Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni sont restés stables en avril, après avoir augmenté sur une base mensuelle, selon le dernier indice des prix de l’immobilier d’Halifax.
La propriété moyenne coûte actuellement 288 949 £, contre 287 244 £ au début de l’année. La responsable des prêts hypothécaires à Halifax, Amanda Bryden, a déclaré que les prix de l’immobilier avaient « plafonné au début de 2024 ».
Depuis septembre dernier, les taux d’intérêt et les approbations de prêts hypothécaires ont augmenté, ce qui a entraîné une légère hausse des offres immobilières. Selon les données d’Halifax, cela pourrait indiquer une période de stabilité du marché.
Le patron d’Halifax, Bryden, a déclaré :
« La croissance annuelle s’est élevée à +1,1%, contre +0,4% en mars, bien que cela puisse être attribué à l’effet de base d’une croissance plus faible des prix à la même époque l’année dernière.
« Même si les variations mensuelles des prix font toujours l’objet d’un examen minutieux – et qu’un certain degré de volatilité est à prévoir compte tenu des conditions actuelles du marché – la réalité est que les prix moyens de l’immobilier ont largement plafonné au début de 2024.
« Cela reflète un marché immobilier qui trouve ses marques dans une ère de taux d’intérêt plus élevés. Même si les coûts d’emprunt restent plus élevés qu’il y a quelques années, les acheteurs de maison reprennent confiance après une période de relative stabilité. L’activité et la demande s’améliorent, comme en témoigne l’augmentation du nombre de demandes de prêts hypothécaires depuis le début de l’année, tandis qu’au niveau du secteur, les approbations de prêts hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en 18 mois.
« Nos recherches récentes ont également révélé que les acheteurs ajustent leurs attentes, les primo-accédants en particulier compensant les coûts d’emprunt plus élevés en ciblant les propriétés plus petites. Cela se reflète dans les prix de l’immobilier au cours des premiers mois de cette année, la valeur des appartements ayant augmenté le plus fortement, comblant ainsi « l’écart de croissance » sur les grandes propriétés qui existait depuis la majeure partie des quatre dernières années.
« Cependant, nous ne pouvons pas ignorer le fait que les contraintes d’accessibilité financière restent un défi important, tant pour les nouveaux acheteurs que pour ceux qui concluent des contrats à durée déterminée. Les taux hypothécaires ont de nouveau légèrement augmenté ces dernières semaines, principalement en raison des attentes concernant les futures modifications du taux de base de la Banque d’Angleterre, les marchés intégrant désormais un rythme de baisse plus lent.
« Si, comme c’est toujours prévu, une baisse du taux d’escompte entre en jeu plus tard cette année, les taux hypothécaires fixes devraient échouer. Si l’on ajoute à cela la résilience affichée par le marché immobilier au cours des derniers mois, nous prévoyons désormais une légère hausse des prix de l’immobilier au cours de l’année 2024. »
L’Irlande du Nord reste la nation ou la région la plus performante du Royaume-Uni, avec des prix de l’immobilier en hausse de +3,4 % sur une base annuelle en avril, bien que cette hausse ait ralenti par rapport à +4,1 % en mars. Les propriétés en Irlande du Nord coûtent désormais en moyenne 192 502 £.
Au Pays de Galles, la croissance annuelle des prix de l’immobilier a ralenti à +1,1% en avril, contre +1,9% en mars, le logement moyen coûtant désormais 218 775 £. Pendant ce temps, les prix de l’immobilier écossais ont augmenté de +1,5 % sur un an pour s’établir à 204 579 £.
Le Nord-Ouest continue de connaître la plus forte croissance en Angleterre, en hausse de +3,3 % sur une base annuelle à 231 599 £.
Les baisses de prix annuelles se constatent principalement dans le sud de l’Angleterre, où la fracture « Nord-Sud » entre les régions anglaises se maintient. Les propriétés dans l’est de l’Angleterre ont enregistré la plus forte baisse de -1,1 %, avec des maisons vendues en moyenne à 329 723 £, soit une baisse de 3 541 £ par rapport à l’année dernière.
Londres reste la région du Royaume-Uni la plus chère pour acheter une maison, avec un prix moyen de 539 336 £. Cependant, les prix dans la capitale sont restés relativement stables au cours de l’année dernière, en hausse de seulement +0,1 %.
D’autres ont déclaré que le secteur immobilier est en « mode de reprise » et que le marché a déplacé son importance du « rendement et du coût de la dette vers l’emplacement et la qualité ». Les propriétés bien entretenues situées dans des zones importantes coûtent le plus cher, tandis que les maisons négligées peinent à attirer les locataires et les investisseurs.
Une enquête RICS a révélé que les segments de marché non traditionnels tels que les établissements de soins pour personnes âgées, les logements étudiants et les centres de données génèrent les rendements les plus solides.
Commentant les dernières données d’Halifax, Daniel Austin, PDG et co-fondateur d’ASK Partners, dit:
« Le secteur immobilier est en mode reprise. Les valeurs des loyers ont connu une croissance soutenue, positionnant l’immobilier comme raisonnablement valorisé par rapport aux cochettes et présentant un potentiel de croissance. Dans le domaine de l’immobilier commercial, des facteurs tels que l’état physique, l’emplacement et l’âge influencent considérablement la valeur d’une propriété.
« Les propriétés bien entretenues et dotées d’équipements modernes ont tendance à exiger des prix plus élevés, tandis que les propriétés négligées peuvent avoir du mal à attirer des locataires ou des investisseurs. Sur le marché actuel, l’accent s’est déplacé vers l’importance de l’emplacement et de la qualité plutôt que sur le rendement de la dette ou le coût. Nous prévoyons des acquisitions opportunistes de propriétés de premier ordre dans des emplacements de premier ordre.
« Pour les électeurs, un congé ou un sursis du droit de timbre peut être un signe bienvenu. Pour les promoteurs, des règles de planification assouplies pour les friches industrielles et les conversions seront populaires. Cependant, le gouvernement sera confronté à un défi : trouver un équilibre entre essayer d’augmenter l’offre de logements et donc l’abordabilité en soutenant les promoteurs et les propriétaires privés et attirer les électeurs qui ne veulent pas voir de nouveaux développements. Le système de planification reste très politique et, par conséquent, il est peu probable que les propriétaires et les promoteurs y voient grand chose en leur faveur.»
