Hugh Grosvenor, duc de Westminster, commence à se désinvestir de ses investissements en Espagne. Son agence immobilière, Grosvenor, a vendu l’un des quatre actifs de bureaux qu’elle possède dans le pays. Concrètement, elle vient de transférer la tour de bureaux située au numéro huit de la rue Titán, dans le quartier madrilène de Méndez Álvaro. L’acquéreur est la SOCIMI (société d’investissement cotée sur le marché immobilier) GMP, comme l’a confirmé à ce journal la société elle-même. Le prix de l’opération n’a pas été dévoilé, même si des sources du secteur estiment le montant de la transaction à plus de 40 millions d’euros.
Les cabinets d’avocats Simmons & Simmons et DLA Piper, ainsi que le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield, ont participé en tant que conseillers à la transaction.
Au fur et à mesure qu’il progressait Cinq jours En février, le duc de Westminster a cherché à se départir de ses propriétés immobilières en Espagne, à l’exception du grand domaine de chasse de La Garganta, situé au sud de Ciudad Real (en bordure de la Sierra Morena) et lieu de loisirs habituel de la royauté britannique. En plus de la tour Titan déjà transférée, l’un des sièges sociaux d’Unicaja, Grosvenor possède le siège technique d’Idom à Montecarmelo ; la propriété MB One à La Moraleja, qui abrite Citi, et le siège de Naturgy sur l’Avenida de América.
Grosvenor tente depuis 2022 de se débarrasser de ces propriétés, mais en raison du refroidissement du marché de l’investissement dû à la hausse des taux d’intérêt, il n’a pas pu le faire au prix souhaité. La sortie de l’activité espagnole fait partie de la révision de la stratégie internationale de Grosvenor, qui investira directement uniquement au Royaume-Uni et en Amérique du Nord. En Europe continentale et en Asie, cependant, le groupe est en voie de disparition, à la recherche d’investissements indirects, avec l’idée de « soutenir des partenaires locaux » et dans des projets à plus grande échelle, c’est-à-dire qu’il pourrait entrer dans des entreprises ou soutenir financièrement des initiatives, mais pas avec des acquisitions.
L’acquéreur, GMP, est l’un des plus grands propriétaires de bureaux en Espagne. Il s’agit du plus grand REIT en termes de capitalisation de BME Growth et est contrôlé par la famille Montoro Alemán et le fonds souverain de Singapour GIC (32,9 %). Il a une valeur patrimoniale de 2,170 millions d’euros, selon le dernier rapport fin 2023.
Parmi les actifs de GMP figurent l’ancien siège de BBVA à Castellana 81 à Madrid, la tour adjacente à Castellana 77, Génova 27 ou Alcalá 16. Dans le quartier de Méndez Álvaro, l’un des plus dynamiques pour le marché des bureaux en dehors de l’axe de Castellana et de ses environs. , a le bâtiment au numéro quatre de la rue Titán et au 56 de la rue Méndez Álvaro, il ajoutera donc son troisième actif.
Ce quartier a attiré de nombreuses entreprises comme Repsol, Catalana Occidente (bâtiment en voie d’achèvement), Mahou ou Amazon. Acciona a mis en vente les bureaux de la rue Ombú, rénovés par Norman Foster. Et là-bas, Colonial recherche également des locataires pour son campus appelé Madnum.
Qui est le duc
Le duc, né en 1991, possède une fortune d’environ 10,7 milliards, selon les données recueillies par Bloomberg en 2023. Il a hérité de sa fortune et de l’entreprise après le décès en 2016 de son père Gerald, qui était le sixième duc de Westminster. . Justement, demain il célébrera son mariage avec sa fiancée Olivia Henson.
La fortune immobilière de cette famille remonte à plusieurs siècles, jusqu’en 1677, en formant l’un des portefeuilles fonciers les plus importants de la ville de Londres, en particulier dans le West End désormais très réévalué et central, où se trouvent des quartiers tels que Myfair, Convent. Jardin, Soho ou Fitzrovia.
Le groupe Grosvenor a historiquement réalisé des investissements immobiliers en Espagne dans différents secteurs, des centres commerciaux aux bureaux ou à la promotion de maisons de luxe à Madrid ces derniers temps.
Sa société, Grosvenor, dispose d’un portefeuille évalué à 10,8 milliards de livres (12,7 milliards d’euros, aux taux de change actuels), dont 51 % sont situés au Royaume-Uni et 4,7 % dans le reste de l’Europe.
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