En Colombie, le location immobilière a des règles qui cherchent à protéger à la fois le propriétaire et le locataire, de sorte que le contrats Ils doivent clarifier les règles, ainsi que les droits et devoirs acquis.
L’objectif de ces dispositions est de lever les confusions liées par exemple à la responsabilité des réparations et des réparations au sein du propriété louée. Qui doit supporter ces coûts ?
Le Code civil et le Loi 820 de 2003 établir que le propriétaire doit livrer le bien dans des conditions optimales afin que le locataire puisse l’occuper. Entre-temps, le locataire doit s’assurer que le l’endroit est maintenu en bon état.
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De plus, le article 2029 du Code Civilqui établit le obligations particulières du locataireprécise que celui-ci doit respecter les éléments suivants :
- Maintenir l’intégrité interne du murs, plafonds, sols et canalisationsreconstituant le pierres, briques et tuiles qui se brisent ou se déboîtent en cours de location.
- Remplacer les cristaux fenêtres, portes et cloisons cassées.
- Maintenir en condition de service le portes, fenêtres et serrures.
Comme l’établit ce même article à la fin : « On comprendra que reçu le bâtiment en bon étatsous tous ces aspects, sauf preuve du contraire.
L’article suivant, 2030, précise que le locataire a également l’obligation « d’entretenir les murs, sols et autres parties intérieures de l’immeuble ». moyennement soigné», tout en veillant à ce que le les puits, fossés et canalisations sont propreset ramoner les cheminées.
« Une négligence grave à l’un de ces égards donnera droit au bailleur à réparation des dommageset il reste encore à faire cesser immédiatement loyer dans les cas graves », ajoute l’article.
Quand le locataire assume-t-il les arrangements d’un bien ?
Compte tenu de ce qui précède, la responsabilité de repeindre un bien loué incombe au locataire en cas de dommages autres que la détérioration due au passage du temps ou à l’usage normal. Alors, si vous reçu la propriété peintemais, par exemple, endommagé ou rayé les murscela représente un utilisation anormale et, par conséquent, il est tenu « d’effectuer les réparations ou les remplacements nécessaires en temps opportun et à ses frais ».
Ces dispositions visant à maintenir la propriété dans le même état dans lequel elle a été reçue sont connues sous le nom de réparations locatives et l’article 1998 du Code civil dispose ce qui suit :
- « Le locataire est tenu d’effectuer les réparations locatives. Par réparations locatives, on entend celles qui, selon les usages du pays, sont à la charge des locataires et, en général, les types de détériorations qui se produisent habituellement par la faute du locataire ou des personnes à sa charge, telles que les dommages à murs ou clôtures, égouts et fossés, verre brisé, etc.
Dans quels cas le propriétaire est-il responsable ?
D’un autre côté, la règle prévient également que le locataire n’est pas responsable des détérioration résultant du temps et de l’usage légitime, ou de force majeureou de cas fortuitOu la mauvaise qualité du bâtimenten raison de son âge, de la nature du sol ou de défauts de construction.
Pour ces cas, l’article 1993 indique que le bailleur est tenu de rembourser au locataire le coût des réparations essentielles non-locataires « que le locataire fait à la chose louée, pourvu que le locataire ne l’ait pas rendu nécessaire par sa faute, et qu’il en ait donné avis au bailleur dans le plus bref délai possible, afin qu’il puisse les faire pour son propre compte. Si le préavis n’a pu être donné à temps, ou si le bailleur n’a pas tenté d’effectuer les réparations dans les délais, le coût raisonnable sera payé au locataire, une fois la nécessité prouvée.
Que se passe-t-il s’ils ne sont pas d’accord ?
Dans le cas où propriétaire et locataire ne parviennent pas à un accord Quant à savoir qui doit être responsable d’une réparation, il est nécessaire qu’il s’adresse à un centre de conciliation autorisé.
Dans ces cas-là, il est courant qu’ils acceptent de partager le coût du main d’oeuvre et matériaux.
