de place pour que les prix de l’immobilier augmentent puisque les ventes de logements ont suivi la croissance des stocks. De même, les prix des logements ne devraient pas baisser beaucoup en raison de contraintes d’inventaire.
“Des taux plus élevés et des niveaux de stocks plus faibles suggèrent que les prix des logements resteront stables avec un mouvement minime dans les deux sens”, explique Saburi. “Tant que nous n’obtiendrons pas une forte baisse des taux – 150 points de base ou plus – ou une augmentation significative des stocks, les prix de l’immobilier ne bougeront pas.
“Il faudrait que les taux hypothécaires descendent dans une fourchette de 4 % pour que l’activité reprenne de manière significative, et la plupart des prévisions pointent vers des taux moyens de 6 % jusqu’à l’année prochaine”, ajoute Saburi.
L’essentiel
Que les prix des logements augmentent, diminuent ou restent les mêmes, les acheteurs et les vendeurs doivent prêter attention aux tendances de l’offre et de la demande dans leur région afin de mieux comprendre leur marché local. De plus, les acheteurs devraient évaluer toute décision d’achat d’une maison en fonction de leur capacité à couvrir confortablement les versements hypothécaires et les coûts associés comme les impôts fonciers, l’assurance et l’entretien.
Enfin, les acheteurs devraient magasiner et comparer plusieurs prêteurs pour trouver celui qui leur convient. tarif le plus avantageux et les termes. Obtenir une pré-approbation peut vous aider à agir rapidement lorsque vous trouvez une maison que vous souhaitez acheter.
