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Après le mois de Mars enregistrera une augmentation significative en nombre d’écrits de ventes immobilières dans la ville de Buenos Aires, avec un total de 3.399 inscriptions, soit 53% de plus en février -2.213-, les chiffres d’avril reflètent une certaine stabilité par rapport au mois précédent : 3.636 actes ont été signés, 7% de plus que le troisième mois de l’année mais 20% de plus que le même mois de l’année dernière. Pendant ce temps, il Le montant total des transactions réalisées a également augmenté : 345,4% de plus que le quatrième mois de 2023 avec 279 237 millions de dollars.selon l’Ordre des notaires de la ville.
Données partagées Ils semblent être le meilleur mois d’avril des cinq dernières années et encourager les attentes du secteur après la débâcle de la pandémie, lorsque les prix de vente auxquels une vente a fini par se conclure se sont effondrés de plus de 35%,
Les nouvelles données enthousiasment le secteur qui rêve de reproduire le 2018 est la meilleure année des 20 dernières années.
« Nous clôturons un trimestre avec un hausse de 20% sur un an. Si l’on regarde les quatre dernières années, c’est une image de progression étape par étape. Nous relevons désormais un nouveau défi : prendre l’ascenseur avec les publicités sur les prêts hypothécaires. Si de nouveaux prêts sont générés, nous pensons que nous pourrions doubler l’activité immobilière », reflète Jorge De Bártolo, président du Collège des Notaires de Porteño et présente comme exemple la dernière période au cours de laquelle il y a eu des prêts : au cours des quatre premiers mois de 2018. , plus de 20 000 opérations. “Aujourd’hui, malgré son augmentation, nous n’enregistrons pas plus de 11 000 écrits. C’est pourquoi nous insistons pour travailler ensemble avec tous les acteurs de l’immobilier.», dit le responsable.
D’autres chiffres révélés par le rapport que le Collège prépare chaque mois sont qu’au quatrième mois de l’année, le quantité moyenne des opérations a été 76 798 020 $ (84 195 $ US selon le taux de change officiel moyen) : soit a augmenté de 236,9% dans un an en pesos, mais en devise américaine a chuté de 17,4%.
Concernant la comparaison avec actes formalisés avec une hypothèque, en avril seulement 114 actes seront générés, un 5,8% de moins que le même mois de l’année dernière. Alors que sur le reste du trimestre, il y en avait 368, ce qui représente une diminution de 3,4%. Si l’on effectue une analyse historique, il est évident que quand il existe disponibilité du crédit hypothécairele marché immobilier connaît une croissance notable comme en témoigne le graphique suivant.
Ce graphique explique pourquoi le les nouvelles lignes de crédit annoncées par 13 entités bancaires le mois dernier suscitent l’espoir dans un secteur qui montre lentement des signes de reprise réactivation : le prix moyen du mètre carré (publication) dans la ville de Buenos Aires a enregistré la plus forte augmentation mensuelle depuis avril 2018, selon le dernier rapport de Zonaprop.
La valeur de la publication a augmenté de 0,8% en avril et s’élève à 2 219 dollars américains.. Si le regard est posé Au premier trimestre de l’année, les prix accumulent une hausse de 1,9%, tandis que dans la comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 2,5 %. Cette hausse pourrait s’expliquer par l’augmentation des coûts de construction quimesuré en dollars, enregistre une hausse de 40,4% en 2024. Actuellement, les coûts de construction sont presque le triple de ce qu’ils coûtaient en octobre 2020, le plus bas de la série, et 34,9 % au-dessus de la moyenne 2012-2023.
D’un autre côté, le 79% des quartiers enregistrent une augmentation mensuelle des prix (publication), les appartements avec puits étant ceux qui connaissent la plus forte augmentation. De son côté, le prix moyen de publication des appartements a augmenté de 1,9%.
Un autre symptôme positif se reflète dans le fait que Le volume des appartements à vendre à la baisse cesse de baisser au cours des six derniers mois et reste stable à 18% au premier trimestre 2024. “La baisse du volume des annonces en retard est l’un des facteurs qui expliquent l’augmentation du prix enregistrée depuis juillet 2023”, explique Leandro Molina, directeur de ZonaProp.
En données concrètes, Un studio de 40 m² a un prix de publication de 98 109 US$ à vendre, tandis que un avec deux pièces et 50 m² vaut 117 474 $ US et un avec trois pièces et 70 m², 161 697 $ US.
Jusqu’à présent, ils sont 13 banques qui ont annoncé des prêts hypothécaires UVA : la Nación, BBVA, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Macro, Del Sol, ICBC, Supervielle, Santander et les provinces de Córdoba, Neuquén et Corrientes.
Les montants peuvent atteindre 250 millions de dollars bien qu’il existe des cas sans limite comme la ligne Galicia, BBVA, Macro, Supervielle, Santander et del Sol. En général, ils financent entre 75 et 80 % de la valeur d’une propriété, bien qu’il existe une seule entité qui en prête 100. % : la banque de Cordoue (Bancor), avec une limite de 90 millions de dollars. Macro finance 75 % des propriétés jusqu’à 350 000 000 $, 60 % de celles de plus de 350 000 000 $ et 90 % si la personne qui contracte le prêt a moins de 30 ans et dont les parents garantissent le prêt et acquièrent leur première maison. Dans le cas d Nation, il est précisé qu’il peut atteindre 75%, à condition que la valeur de la propriété ne dépasse pas 120 millions de pesos.
LA NATION
