Après l’agitation générée sur le marché financier par le retour des prêts hypothécaires d’une banque pour la construction, l’achat et/ou la rénovation de logements, JOURNAL HUARPE Il a consulté des économistes de San Juan sur la commodité ou le préjudice possible qui pourrait résulter de l’utilisation de ce type d’outils, et la réponse a été écrasante : ils ne les recommandent pas.
Concrètement, Banco Hipotecario a officialisé la mise en place de deux lignes de crédit sur trente ans, accessibles à 100 % par voie numérique. L’un est d’un montant maximum de 250 millions de dollars et est destiné à la construction ou à l’acquisition d’une maison, et l’autre est destiné à l’agrandissement et à la rénovation d’un montant maximum de 125 millions de dollars. Les deux ont un taux d’intérêt ajusté à l’unité de valeur d’achat (UVA), ce qui implique une projection incertaine qui, dans ce pays, est présumée être un net désavantage ; C’est lié à l’inflation.
En ce sens, ce journal s’est entretenu avec les économistes Pablo Padín et Luis Aveta, qui ont été d’accord en donnant leur avis sur la nouvelle, mais pas inconnue, offre proposée par cette entité bancaire, et tous deux ont été catégoriques en assurant que ces prêts apportent plus de maux de tête que solutions. .
Pablo Padín. (Photo : archives DIARIO HUARPE).
“Je considère que ce n’est pas encore le moment de prendre un tel risque, à moins que les revenus du demandeur ne soient indexés sur l’inflation. Si vous êtes un travailleur en relation de dépendance, lié à des conventions collectives, ces crédits ne sont pas une solution. Au contraire. , il est très risqué de contracter une dette qui avance à un rythme différent de celui du salaire », a déclaré Padín.
Dans le même ordre d’idées, il a fait valoir que la grande complication réside dans le fait que les intérêts sont ajustés au taux UVA, ce qui est actuellement gênant en raison de la volatilité du peso et de l’inflation. De même, il a souligné que l’antécédent le plus proche de ces crédits s’est produit en 2015 sous le gouvernement de Mauricio Macri, ce qui n’a pas laissé de bons souvenirs à ceux qui les ont utilisés.
« De 2015 à aujourd’hui, le pouvoir d’achat des travailleurs a diminué d’au moins 40 %. À cette époque, les gens croyaient que l’inflation diminuerait, mais c’est le contraire qui s’est produit et elle a continué à se multiplier. C’est-à-dire que ceux qui ont contracté un crédit immobilier qu’ils considéraient comme prometteur à l’époque, se retrouvent aujourd’hui en difficulté pour le payer parce que leurs revenus ne sont pas en ligne avec les hausses de taux imposées par ce type de crédit”, a-t-il déclaré.
En outre, il a souligné le grand risque que représente le fait de ne pas pouvoir les payer et de générer une dette irréparable. Selon Padín, le plus grand danger des prêts hypothécaires réside dans le fait que la garantie n’est pas solidaire – il n’y a pas de tiers comme garant – et, par conséquent, la seule garantie est la propriété.
Cela signifie que si vous ne pouvez pas payer, la banque saisit la maison et la vend aux enchères pour une valeur inférieure à son coût. Autrement dit, même en devenant sans abri, le demandeur n’aura pas remboursé sa dette, mais en plus d’avoir perdu son propre capital initial, il continuera également à devoir l’argent restant qui n’a pas pu être payé lors de la vente aux enchères du bien. propriété.
En harmonie, Aveta a assuré que le retour des prêts hypothécaires « est la même histoire que sous l’ère Macri », et a averti que leur promotion est trompeuse, étant donné qu’ils enthousiasment les personnes avec de faibles paiements initiaux, mais qui sont liés à l’inflation. dans un avenir proche, ils deviendront « inestimables ».
Luis Aveta. (Photo : archives DIARIO HUARPE).
Je ne les recommande pas du tout, j’ai vu beaucoup de gens souffrir parce qu’ils n’avaient pas les moyens de payer les augmentations. Seul un sénateur ou quelqu’un dont les revenus sont dollarisés peut se permettre ce paiement », a-t-il souligné.
D’un autre côté, malgré les inconvénients mentionnés, il a prédit que les gens continueront d’accéder à ces prêts en raison de la désinformation. “Les banques le vendent comme un cadeau, avec un prix initial accessible et extrêmement bas pour ce que gère le marché, mais le problème est que les salaires ne sont pas actualisés de la même manière.” Dans le même temps, il a souligné que le retour de cet outil ne signifie pas que le pays va mieux, mais que les banques n’ont personne à qui prêter, puisque l’État ne s’endette pas et, par conséquent, elles n’ont pas le choix. mais offrir ces prêts trompe les gens.
