Le marché immobilier d’Édimbourg, des Lothians, de Fife et des Borders a connu une hausse globale modérée des prix de vente moyens, avec toutefois des variations notables selon les régions.
Les données de l’ESPC couvrant la période février-avril 2024 révèlent que dans les zones centrales, les prix de vente moyens des propriétés ont connu des augmentations et des diminutions marginales qui oscillaient autour de 2 %.
Toutes les zones ont enregistré un prix de vente moyen de 269 963 £, soit une augmentation de 1,5 % par rapport à l’année précédente.
Édimbourg était la zone la plus chère pour acheter une propriété, avec des prix de vente moyens atteignant 285 585 £ (soit une augmentation de 1,8 % sur un an).
Pendant ce temps, les Borders étaient l’endroit le plus abordable, avec des prix de l’immobilier s’établissant à 207 593 £ en moyenne, soit une baisse de 1,8 % par rapport à février-avril 2023.
En creusant plus profondément dans des zones spécifiques, la banlieue aisée d’Édimbourg, Fairmilehead, était le quartier le plus cher pour acheter une maison, avec des propriétés vendues ici en moyenne à 471 549 £. À l’inverse, l’emplacement le moins cher était la ville frontalière de Galashiels, où une maison pouvait être achetée pour 134 223 £ en moyenne.
En examinant le marché immobilier d’Édimbourg plus en détail, le sud de la ville était l’endroit le plus cher de la ville pour acheter une maison, à 363 053 £ en moyenne, tandis que l’ouest offrait les propriétés les plus abordables, se vendant à 192 508 £.
En ce qui concerne certains types de propriétés, les appartements de deux chambres à Leith, The Shore et Granton étaient particulièrement recherchés, avec des prix en hausse de 9,8 % par an pour atteindre 248 337 £.
Parallèlement, les maisons de trois chambres situées dans les banlieues populaires et familiales ont également connu des augmentations significatives de leurs prix de vente : à Liberton et Gilmerton, le prix de vente moyen d’une maison de trois chambres a bondi de 24 % pour atteindre 325 984 £.
Le type de propriété le plus abordable sur le marché était les appartements de deux chambres à Dunfermline, avec un prix de vente moyen de 114 037 £. Il est intéressant de noter que la ville de Dunfermline a connu une forte hausse des prix au cours de cette période : le prix de vente moyen global était de 200 455 £, soit 6,6 % de plus qu’à la même période l’année dernière.
Les acheteurs ont continué de tirer le meilleur parti d’un marché immobilier très saturé entre février et avril 2024, car ils ont pu acquérir des propriétés plus proches de la valorisation du Home Report.
Poursuivant une tendance observée au cours des derniers mois, les acheteurs ont payé en moyenne 101,6 % de la valorisation du Home Report, soit 1,1 point de pourcentage de moins qu’en février-avril 2023.
Dans l’ensemble, toutes les zones signalées ont connu une baisse du montant par rapport à l’évaluation du Home Report que les acheteurs étaient prêts à offrir. Les acheteurs ont payé la prime la plus élevée pour vivre à Édimbourg, avec une offre moyenne réussie se situant à 102 % du chiffre d’évaluation, soit 0,8 % de moins qu’à la même période l’année dernière.
Cependant, les tendances ont été très variables au sein de la capitale : dans le centre-ville, les propriétés ont atteint en moyenne 99,9 % de la valorisation du Home Report (1,7 points de pourcentage en baisse par rapport à l’année dernière), tandis qu’à l’ouest de la ville, les acheteurs ont enchéri 108,1 %. % de la valorisation en moyenne, soit une hausse de 5,7 points de pourcentage sur un an. Peut-être qu’Edinburgh West offrant des prix de vente moyens globalement moins chers, les acheteurs ont dû proposer des offres plus élevées afin d’acquérir des propriétés.
Les acheteurs pourraient faire une bonne affaire à West Lothian, avec des maisons atteignant en moyenne 99,8 % de leur valeur, soit 1,5 point de pourcentage de moins que l’année dernière.
Ces chiffres se reflètent dans les données globales, qui montrent que 69,1 % des maisons à vendre entre février et avril 2024 se sont vendues au moins pour leur valeur Home Report, soit une baisse par rapport aux 77 % de février à avril 2023.
Le délai de vente moyen au cours de cette période pour Édimbourg, les Lothians, Fife et les Borders était de 33 jours, soit six jours de moins qu’à la même période l’année dernière.
Les maisons de West Fife et de Kinross se sont vendues le plus rapidement, avec 22 jours pour être mises en vente, bien que ce soit également six jours de moins qu’entre février et avril 2023. Les propriétés des Borders ont été les plus lentes à se vendre, avec 42 jours pour être mises en vente, ce qui est dix jours plus lentement d’une année sur l’autre.
Les propriétés les plus vendues étaient les appartements de deux chambres à Bonnington et les appartements d’une chambre à Leith, avec des délais de vente médians de 16 jours (une diminution d’une année sur l’autre de 12 jours et de quatre jours respectivement), ce qui montre comment exigent que ces zones le soient.
Paul Hilton, PDG d’ESPC, a déclaré : « Les données pour la période février-avril sont cohérentes avec ce que nous avons vu au cours des derniers mois, et elles suggèrent que cela se poursuivra jusqu’à l’été.
« Dans l’ensemble, nous assistons à un afflux massif de propriétés arrivant sur le marché (en hausse de 37 % rien qu’en avril par rapport à l’année dernière), peut-être en raison de la fin des conditions hypothécaires fixes et de la décision des propriétaires de déménager dans une nouvelle maison. , plutôt que d’absorber un coût plus élevé dans leur propriété existante.
« Cela s’accompagne d’un nombre plus faible d’acheteurs sur le marché, ce qui signifie que les acheteurs qui sont prêts et capables peuvent profiter d’une grande variété d’options parmi lesquelles choisir que le marché n’a pas offert depuis longtemps.
« Bien que cela signifie des délais de vente plus longs et des offres plus faibles, avec moins de nécessité de payer une prime pour obtenir une maison, les vendeurs semblent rester confiants dans le marché et continuent d’inscrire leurs maisons en grand nombre, tout en choisissant de les inscrire. leurs maisons en utilisant la méthode de marketing « offres sur ».
