La demande de location d’appartements de deux pièces dans la ville de Buenos Aires reste élevée. Depuis que le DNU du gouvernement a abrogé la loi sur les locations, les propositions continuent de se développer et différents cabinets de conseil affirment que les valeurs de publication des nouvelles locations continuent de diminuer ou, du moins, n’augmentent plus avec la même force que l’année dernière.
Sans la loi sur les loyers, les propriétaires ont attribué davantage de logements au marché et l’offre a augmenté entre 180% et 200% depuis début 2024. Cependant, les coûts pour un locataire restent élevés, puisque les dépenses ont également augmenté de plus de 160% depuis mai 2023 et en moyenne 100 000 $ par mois.
Parmi les biens les plus recherchés figurent les appartements de deux pièces. La demande est très forte, pour les locations en pesos, les appartements avec balcon ou connexion extérieure sont prioritaires. En dollars, un bon équipement et une bonne connectivité sont recherchés pour étudier ou travailler à domicile.
Camila Castillopar Camila Castillo Real Estate Businesses, souligné Infobae que « les propriétaires peuvent désormais fixer leurs propres augmentations et conditions. De plus, presque tous les contrats comportent des clauses de vente, ce qui signifie que les biens restent à vendre pendant qu’ils sont loués. Même si cela ne plaît pas aux locataires, la grande majorité l’accepte.»
Une autre situation est que, sur la base d’accords libres entre les parties et face à une situation économique complexe, les locataires proposent également des contre-offres sur le prix de publication pour tenter de réduire la valeur initiale des contrats.
Selon le Real Estate Report, les hausses trimestrielles se sont modérées depuis décembre, fluctuant désormais à 5 % par mois (en dessous de l’inflation). Toutefois, les chiffres sur un an restent élevés : les loyers des appartements de deux pièces d’occasion ont augmenté de 285,68% jusqu’en avril.
Du marché, ils soutiennent qu’au début des nouveaux contrats de location, il y a un ralentissement des valeurs des appartements de deux pièces à CABA.
Les cotations étaient très élevées à la sortie du DNU et, avec l’augmentation de l’offre, les propriétaires ont dû baisser les prix car les biens stagnaient depuis plus de 6 semaines.
« Par exemple, au début de l’année, un studio flambant neuf dans le quartier de Mataderos/Liniers coûtait environ 400 dollars ; Maintenant, pour cet argent, vous pouvez obtenir un très bel appartement de trois pièces », a déclaré Castillo. Après le DNU, l’offre d’appartements à louer a considérablement augmenté, permettant aux intéressés de prendre plus de temps pour se décider et présenter des contre-offres, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Les valeurs des appartements de deux et trois chambres s’ajustent à la baisse, même si des disparités subsistent dans le segment.
« L’offre plus importante oblige les propriétaires à ajuster les prix à des niveaux plus réalistes, sinon ils ne seront pas loués. Actuellement, louer un appartement prend plus de temps parce que les gens analysent le marché, le prix et la valeur des dépenses, qui ont beaucoup augmenté et affectent directement les dépenses mensuelles », a-t-il déclaré. Patricia Contestabilepar Patricia Contestabile Entreprises immobilières.
Actuellement, tous les contrats sont ajustés en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC). Dans le cas des maisons, la plupart sont ajustées tous les quatre mois.
Castillo a ajouté que “les propriétaires n’ont plus besoin d’attendre un an pour augmenter les valeurs comme c’était le cas auparavant avec la loi abrogée, ce qui rend la location de la propriété plus pratique pour eux”.
Un autre facteur qui peut influencer le marché locatif est l’apparition des prêts hypothécaires. Même si elle en est encore à ses balbutiements et qu’on ne sait pas exactement comment elle va évoluer, les demandes de vente se multiplient, tant de la part de personnes qui souhaitent arrêter de louer que de celles qui cherchent à acheter une propriété pour générer de la rentabilité.
Contestabile a ajouté : « Si cela évolue favorablement, cela aura un impact sur le marché locatif. Concernant les valeurs locatives des appartements de deux pièces à Belgrano ou Las Cañitas, celles-ci dépendent de l’état de la propriété et des caractéristiques du bâtiment, par exemple s’il dispose Agréments et la sécurité. Les prix varient entre 420 000 et 520 000 dollars par mois et sont généralement convenus avec un ajustement trimestriel en fonction de l’IPC.
D’ici la fin de l’année, on estime qu’une grande partie des personnes en quête de location commenceront sûrement à payer pour leur propre logement.
« La demande de locations diminuera un peu, mais la demande de propriétés solvables augmentera. Nous recevons des demandes quotidiennes car les locataires préfèrent affecter l’argent du loyer au paiement d’un prêt », a déclaré Castillo.
Un appartement de deux pièces à Mataderos de 40 m2 commence à 250 000 $ par mois. Dans le quartier Naón, avec des maisons très recherchées, les valeurs sont comparables à celles de Palerme ; Là-bas, un appartement de deux pièces sur l’avenue Emilio Castro coûte 600 USD par mois.
Ci-dessous, les prix moyens de location des appartements de deux pièces selon Zonaprop :
Puerto Madero : 1 052 056 $.
Palerme : 505 329 $.
Écoliers : 491 794 $.
Nuñez : 487 284 $.
Belgrano : 481 859 $.
Recoleta : 474 744 $.
Coghlan : 478 021 $.
Chacarita : 465 494 $.
Villa Urquiza : 466 948 $.
Villa Crespo : 462 626 $.
Villa Ortuzar : 445 866 $.
Parc Chas : 445 600 $.
Balvanera : 442 977 $.
Parental : 437 761 $.
Villa Pueyrredón : 434 932 $.
Almagro : 428 279 $.
Villa du Parc : 426 905 $.
San Cristóbal : 414 519 $.
Villa Luro : 414 674 $.
Villa Gral Mitre : 408 844 $.
Caballito : 408 026 $.
Agronomie : 406 258 $.
Retrait : 403 783 $.
San Nicolas : 403 156 $.
San Telmo : 399 870 $.
Montserrat : 391 578 $.
Constitution : 381 994 $.
Monte Castro : 379 395 $.
Parc Patricios : 383 906 $.
Caserne : 384 184 $.
Fleurs : 385 100 $.
Sainte Rita : 370 266 $.
Floresta : 359 190 $.
Parc Avellaneda : 357 222 $.
Doublures : 342 813 $.
Lugano : 292 018 $.
