Lorsque je recherche un revenu passif provenant de dividendes, ma préférence va généralement à l’immobilier. Les prix de l’immobilier augmentent de manière fiable avec le temps et je peux obtenir un bon rendement locatif d’un appartement pendant que la propriété prend de la valeur.
Cependant, soyons réalistes. La plupart des gens, y compris moi-même en ce moment, n’ont pas les moyens d’acheter un appartement ou une maison et commencent à facturer un loyer. Peut-être un jour, mais c’est encore loin pour le moment. Heureusement, il existe encore un moyen d’obtenir une part des actions, via les fiducies de placement immobilier (REIT).
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être, ni ne constitue, une quelconque forme de conseil fiscal.
Les REIT de stockage sont mes préférés
Même si j’avais l’argent nécessaire pour acheter un appartement ou une maison à louer, je ne le ferais probablement pas. Voici pourquoi.
Tout d’abord, cela coûterait sans doute la majeure partie de mon argent. Il serait plus logique, pour mon avenir à long terme, de constituer un portefeuille d’investissement diversifié rempli de merveilleuses sociétés et de détenir des REIT au sein de ce portefeuille. De cette façon, je peux générer des dividendes sains grâce à l’immobilier tout en conservant une part des entreprises qui ne sont pas impliquées dans l’immobilier.
Il existe de nombreuses REIT merveilleuses, mais j’aime les sociétés immobilières de stockage. La raison en est qu’ils sont certainement moins sujets aux pressions récessionnistes. De plus, les frais d’entretien des unités de stockage sont généralement inférieurs à ceux des logements, car les gens n’y vivent pas toute l’année. Ils stockent simplement leurs marchandises lorsqu’ils en ont besoin.
Et l’une des REIT de stockage dans lesquelles j’envisage d’investir est Sauvegarde (LSE : SÛR).
Ce que j’admire dans l’entreprise
Safestore est présent dans six pays, mais la plupart de ses revenus proviennent d’unités de stockage au Royaume-Uni. C’est une affaire simple et j’aime généralement ça. Warren Buffett enseigne toujours que nous devons investir dans ce que nous savons. Heureusement, je pense que la plupart des gens peuvent comprendre les unités de stockage.
Safestore se développe très rapidement. La direction a même déclaré dans son rapport annuel 2023 que le secteur des unités de stockage pouvait être considéré comme encore immature. C’est une bonne chose pour les investisseurs, car cela signifie que la popularité du stockage pourrait augmenter avec le temps et que les actionnaires profiteraient largement de cette croissance.
Évaluer l’opportunité
À l’heure actuelle, le cours des actions Safestore a baissé d’environ 45 % et le rendement du dividende est de près de 4 %. De plus, au cours des 10 dernières années, le cours de l’action de la société a augmenté d’environ 250 %. Je pense que tous ces éléments combinés représentent pour moi une opportunité vraiment intéressante.
Mais il y a aussi une concurrence croissante. Le concurrent le plus notable est Grand groupe jaune. Les deux sociétés entretiennent une petite rivalité. Si Big Yellow se développe de manière plus agressive sur le long terme, elle pourrait finir par être en mesure d’offrir des prix plus compétitifs. Cela pourrait, à son tour, réduire la valeur de Safestore sur le marché et affecter les rendements pour les actionnaires.
Cependant, je pense que la position de Safestore sur le marché est relativement sûre pour un certain temps encore. Je vais donc envisager d’y investir prochainement.
