28/06/2024
Quelque chose de désespoir et beaucoup d’incertitude. C’est ce qui est noté dans plusieurs des les investisseurs locaux – on les appelle les victimes – de l’échec du projet Méritage sur lequel vient de se prononcer un tribunal d’arbitrage international, exemptant l’État colombien d’une peine qui lui aurait valu de devoir payer plus d’un milliard de pesos.
La sentence du Tribunal du Centre international pour le règlement des différends relatifs aux investissements (CIRDI), basé à Washington (États-Unis), revient uniquement à un groupe d’investisseurs étrangers qui ont développé le projet et ont intenté une action en justice. Cependant, certains Colombiens, originaires pour la plupart d’Antioquia, qui ont acheté des appartements ou des locaux dans le complexe urbain situé à Las Palmas, dans la juridiction d’Envigado, craignent qu’il y ait un effet collatéral sur les processus juridiques en cours dans le pays et que cela est négatif pour vos intérêts.
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Le désordre juridique de Méritage repose sur le fait que ce complexe a commencé à être construit en 2015 sur un terrain lié à Iván López Vanegas, un homme identifié par le parquet comme membre du gang, le bureau et qui a été poursuivi aux États-Unis. États pour le trafic de drogue. Ce n’est que plus tard qu’il est revenu au pays, exonéré des accusations portées contre lui. Par conséquent, ce qu’ils ont allégué au CIRDI, c’est qu’il s’agissait pratiquement d’une expropriation et que ce type d’actions est interdit par l’ALE avec les États-Unis.
Cependant, à travers la défense de l’Agence nationale de défense juridique (Andje), la Colombie a profité de la figure de l’exception essentielle de sécurité, prévue dans les traités et accords internationaux signés avec l’Organisation mondiale du commerce (OMC).
ET Même si le CIRDI a refusé de se prononcer sur le bien-fondé des arguments justifiant la déchéance de propriété dans cette affaire, il a validé l’intention en prenant la mesure, « puisqu’il a toujours cherché à empêcher la réalisation du blanchiment d’argent au profit de l’un des les principales organisations “criminels du pays”, selon les avocats d’Andje.
Dans le pays, en parallèle, il y a deux processus liés au problème dans lequel l’État est poursuivi et les discussions qui regroupent les plaignants ont commencé à bouillir jeudi dernier, dès que le mouvement a été connu au CIRDI.
« Nous savions que quelle que soit la décision favorable ou défavorable aux investisseurs étrangers, il n’y avait aucune obligation envers nous car la décision ne nous couvre pas ; Nous espérons maintenant que la justice colombienne agira, espérons-le en notre faveur et qu’il sera précisé que nous étions des acheteurs de bonne foi et exempts de faute car nous avons fait ce qu’il fallait faire, nous avons demandé si le lot avait des problèmes et nous avons placé l’argent dans une société de fiducie ; Nous espérons que, dans le cadre de ce raisonnement, les juges diront que nous avons fait ce que nous devions et comment ils vont nous indemniser », a déclaré Elkin Escobar, l’une des 87 personnes qui, par l’intermédiaire d’avocats, ont déposé des recours devant le procès contentieux-administratif. . Les réclamations s’élèvent à près de 200 milliards de pesos.
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Le Tribunal administratif d’Antioquia a déjà statué en première instance sur l’une de ces affaires contre les réclamations d’un peu plus de 50 personnes et actuellement le processus est en cours pour que le Conseil d’État se prononce en deuxième instance. L’autre plainte, qui concerne une trentaine de personnes, est toujours pendante en première instance devant le tribunal d’Antioquia.
Les histoires sur la façon dont ils ont été blessés vont et viennent également dans le chat. Escobar, par exemple, a payé 500 millions de pesos pour un appartement de 100 mètres carrés et était à trois mois de recevoir la propriété lorsque le scandale a éclaté et que tous ses projets se sont effondrés.
“Mon projet était d’aller vivre au Méritage, un complexe champêtre en dehors de la ville, mais à proximité, à la fin de mon processus de travail (pension), et c’était l’idée de beaucoup de gens”, a-t-il ajouté.
Rien de différent de ce que pensait Mónica Martínez, qui s’était séparée et avait investi là-bas ce qu’elle avait reçu dans le cadre de la liquidation de son partenariat conjugal, car elle a vu que c’était un projet bien structuré lorsqu’il lui a été présenté sur un stand du El Centre commercial Tesoro. L’appartement a coûté 600 millions de pesos et elle a réussi à rembourser les 350 millions de pesos qu’elle possède désormais en l’air.
Mais la situation est peut-être pire pour María Cecilia Bedoya. En fait, elle vivait dans deux appartements qu’elle louait à Envigado et les vendait pour payer comptant chez Méritage afin de profiter d’un rabais qu’ils accordaient pour un paiement rapide. “J’ai vendu purement et simplement, nous avons donné l’argent en mai et comme cela (la déchéance de propriété) s’est produit en juin ou juillet, je me suis retrouvé sans appartement et sans rien”, a-t-il déclaré. Sa fille et son gendre, qui vivent au Panama, ont également contribué financièrement.
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Elle souligne que même si son avocat lui a dit de rester calme, elle est partagée entre l’optimisme qu’il lui témoigne et les commentaires de son gendre selon lesquels l’argent a déjà été perdu.
“La décision nous a durement touchés car s’ils avaient gagné, nous devrions gagner aussi, mais nous nous sommes lancés dans cette affaire de bonne foi”, a-t-il ajouté.
Face à l’avalanche de doutes, Víctor Pérez, l’un des avocats du procès qui siège au Conseil d’État, a réalisé une vidéo dans laquelle il explique que, selon lui, la sentence du CIRDI n’a aucun impact au niveau local car il n’est pas réellement une déclaration substantielle.
« Nous proposons que les petits investisseurs, qui ne sont même pas considérés comme concernés par le processus de confiscation de domaine et qui ne se voient donc reconnaître aucun droit, aient subi une perte financière. Même s’il y a une action en déchéance de propriété, ce sont des personnes qui n’ont aucun rapport avec cette action, leurs apports dans la fiducie n’ont pas été saisis, mais la vérité est que ces apports ont été destinés à une propriété où ont finalement été construits de grands bâtiments et ce qui est là, il y a des ruines, dit l’avocat.
En dehors de tout cela, la défense s’appuie sur de prétendues irrégularités dans l’administration de la justice et c’est pour cela qu’ils ont poursuivi le parquet, qui aurait alors délivré des attestations dans le sens où sur le terrain il n’y avait aucun impact juridique.
El Meritage était un projet immobilier avec logements et commerces proposé en 2015. Il promettait d’être si grand qu’il équivaudrait à trois fois le centre commercial El Tesoro. Il a cependant été abandonné en 2016 suite à l’intervention de l’État.
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