Les prix de l’immobilier à Calgary ont continué d’augmenter en avril, alors que la demande de propriétés plus abordables et à plus forte densité est restée élevée.
Dans sa mise à jour mensuelle sur l’immobilier, la Calgary Real Estate Board (CREB) a déclaré que les niveaux de l’offre sont en baisse dans la ville, entraînés par les ventes de maisons à bas prix.
« Les maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ ont enregistré une baisse de 29 pour cent. Pendant ce temps, nous constatons une croissance de l’offre de logements d’un prix supérieur à 700 000 $ », a déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB.
« Les taux d’intérêt constamment élevés stimulent la demande vers des produits plus abordables sur le marché et, en même temps, stimulent la croissance des inscriptions pour des propriétés plus chères. »
Le prix de référence d’une propriété résidentielle a atteint 603 700 $ pour le mois d’avril, soit une hausse de 9,9 pour cent d’une année sur l’autre.
Par type de propriété, les prix de référence le mois dernier étaient :
- Maison individuelle : 749 000 $ – en hausse de 13,1 pour cent d’une année sur l’autre ;
- Jumelé : 668 400 $ – en hausse de 12,9 pour cent sur un an ;
- Rangée : 458 100 $ – en hausse de 20 pour cent sur un an ; et
- Appartement : 346 200 $ – en hausse de 17,7 pour cent d’une année sur l’autre.
Brian van Vliet, agent immobilier chez Redline Real Estate Group, alimenté par REAL Broker, a déclaré que le marché ne montre aucun signe de ralentissement.
“Nous avons une tempête parfaite pour les vendeurs. Nous avons de faibles stocks, des tonnes de migration vers la ville et pas assez de logements pour répondre à la demande”, a-t-il déclaré.
“Cependant, un problème que nous constatons est que certains vendeurs placent leur maison beaucoup trop haut au départ. Ce qui se passe là-bas, c’est que la maison est assise, vous devez donc respecter vos attentes en tant que vendeur, vous devez les contrôler. “
Les ventes en avril ont augmenté de 7 % par rapport à 2023, avec 2 881 unités résidentielles vendues. Les ventes sont également en hausse de 16 % d’une année sur l’autre, avec 9 325 ventes totales à ce jour en 2024.
“Ce sera probablement plus facile pour un acheteur qui recherche les fourchettes de prix supérieures, car il y aura un certain choix d’approvisionnement et potentiellement moins de pression sur les prix que ce à quoi vous pourriez être confronté si vous recherchez un produit abordable”, » dit Lurie.
Marché des vendeurs
Tara Seitz a vendu sa maison de New Brighton la semaine dernière, optant pour une maison plus grande avec sa famille recomposée à Mahogany.
Selon elle, le marché immobilier est en train d’exploser.
“J’appellerais cela un cirque logistique”, a déclaré Seitz.
“Nous avons reçu le texte de l’agent immobilier et trois minutes plus tard, il y avait déjà une projection. C’était intense.”
Seitz dit avoir reçu plusieurs offres pour sa maison dans les 48 heures, après une douzaine de visites.
“Nous savions que nous allions vendre, mais bon, nous n’avons pas eu le temps d’y penser. C’est arrivé si vite”, a-t-elle déclaré.
“Nous sommes devenus très très rapidement devenus trop grands pour cette maison, nous avions donc besoin de quelque chose d’autre, et c’était assez difficile. C’était merveilleux d’avoir besoin d’une maison de cinq chambres et de préférence avec un salon dans notre gamme de prix.
van Vliet dit que certains vendeurs hésitent avant de mettre leur maison sur le marché s’ils envisagent de rester à Calgary.
“Les gens sont nerveux à l’idée de vendre parce qu’ils disent que je n’ai nulle part où aller”, a-t-il déclaré.
“Il existe donc des moyens de contourner ce problème. Vous pouvez prolonger la date de possession de votre maison afin d’avoir le temps de trouver une nouvelle maison.”
Mais il a admis que certaines personnes testent les maisons aux prix plus élevés parce qu’il y a plus d’offre et que les taux d’intérêt restent stables.
“Vous verrez peut-être beaucoup de gens vouloir agrandir leur maison maintenant, alors ils vendent leur maison”, a déclaré van Vliet.
“Maintenant, ils peuvent obtenir un meilleur taux hypothécaire et acheter quelque chose de plus grand ou de plus cher.”
Des ventes émergentes en 2024
Les ventes et les prix des propriétés les plus abordables, comme les appartements et les maisons en rangée, ont émergé en avril.
“Lorsque vous avez un niveau d’offre limité par rapport aux ventes, cela fait vraiment monter les prix”, a déclaré Lurie.
“Nous avons enregistré certaines des hausses (de prix) les plus importantes dans les types de produits les plus abordables, de sorte que les maisons en rangée et les appartements ont tous deux connu une hausse d’une année sur l’autre.”
Depuis le début de l’année, les ventes d’appartements ont augmenté de 24 pour cent à Calgary par rapport à 2023, tandis que le prix de référence a augmenté de 18 pour cent.
“Comme pour d’autres types de propriétés, les baisses de l’offre d’une année sur l’autre sont entraînées par les segments du marché les moins chers, qui pour les appartements en copropriété sont des unités dont le prix est inférieur à 300 000 $”, a déclaré le CREB dans son rapport.
“Dans l’ensemble, les conditions persistantes du marché des vendeurs dans les fourchettes de prix inférieures entraînent une nouvelle croissance des prix.”
Les prix des maisons en rangée sont 20 pour cent plus élevés cette année qu’ils ne l’étaient en 2023, et les ventes ont augmenté de 19 pour cent.
Le CREB a noté que les conditions de marché « constamment tendues » ont contribué à la croissance des prix des maisons en rangée et des jumelés.
Les ventes de maisons jumelées sont également élevées sur l’année, en hausse de 18 pour cent, tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 9 pour cent.
“La hausse des ventes dans les fourchettes de prix supérieures a compensé la forte baisse des maisons dont le prix est inférieur à 600 000 $, qui est liée au manque d’annonces dans les fourchettes de prix inférieures”, a déclaré le CREB.
