Marché immobilier de Cordoue : la reprise tarde

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Les ventes immobilières (appartements et maisons, garages et terrains) en avril à Cordoue ont montré une baisse marquée par rapport au même mois de l’année précédente, selon un rapport de Tendances Économiques SA, pour la Ceduc (Chambre de Commerce des Aménageurs Urbains de Cordoue). . Les ventes non financées ont reculé de 35,6 % sur un an et les ventes financées de 3,3 %. En additionnant les deux, les opérations sont en baisse de 26,4% par rapport à avril 2023, selon la Chambre qui regroupe les promoteurs, le Ceduc.

Dans une analyse désaisonnalisée des trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents, des tendances mitigées sont observées. Ventes non financées : celles-ci ont baissé de 10,5%, avec une hausse des vide-greniers (+83,4%) et des appartements et maisons (+5,8%), mais une baisse des ventes de lots (-34,1%). Ceux financés ont augmenté de 18,2%, tirés par la hausse des ventes de garages (+82,8%) et de lots (+39,8%), bien que les ventes d’appartements et de maisons aient diminué de 71%.

Pour sa part, l’enquête sur les prix de l’immobilier est le résultat d’un travail conjoint entre l’Université de San Andrés et Mercado Libre pour surveiller le marché immobilier de la ville de Cordoue, montrant que le mois dernier, le prix de vente médian en dollars par mètre carré à Cordoue, les maisons, appartements et bureaux présentent des variations respectivement de -1,2%, -0,8% et -1,0% par rapport à avril 2024.

Si l’on considère toutefois les variations interannuelles (mai 2024 par rapport à mai 2023), les variations des prix de vente médians en dollars par m 2 des maisons, appartements et bureaux ont été respectivement de -1,5%, 3,0% et 1,1%. En élargissant l’analyse par agglomération géographique à Cordoue (c’est-à-dire en distinguant le Nord, le Sud, l’Est, l’Ouest et le Centre), on observe que la plus grande baisse interannuelle du prix de vente médian en dollars par mètre carré des maisons se produit à Cordoue Oeste, étant donné que c’est -6,7%.

Quant aux appartements, la plus forte variation d’une année sur l’autre de ce prix est enregistrée à Córdoba Este, avec une augmentation de 10,1%. Pour sa part, dans le cas des bureaux, la plus grande variation est observée à Córdoba Este, avec une baisse de -10,7%.

En considérant le stock de publications actives sur la location dans la ville de Cordoue, en mai par rapport à avril, les variations du prix médian des locations au mètre carré dans les prix actuels des maisons et des appartements à Cordoue ont été respectivement de 8,6% et 1,4%.

Quant aux bureaux, les prix sont restés stables, sans enregistrer de variations par rapport à avril 2024. En élargissant l’analyse par agglomération géographique de Cordoue (c’est-à-dire en distinguant le Nord, le Sud, l’Est, l’Ouest et le Centre), et en considérant uniquement les agglomérations pour lesquelles nous Si nous disposons de données suffisantes, il est souligné qu’à Córdoba Norte, la variation intermensuelle du prix du mètre carré en pesos courants pour les locations de maisons est de 7,1%.

En ce qui concerne les appartements, on observe des variations intermensuelles de ce prix de -2,2% à Córdoba Norte, 0,7% à Córdoba Centro, 0,8% à Córdoba Este et 8,8% à Córdoba Oeste. Dans le cas des bureaux, des variations intermensuelles de -4,5% ont été enregistrées à Córdoba Norte et de 8,0% à Córdoba Centro. En mai 2024, l’offre de propriétés locatives a considérablement augmenté à Cordoue.

Par rapport à novembre 2023, dernier mois au cours duquel la loi sur les loyers était en vigueur, on observe une augmentation de l’offre de maisons et d’appartements de 70,9% et 152,5% respectivement. Ces augmentations pourraient être liées aux changements législatifs et à leur effet possible sur la volonté des propriétaires de proposer leurs propriétés à la location.

Ainsi, le marché des maisons à vendre à Cordoue est en baisse depuis mars tandis que celui des appartements est en hausse depuis décembre 2023.

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