Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété aux États-Unis, il est important de considérer la situation dans son ensemble. L’emplacement est bien sûr l’un des facteurs les plus importants, tout comme les opportunités économiques, la criminalité et la sécurité, l’abordabilité, la croissance, l’éducation et le climat.
À l’heure actuelle, le prix de vente moyen des maisons aux États-Unis est de 513 100 dollars, selon la Réserve fédérale. Il y a cinq ans, ce chiffre n’était que de 375 500 $. Même si des circonstances atténuantes ont conduit à cette hausse, les prix continueront probablement de grimper dans les années à venir.
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans les cinq prochaines années, voici quelques villes américaines à considérer, selon les experts de l’immobilier.
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Riverside, Californie
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Prix typique d’une maison : 643 521 $
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Augmentation du prix d’une année sur l’autre : 8,6%
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Indice de sécurité : 59,76 (modéré)
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Indice climatique : 86,63 (très élevé)
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Cote de criminalité et de sécurité : C-
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Note globale : B-
« Ayant loué et vendu des millions de pieds carrés dans l’Inland Empire, je peux garantir la croissance rapide et l’attrait croissant de Riverside », a déclaré Joe Stance, courtier et fondateur de Stance Commercial Real Estate.
La région pourrait être un endroit idéal pour les investisseurs ainsi que pour les résidents individuels. Il est situé à proximité de plusieurs grands centres urbains, dont Anaheim, en Californie ; San Bernardino, Californie ; Les anges; et, dans une certaine mesure, San Diego. Pourtant, selon Stance, elle conserve toujours un sentiment de communauté de petite ville qui la rend attrayante pour les familles.
« Riverside est prêt à connaître une croissance soutenue », a-t-il déclaré. « L’engagement de la ville envers les arts, l’innovation et le développement de nouvelles entreprises en fait un emplacement privilégié pour les investissements résidentiels et commerciaux. »
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New Albany, Ohio
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Prix typique d’une maison : 599 251 $
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Augmentation du prix d’une année sur l’autre : 7,9%
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Indice de sécurité à proximité de Columbus : 50,66 (modéré)
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Indice climatique à Colomb : 71,29 (élevé)
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Cote de criminalité et de sécurité : B+
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Note globale : A+
Dimitri Zubrich, agent immobilier chez Re/Max Affiliates à Westerville, Ohio, a déclaré que New Albany est un joyau caché qui deviendra forcément un point chaud au cours des cinq prochaines années.
« Cet endroit moins connu est sur le point de connaître un boom économique important grâce à la nouvelle usine de puces électroniques d’Intel », a-t-il déclaré. « L’usine devrait créer plus de 3 000 emplois et 20 milliards de dollars d’investissement dans la région. Ce projet fait partie d’une initiative plus vaste visant à créer un « Silicon Heartland » dans l’Ohio. Il stimulera la croissance technologique et le développement économique.
« Ayant beaucoup travaillé dans la région de Columbus, j’ai pu constater à quel point de tels développements peuvent transformer les communautés », a-t-il déclaré. “Le projet Intel, combiné aux impôts fonciers déjà faibles et à l’excellent système scolaire de New Albany, en fait un endroit idéal pour un investissement à long terme.”
Sur la photo : Columbus, Ohio
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Atlanta
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Prix typique d’une maison : 399 879 $
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Augmentation du prix d’une année sur l’autre : 2%
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Indice de sécurité : 36.02 (bas)
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Indice climatique : 89,73 (élevé)
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Cote de criminalité et de sécurité : C-
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Note globale : À
Pour ceux qui souhaitent vivre dans le Sud, Atlanta est une autre ville américaine à considérer.
« En tant qu’agent immobilier d’Atlanta, je crois de tout cœur qu’Atlanta sera la première ville en matière d’investissement immobilier au cours des cinq prochaines années. Notre ville est une puissance économique dans le Sud-Est, avec de grandes entreprises comme Delta, Coca-Cola et Home Depot en constante expansion. Ces sociétés, ainsi que de nombreuses startups technologiques, génèrent des opportunités d’emploi et attirent des personnes d’autres États à Atlanta et dans ses banlieues environnantes », a déclaré Jeremy Smith, conseiller immobilier et agent immobilier chez Engel & Völkers.
“Par rapport à d’autres grandes villes comme New York, San Francisco et Los Angeles, Atlanta offre un coût de la vie relativement abordable”, a-t-il déclaré. « Nos banlieues se développent, offrent d’excellentes écoles et un coût au pied carré bien inférieur à celui des autres grandes régions métropolitaines. Même si les prix de l’immobilier augmentent, Atlanta offre toujours des options plus abordables et promet un meilleur retour sur investissement au cours des cinq prochaines années.
Boise, Idaho
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Prix typique d’une maison : 491 295 $
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Augmentation du prix d’une année sur l’autre : 4,8%
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Indice de sécurité : 64,72 (élevé)
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Indice climatique : 65,11 (élevé)
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Cote de criminalité et de sécurité : B-
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Note globale : À-
Bien qu’il soit basé en Californie, Stance a également déclaré qu’il voyait un grand potentiel à Boise.
« L’essor de Boise en tant que centre de croissance économique et démographique ne peut être négligé », a-t-il déclaré. « Le faible coût de la vie et la qualité de vie élevée de la ville… en font un marché attrayant. »
Stance a également déclaré qu’il était probable que la ville constituerait une excellente opportunité d’investissement, en particulier pour ceux qui achètent des espaces commerciaux, comme des immeubles de bureaux. En effet, le marché locatif y est déjà élevé et les immeubles – résidentiels et non résidentiels – ont continué de s’apprécier au fil du temps.
Vallée de l’Hudson/Région de Catskills, New York
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Prix typique d’une maison : 446 241 $
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Augmentation du prix d’une année sur l’autre : 7%
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Indice de sécurité : 49.22 (modéré)
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Indice climatique : 79,66 (élevé)
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Cote de criminalité et de sécurité : B-
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Note globale : B-
Plusieurs endroits dans la région de Hudson Valley/Catskills pourraient également être intéressants pour acheter une propriété au cours des cinq prochaines années, selon Angelica Ferguson VonDrak, courtier immobilier associé chez Sotheby’s International Realty.
« Kingston se trouve en plein cœur de la vallée de l’Hudson et a de nombreux atouts. La ville connaît actuellement une revitalisation importante », a-t-elle déclaré. « Catskill est vraiment en plein essor. Il propose des prix de logement abordables et se trouve à proximité de la rivière Hudson et des montagnes Catskill. « Il y a beaucoup de revitalisation en cours dans le centre-ville, ce qui attire de nouvelles entreprises et de nouveaux résidents. »
Et les options ne s’arrêtent pas là. « Livingston Manor est un autre endroit idéal pour constater une appréciation positive, et c’est un endroit parfait pour ceux qui aiment le plein air », a-t-elle déclaré. « Elle est nichée dans le sud des Catskills et offre à la fois un cadre naturel magnifique et le charme d’une petite ville. Au cours des dernières années, c’est devenu un lieu incontournable pour les week-ends de la ville, ce qui a stimulé la croissance de l’économie locale.
Quant à Germanton, VonDrak a déclaré qu’il s’agissait d’un joyau caché qui a vu une augmentation constante du nombre d’acheteurs souhaitant s’installer dans une zone rurale plus paisible. Il y a également un fort sentiment d’appartenance à la communauté et un nombre croissant d’entreprises locales – un bon signe pour la valeur future des propriétés.
Le dernier mais non le moindre est Coxsackie.
« Coxsackie est une ville qui commence vraiment à attirer l’attention des gens. Située le long de la rivière Hudson, Coxsackie offre de magnifiques vues sur le front de mer et un charmant centre-ville historique », a-t-elle déclaré. « Il y a beaucoup de potentiel ici, notamment avec l’ouverture de nouveaux restaurants et magasins, et la communauté est très accueillante. Les prix de l’immobilier sont encore relativement bas, c’est donc le moment idéal pour acheter avant que le marché ne décolle vraiment. Mais les villes fluviales ne restent pas bon marché longtemps !
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Conclusion
En fin de compte, l’endroit où vous décidez d’acheter une propriété est un choix personnel. Il est important de peser tous les facteurs qui comptent pour vous, ainsi que de comprendre votre budget et les raisons pour lesquelles vous le faites.
Que vous achetiez pour votre famille ou à des fins d’investissement, connaître ces éléments et vous concentrer sur une vision d’ensemble peut vous aider à prendre une décision éclairée et à choisir le meilleur emplacement pour vous.
Tous les prix des maisons et les changements de prix proviennent de Zillow, tous les chiffres de l’indice de sécurité et du climat proviennent de Numbeo, et tous les taux de criminalité, de sécurité et d’évaluation globale proviennent de Niche.
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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : Les experts immobiliers affirment que ce seront les meilleures villes américaines pour acheter une propriété au cours des 5 prochaines années.
