Image à titre indicatif. (CRH).
Acheter un appartement à San José Il est plus cher que dans six autres villes d’Amérique latine, selon une analyse récente du Centre d’études financières et immobilières (CENFI).
L’analyse a déterminé que le prix de vente moyen des appartements observé dans le Capitale du Costa Rica dépasse ceux de Lima, du Pérou, de Panama, de Panama, de Bogotá, de Colombie, de Quito, d’Équateur, ainsi que de Rosario et de Córdoba, en Argentine.
L’étude a conclu que le prix au mètre carré le plus observé à San José environ 2 119 $ pour les appartements d’une superficie moyenne de 85 mètres carrés (m²).
Pour les appartements de ce type, avec un prix moyen de 164 125 $un revenu mensuel moyen d’au moins 1 500 000 ¢ par moisenviron 2 950 $ de revenu mensuel.
Il existe cependant des cas extrêmes, comme Quartier Escalanteoù la valeur de l’offre la plus élevée a été obtenue, avec un prix au mètre carré de 3 368 $, et Cyprès de Curridabatoù le prix d’offre le plus bas a été enregistré, à 1 397 $.
Les prix de vente au mètre carré des appartements dans les autres villes latino-américaines mentionnées dans l’étude sont les suivants :
- Citron vert: 2 106 $.
- Ville de Panama: 1 762 $.
- chapelet: 1 488 $.
- Cordoue: 1 452 $.
- Bogotá: 1 295 $.
- Quito: 1 195 $.
Méthodologie
Photographie à titre illustratif. (CRH).
Pour réaliser l’étude, le CENFI a répliqué la même méthodologie d’une étude réalisée par le Finance Research Center (CIF) de l’Université Torcuato di Tella, en Argentine, dont les résultats ont été publiés en mars de cette année.
Il a également collecté des informations sur divers portails numériques dès avril 2024 pour prix de vente des stocks d’appartements de différentes tailles, entre 30 m² et 150 m² à San José, avec un paramètre de limite de prix de vente pas plus de 300 000 $ par unité résidentielle.
Le rapport CIF a rapporté les valeurs d’offre d’un mètre carré d’un logement typique à vendre dans le villes principales d’Amérique Latine appelée « Latin American Real Estate Disclosure Di TellaNavent (RIAL) ».
Dans ce cas, des informations ont été collectées à partir de portails numériques sur les prix de vente des appartements et des copropriétés en tailles de 10 m² à maximum 100 m²des appartements d’une ou deux chambres, et dont le prix n’excède pas 300 000 $.
Selon ce rapport, les trois villes qui proposent les offres de vente les plus chères sont MontevidéoUruguay, avec un prix au m² de 3 289 $, Mexicoavec un prix au m² de 2 981 $, et Monterrey, au Mexique, avec 2 836 $ le m².
Et c’est due a quoi?
Image à titre indicatif. (CRH).
Selon l’étude du CENFI, il y a quatre facteurs qui expliquent le prix de vente élevé des appartements à San José :
- La pénurie de terres disponible dans la capitale du Costa Rica, ce qui a entraîné une augmentation de son prix. Les prix varient entre 1 000 et 1 500 dollars le mètre carré.
- Le dispositions réglementaires que la construction costaricienne doit faire face au coût de construction des travaux.
- Les additifs (piscine, salle de sport, etc.) et qualité des matériaux dont disposent plusieurs appartements.
- Il y a un offre forte et croissante pour ce type d’appartements, tant pour usage propre que pour investissement, afin de les utiliser pour des locations courtes ou normales.
