Plus de 15 % de la population vit comme locataire en Espagne. L’augmentation des prix, la difficulté d’ajouter un montant suffisant pour payer l’acompte d’un appartement, ainsi que le processus difficile pour obtenir un financement grâce à un prêt bancaire, rendre cette alternative de plus en plus courante parmi les citoyens.
Aujourd’hui, le marché locatif est également dans une situation situation complexe. La hausse notable des prix, supérieure à l’augmentation des revenus du travail, a montré la vulnérabilité économique des ménages locataires. Ces derniers, dont les revenus sont généralement inférieurs à la moyenne, consacrent un pourcentage élevé de leurs revenus aux allocations liées au logement, dépassant dans de nombreux cas 40 %. De plus, la demande est bien supérieure à l’offre, ce qui rend la compétitivité de ce marché très élevée.
Ainsi, ceux qui louent entrevoient un scénario pour le moins opaque. D’une part, l’offre est faible et le prix est élevé. Mais pas seulement cela, il y a aussi la peur de ceux qui veulent rester dans leur appartement actuel, mais ne savent pas si leur propriétaire va augmenter le loyer.
Dans ce contexte, avec un marché immobilier en constante évolution et des politiques gouvernementales s’adaptant aux besoins économiques actuels, il est crucial de comprendre les nouvelles limites établies pour les locations et leur mise en œuvre. À partir de 2024, les contrats de location de logements ne seront plus mis à jour par le CPI, selon le nouveau Droit du logement. En 2025, ces contrats seront ajustés selon un nouvel indice actualisé, décrit par la BOE comme « plus stable que l’IPC et également inférieur ».
En 2024, deux scénarios peuvent se produire. D’une part, si un accord est établi avec le locataire, le loyer peut être augmenté selon le pourcentage que les deux parties jugent approprié. Si aucun consensus n’est trouvé, l’augmentation du loyer ne pourra pas dépasser 3 %.
Par exemple, si un contrat de location est signé en juin 2023 pour un loyer mensuel de 1 000 euros, À la fin de la première année en mai 2024, le propriétaire peut appliquer le pourcentage de l’IPC du mois précédent pour mettre à jour le prix. Dans ce cas, avec un IPC de 3,6% en mai, le loyer augmenterait de 36 euros, entraînant une nouvelle mensualité de 1 036 euros.
Si aucun accord n’est trouvé, l’augmentation maximale autorisée pour le même exemple de 1 000 euros par mois serait de 3 %, ce qui représente une augmentation de 30 euros par mois. Ainsi, le prix actualisé serait de 1 030 euros.
Jusqu’au 31 décembre 2024, tous les contrats de location renouvelés seront soumis à une limite d’augmentation de prix de 3 %, imposée par le Gouvernement. Pour les contrats mis à jour selon l’IGC, la variation annuelle de l’indice à la date de chaque révision sera appliquée en prenant comme référence le mois correspondant au dernier indice publié à la date de mise à jour du contrat.
À compter du 1er janvier 2025, entrera en vigueur un nouvel indice d’actualisation des prix des loyers dont l’objectif sera d’actualiser toutes les locations. Ce nouvel indice devrait être plus stable et afficher une croissance inférieure à celle de l’indice des prix à la consommation (IPC).
La loi sur le logement, publiée au Journal officiel de l’État (BOE), comprend dans sa première disposition finale l’introduction d’une nouvelle disposition supplémentaire dans la loi sur les baux urbains. Cette disposition confie à l’Institut national de la statistique (INE) la tâche de définir, avant fin 2024, un nouvel indice de référence pour l’actualisation annuelle des contrats de location de logements, afin d’éviter des augmentations disproportionnées des loyers annuels.
Bien que le fonctionnement du nouvel indice soit encore incertain, il devrait être similaire à la mise à jour des revenus avec l’actuel IPC.
