Cette maison était destinée à attirer l’attention.
Il s’agit d’une propriété bifamiliale de huit chambres située à Essex Fells, où il n’y a pas beaucoup de maisons multifamiliales. Et cela fait beaucoup de chambres pour une famille à deux.
Il comprend une unité de trois chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée et une unité de cinq chambres et deux salles de bains qui occupe les deuxième et troisième étages. Il a été coté le 18 mars pour 829 000 $.
« La quantité de trafic lors des journées portes ouvertes était incroyable », a déclaré Donna Goode, l’agent inscripteur du groupe Keller Williams NJ Metro. «J’avais plus de 40 groupes.»
Goode a inscrit la maison un jeudi et a organisé des journées portes ouvertes samedi et dimanche. “Les offres ont commencé à arriver”, a-t-elle déclaré, ajoutant qu’elle avait demandé les offres les plus élevées et les meilleures le mercredi suivant.
Il y a eu 15 offres au total. Ils étaient même répartis entre les acheteurs potentiels qui souhaitaient devenir propriétaires de la maison à titre d’immeuble de placement et ceux qui souhaitaient l’occuper et louer l’un des logements.
L’enchérisseur retenu, qui l’utilisera comme investissement, a été sélectionné parce qu’il avait fait l’offre la plus élevée et proposé les meilleures conditions. Il s’agissait d’une transaction entièrement en espèces et pourrait être conclue rapidement, a-t-elle déclaré.
La propriété a fermé ses portes le 26 avril pour 1 051 000 $, soit 222 000 $ de plus que le prix demandé.
«C’est un marché où les vendeurs et les acheteurs, même avec des taux d’intérêt plus élevés, sont prêts à proposer des offres intéressantes», a déclaré Goode, qui travaille dans le secteur depuis 20 ans. « J’ai été sur tous types de marchés et depuis la pandémie, ça a explosé. »
Le prix médian d’une maison unifamiliale à Essex Fells était de 2 850 000 $ en mars, selon New Jersey Realtors. Cela représente une augmentation de près de 43 % par rapport à l’année dernière, lorsque le prix de vente médian était de 1 995 000 $.
Les ventes de maisons de deux à quatre familles dans le New Jersey ont augmenté de 10 % en 2023, selon le groupe Otteau. Les ventes de propriétés unifamiliales ont diminué de 22 %, selon New Jersey Realtors.
“L’augmentation des ventes de maisons à deux, trois et quatre familles est due au coût prohibitif de possession d’une maison”, a déclaré Jeffrey Otteau, économiste immobilier basé dans le New Jersey et chef du groupe Otteau. “Si vous n’avez pas vraiment les moyens de passer de la vie en appartement à l’achat de votre propre maison, l’achat d’une maison bifamiliale vous offre une solution hybride… vous avez un locataire qui vous aide à vous le permettre.”
Goode a déclaré qu’elle savait que la maison attirerait l’attention, mais elle était surprise par le prix et n’aurait jamais imaginé qu’elle se vendrait autant au-dessus du prix demandé.
“Je m’attendais à une circulation intense car il s’agit d’une propriété unique dans une ville traditionnellement connue pour ses grandes maisons de maître”, a-t-elle déclaré. « Il existe un choix très limité de maisons multifamiliales à Essex Fells. “C’est vraiment rare d’en trouver un.”
La propriété est également très bien située, a déclaré Goode. Il se trouve à quelques pas du centre-ville de Caldwell, d’un parc et d’écoles, qui ont attiré des acheteurs de zones densément peuplées comme Brooklyn et Queens, a-t-elle déclaré.
L’unité du premier niveau se loue actuellement 3 200 $. Le deuxième logement occupant les deuxième et troisième étages a un locataire à long terme qui payait 3 200 $, ce qui, selon Goode, est inférieur à la valeur marchande. Il pourrait être loué entre 4 000 et 4 500 dollars par mois, a-t-elle déclaré.
L’ancien propriétaire, un investisseur, a décidé de mettre la maison en vente parce que le locataire de l’étage avait acheté une maison et déménageait.
« Le marché est toujours bon, alors il a dit : listons-le », a-t-elle déclaré.
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Allison Pries peut être contactée au [email protected].
