Mais à mesure que les taux se sont stabilisés et que l’activité a commencé à reprendre, ce sont les petits logements qui ont enregistré les plus fortes hausses de prix au début de cette année, les acheteurs ajustant leurs attentes pour compenser la hausse des coûts d’emprunt et faire face à la situation générale. la pression du coût de la vie.
La clé de ce succès a été la résilience du marché des primo-accédants. Bien que le nombre global de primo-accédants soit inférieur à celui des dernières années, ils représentaient 53 % de tous les logements achetés avec un prêt hypothécaire en 2023. Il s’agit de la proportion la plus élevée depuis 1995.
Ce sont les petites propriétés qui intéressent le plus ceux qui accèdent à l’échelle pour la première fois, les appartements et les maisons mitoyennes représentant 57 % de toutes les maisons achetées par les primo-accédants l’année dernière.
Cependant, cela varie énormément selon les régions. Par exemple, à Londres, où le prix moyen de l’immobilier est de loin le plus élevé du Royaume-Uni, les appartements et les maisons mitoyennes représentent 90 % de tous les premiers acheteurs.
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Appartements : Le changement de demande parmi les acheteurs – inversant la « course à l’espace » qui était une caractéristique si dominante du marché immobilier à l’ère de la pandémie – a vu les prix augmenter plus rapidement pour les appartements au début de cette année.
La croissance annuelle a atteint +2,7% en février, soit 4 290 £ de plus que l’année dernière, après avoir chuté à -5,9% l’automne dernier. Le prix moyen payé de 163 016 £ n’est que de 5 551 £ inférieur au prix record enregistré pour les appartements en août 2022.
Au niveau régional, l’Écosse a connu la plus forte croissance des prix des appartements au cours de l’année dernière, avec une hausse de +5,9 % (6 489 £) pour s’établir à 116 477 £.
La demande pour les petites propriétés a été telle qu’une seule région du Royaume-Uni a connu une baisse des prix des appartements au cours de l’année dernière, chutant de -2,9 % dans le Yorkshire et le Humberside.
En regardant plus loin, au niveau national, les appartements restent +11,9 % (17 349 £) au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, les East Midlands affichant les gains les plus importants (+18,7 %, 20 923 £) de toutes les régions.
Maisons mitoyennes: La tendance aux logements plus petits s’observe également dans les maisons, le prix moyen payé pour les propriétés mitoyennes ayant augmenté de +2,6 % (5 643 £) au cours de l’année dernière, s’établissant désormais à 224 173 £.
Le Nord-Est a vu les prix des maisons mitoyennes augmenter le plus sur une base annuelle, de +7,6 % (8 938 £).
Si l’on considère la tendance à plus long terme, le prix moyen des maisons mitoyennes a augmenté de +20,5 % (38 090 £) au cours des quatre dernières années.
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Maisons jumelées : Avec la diminution de la demande pour des propriétés plus grandes, les maisons jumelées ont connu la croissance annuelle la plus faible au cours de la dernière année, augmentant de +1,7 % (4 797 £), avec un prix moyen payé désormais de 295 199 £.
Une fois de plus, le Nord-Est a connu la plus forte augmentation du prix moyen, en hausse de +5,9 % (10 381 £) par an.
Toutefois, trois régions ont vu les prix moyens des propriétés jumelées baisser : l’Est de l’Angleterre (-1,3 %), le Grand Londres (-1,2 %) et le Sud-Est (-0,8 %).
Depuis mars 2020, les prix moyens des maisons jumelées sont toujours en hausse de +21,4 % (51 950 £).
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Maisons individuelles: Au sommet de l’échelle de taille, la croissance annuelle des maisons individuelles a atteint +2,0 % (8 853 £) en février, avec un prix moyen de 451 655 £.
Le Yorkshire et le Humberside ont enregistré la plus forte hausse des prix des maisons individuelles de l’année dernière, soit +5,0 % (17 300 £).
Les maisons individuelles maintiennent toujours la plus forte augmentation du prix moyen de l’immobilier, tous types de propriétés confondus, au cours des quatre dernières années, en hausse de +23,9 % (87 034 £).
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Amanda Bryden, responsable de Halifax Mortgages, déclare: « Il est important de ne pas passer sous silence les défis auxquels est confronté le marché immobilier britannique, étant donné l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur l’accessibilité des prêts hypothécaires, associé à un manque persistant d’offre de logements neufs. Mais en creusant la surface, on découvre une histoire plus nuancée, qui montre que la demande pour différents types de propriétés dans différentes régions du pays peut varier énormément.
« Alors que les taux d’intérêt se sont stabilisés et que les acheteurs s’adaptent à la nouvelle réalité économique de la possession d’une maison, une façon de compenser la hausse des coûts d’emprunt consiste à cibler les propriétés plus petites. Cela est particulièrement vrai parmi les premiers acheteurs, qui ont fait preuve de résilience au cours des dernières années et représentent désormais la plus grande proportion de logements achetés avec un prêt hypothécaire depuis près de 30 ans.
« Nous constatons que cela se reflète dans les prix de l’immobilier au cours des premiers mois de cette année, la valeur des appartements ayant augmenté le plus fortement, comblant ainsi « l’écart de croissance » sur les grandes propriétés qui existait depuis la majeure partie des quatre dernières années.
