Dans les quartiers de Flores et d’Almagro, il commence à 10 et 15 pour cent au-dessus de la valeur du quota et à Palerme, il atteint 35 pour cent au-dessus de la moyenne d’une localité présentant des caractéristiques similaires.
Dans quatre quartiers de la Ville, la redevance est présentée, en principe, comme raisonnable et même suffisamment attractive pour ceux qui peuvent remplir formellement les conditions d’entrée et sont prêts à assumer de manière responsable l’augmentation mensuelle de la redevance provoquée par l’inflation, au-delà du taux d’intérêt. qui pourrait être interprété comme ajusté compte tenu du contexte actuel.
Concernant le tarif, Banco Ciudad, par exemple, propose une réduction supplémentaire de 2 points, si le logement à acheter est situé dans le Microcenter.
Dans ce cas, les crédits UVA s’élèveront à 3,5 pour cent qui seront appliqués dans cette localité, ce qui constitue une incitation supplémentaire pour réactiver cette zone centrale de CABA qui dispose encore d’un niveau important de parc immobilier proposé.
La publication Real Estate Report a donné une image descriptive du panorama que rencontrent ceux qui souhaitent passer de la location à l’achat de leur propre toit lorsqu’ils se renseignent.
Bien entendu, avant de comparer le remboursement du prêt à un revenu, il faut disposer de l’argent nécessaire au ticket d’achat et aux dépenses.
Autre conclusion, le crédit immobilier aurait aussi le mérite de fonctionner comme la meilleure « régulation » du marché locatif, en décompressant la demande.
“Il y a déjà plus de 18 mille intéressés inscrits sur les listes et une augmentation de l’activité sur Internet, donc ces initiatives semblent être le début d’un changement significatif dans l’offre de financement pour l’achat de logements dans le pays”, a déclaré Mariano. . García Malbrán, président de Keymex Immobilier et président de la Chambre des sociétés de services immobiliers (CAMESI).
Portefeuilles hypothécaires
Cinq banques se sont déjà lancées dans l’offre de prêts pour acheter, construire ou agrandir des logements, profitant de la nouvelle orientation économique que l’on observe dans le pays.
Il s’agit de Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Del Sol et ICBC.
Toutes les propositions sont dans des systèmes d’ajustement via l’Unité de valeur d’achat que le gouvernement publie quotidiennement, c’est-à-dire qu’elles utilisent la valeur UVA pour mettre à jour les valeurs du capital et des quotas.
Ce qui rend ces nouveaux instruments attractifs, c’est que l’inflation diminue mois après mois et que le dollar est stable depuis des mois, ce qui montre un horizon positif en ce sens.
Le premier à faire connaître son offre fut Banco Hipotecario, avec des prêts pour l’achat ou la construction pouvant atteindre 250 000 000 $, soit 250 000 $, et pour l’agrandissement et l’achèvement de 125 000 000 $. (125 mille dollars).
Les crédits de cette institution financière sont ajustés par UVA et ont un taux annuel nominal de 8,5%, qui peut être réduit à 4,25% pour les clients ayant un crédit d’actifs en banque pendant les 12 premières échéances.
Banco Ciudad a été celle qui a suivi, en fournissant des prêts hypothécaires, avec deux lignes de prêts disponibles, également avec ajustement UVA.
La première ligne vous permet d’acquérir une première ou une résidence secondaire dans toutes les zones d’influence de Banco Ciudad (AMBA, provinces de Cordoue, Mendoza, Tucumán et Salta). Dans les UVA. Au taux de 5,5%.
La deuxième ligne pour l’acquisition de logements familiaux, uniques et pour occupation permanente dans le Microcentre de la Ville Autonome de Buenos Aires. Dans les UVA. à 3,5%.
Banco Supervielle était une autre des banques privées qui ont rejoint le mouvement, proposant des prêts pour l’achat, la rénovation ou l’agrandissement de logements.
Avec ajustement UVA, sans limite de montant, financement jusqu’à 80% de la valeur du bien, et une durée maximale de 30 ans (360 versements).
Banco del Sol commencera également à proposer des prêts hypothécaires en UVA, pour l’achat, la construction et l’agrandissement de logements dans le pays.
Jusqu’à présent, ils n’ont pas divulgué les détails de leurs lignes, mais ils ont indiqué qu’elles seraient publiées sur leurs applications et leur site Web.
Enfin, ICBC Bank propose déjà ses prêts au logement avec ajustement UVA.
La durée pourra aller jusqu’à 15 ans, avec un taux exclusif de 5% pour les clients qui créditent leurs actifs auprès de la banque et de 7,5% pour le reste des candidats.
Le financement atteindra 75% de la valeur de vente de la propriété, où chaque versement représentera 25% du salaire de celui qui en fera la demande.
Première et deuxième maison.
Dans un contexte où le crédit fait défaut – a commenté García Malbrán -, un obstacle traditionnel dans l’économie argentine, ces nouvelles options ne sont pas seulement « une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels de leur première et deuxième maison », mais aussi pour le marché immobilier en général. . , cependant, souligne-t-il.
“Ces lignes de crédit n’incluent pas actuellement l’achat de propriétés de puits, ce qui limite leur impact sur la réactivation du secteur de la construction ; l’incorporation d’une banque privée dans le projet suggère un intérêt croissant pour ce type de financement”, ajoute-t-il.
Concernant les détails spécifiques des nouveaux prêts, le patron de Keymex Immobilier et président de CAMESI a déclaré que « par exemple, les montants maximaux de financement peuvent atteindre jusqu’à 250 millions de dollars, avec des taux d’intérêt qui varient et des conditions de paiement qui peuvent être prolongées jusqu’à 250 millions de dollars. 30 ans, selon les banques.”
Les conditions établissent que les frais ne doivent pas dépasser 25% des revenus du demandeur – rappelons-le -, ce qui met en perspective l’accessibilité de ces crédits pour différentes couches de la population et la tranquillité d’esprit de pouvoir atteindre le quota convenu.
Il a invité à réfléchir sur la manière dont ces outils financiers peuvent mieux s’adapter aux besoins du marché et contribuer efficacement au rêve de devenir propriétaire.
“Pour y parvenir, il serait essentiel d’envisager l’inclusion de crédits permettant de financer des développements immobiliers dans le puits, ce qui pourrait à son tour stimuler le secteur de la construction et générer un impact économique plus large”, a-t-il souligné.
Il a également appelé au dialogue entre les banques, les promoteurs, les économistes et le gouvernement pour garantir que les prêts hypothécaires soient non seulement accessibles, mais répondent également aux besoins réels des Argentins dans leur recherche d’un logement.
Quoi qu’il en soit, il a souligné qu’il s’agit de la première étape pour améliorer le déficit de logements en Argentine et que cette décision « réactivera le secteur immobilier pour, de cette manière, stimuler l’économie en promouvant l’activité de construction privée avec tous les syndicats et professions qui en bénéficient ». dès son activation”.
