San Jose réduit les impôts et les frais pour au moins 14 projets de développement de grande hauteur ou plus de 4 000 logements du centre-ville.
Le conseil municipal de San Jose a voté à l’unanimité mardi en faveur de la prolongation du programme existant de gratte-ciel résidentiels du centre-ville afin de réduire les coûts pour les promoteurs dans le but de créer davantage d’incitations à la construction de logements. Dans le cadre du nouveau programme, les promoteurs qui construiront les 2 000 premiers logements bénéficieront d’une réduction de 100 % des taxes de construction et d’une réduction de 50 % des frais de parc. Les 2 000 prochains logements construits bénéficieront d’une réduction de 50 % des taxes de construction et d’une réduction de 30 % des frais de parc.
Mais certains défenseurs de la communauté, notamment des membres de la Commission des parcs et loisirs, affirment que l’extension du programme se fait au détriment du financement des parcs municipaux et des recettes fiscales.
Les réductions proposées pour les immeubles de grande hauteur pour les 4 078 logements du centre-ville totalisent plus de 20 millions de dollars, qui pourraient être utilisés pour apporter des améliorations significatives à plusieurs parcs régionaux à proximité, selon la Commission des parcs et des loisirs.
“Ces projets ont été vraiment difficiles à San Jose ; en fait, c’est précisément le manque de grues qui nous amène à envisager d’élargir et d’approfondir cette incitation et de trouver d’autres choses à faire”, a déclaré mardi le maire Matt Mahan. “Surtout au niveau des leviers dont nous disposons.”
Depuis 2017, les promoteurs du centre-ville paient des frais de parc pouvant atteindre 14 600 $ par maison construite.
Les promoteurs des futurs 6 000 logements construits dans le cadre du programme ne bénéficieront pas d’une réduction des taxes de stationnement, mais bénéficieront d’une réduction de 50 % des taxes de construction.
Les responsables de la ville affirment que trois projets de développement ont été lancés dans le cadre du programme et ont permis de produire moins de 2 000 logements, ce qui a inquiété le conseiller David Cohen.
“Nous ne devrions pas prendre de décisions permanentes basées sur les tendances actuelles du marché”, a déclaré Cohen mardi. « Je ne suis pas convaincu que ce soit la bonne approche. “Je pense qu’il y a un calendrier que nous pourrions inclure ici pour nous encourager à avoir des conversations régulières sur les bonnes incitations pour (stimuler) le développement du centre-ville.”
Les membres du conseil Arjun Batra et Peter Ortiz ont déclaré qu’ils soutenaient les incitations au développement de logements, mais pas au prix d’une hausse des loyers dans la ville.
Le vice-président de la Commission des parcs et des loisirs, Larry Ames, a récemment envoyé à Mahan et aux membres du conseil une lettre indiquant que cinq de ses membres dénonçaient la réduction des frais de parc. La ville ne peut pas attirer des investissements économiques sans parcs de qualité, a déclaré Ames.
“Donner quelques milliers de dollars de réduction sur les frais de parc ne compensera pas un déséquilibre d’un demi-million de dollars par unité pour rentabiliser le logement maintenant, mais les réductions auraient de graves conséquences sur le système des parcs à l’avenir”, indique la lettre datée de juin. 5 déclarés.
Le ministère des Parcs, des Loisirs et des Services de quartier s’appuie sur les estimations de revenus futurs pour faire correspondre les efforts de planification et de construction du parc à long terme avec les besoins de financement. Ames a écrit dans la lettre que les parcs qui méritent des améliorations comprennent le parc de la rivière Guadalupe, la Plaza de César Chávez et Arena Green.
El vicepresidente de la Asociación de Vecinos de River Oaks, Michael Bertram, dijo que el plan de la ciudad para reducir las tarifas de los parques para los desarrolladores de rascacielos en el centro podría llevar a que se reduzcan las tarifas de los parques en toda la ville.
« Nous pensons que les immeubles de grande hauteur introduits dans les quartiers existants ont un impact négatif sur leurs quartiers. « L’un des petits bénéfices que nous obtenons est le développement des parcs, et nous ne voulons pas que cela s’arrête », a-t-il déclaré mardi.
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