Le projet présenté par le ministre de l’Infrastructure, Rubén Etcheverry, par lequel le programme est créé “durabilité du logement“Afin d’établir l’évaluation et le financement du logement, il a donné lieu à un riche débat au sein de la Commission des Affaires Constitutionnelles du Parlement, au cours de laquelle les détails de la situation du logement ont été connus.
Adjoint Marcelo Bermúdez (Pro) a expliqué que le projet cherche à générer un outil de recouvrement de créances qui existent dans les logements de l’Institut provincial du logement et de l’urbanisme, IPVU (construit des maisons) et de l’Agence de développement urbain durable, ADUS (fournit le financement). Il a souligné que, dans l’histoire de la province, quelque 58 000 logements ont été construits et livrés, dont 17 % ont été annulés, soit environ 10 000 unités. Il en reste environ 48 000 à résilier, dont 5 000 en situation régulière, Ils paient régulièrement leurs cotisations et quelque 43 000 n’ont toujours pas été payés.
Le législateur a précisé que sur ce dernier chiffre, plus ou moins la moitié sont strictement en retard et les autres n’ont même pas été recouvrés.pour différentes raisons qui à mon sens ne justifient pas mais ont évidemment gêné la collecte comme le manque de mesure et la fin des travaux». Il a précisé qu’il ne s’agit pas de justifications car au-delà de l’absence de ces procédures, les logements sont occupés.
Il a fait valoir que cela résulte de moiIl est impératif de normaliser la situation afin de générer des ressources pour continuer à fournir des solutions de logement.
La loi crée un registre des personnes ayant bénéficié de ces plans et provoque, en cas de défaut de trois versements consécutifs ou cinq versements alternés, l’expiration des plans. « La conséquence est, dans le cas de l’IPVU, l’effondrement du contrat et la novation de la dette : il y a une évaluation par le Tribunal d’Appréciation du mètre carré qui est multiplié par le mètre carré de la maison, qui est divisé par la valeur de l’UVI, Unité de Logement, qui est annoncée quotidiennement par la Banque Centrale », a-t-il expliqué.
Il a indiqué que ce montant est la nouvelle valeur de la maison, une nouvelle valeur de versement et une nouvelle durée maximale de 240 mois. Il a noté qu’il existe des plans allant jusqu’à 80 ans avec des versements de 150 pesos par mois.
Il a conclu qu’ilLa personne qui paie les frais reste inchangée et celui qui tombe en défaut doit faire face à ce changement d’évaluation.variation de la dette, modification de la valeur et de la durée des quotas.
Dans le cas de l’ADUS, il a demandé d’analyser le libellé car il est prévu que si la dette diminue, le montant emprunté est exigé, il n’y a pas de sortie comme dans le cas de l’IPVU. «H.Il faut mettre les deux situations sur un pied d’égalité et, en cas de baisse de l’endettement, renégocier les conditions et les prix”, a-t-il déclaré.
Il a ajouté que le projet crée un certificat de logement sans dette. L’État, dans tout contrat qu’il conclura avec des personnes physiques, demandera à contracter cette dette gratuite.
“L’objectif est tout à fait raisonnable et l’initiative doit être soutenue au-delà des contributions à l’équipe éditoriale”, a-t-il déclaré.
Le MPN met l’accent sur l’enjeu social
Adjoint Gabriel Alamo (MPN) a souligné la nécessité de développer un modalité de récupération des investissements de l’État bien qu’il ait prévenu qu’« il doit y avoir un axe fort dans la question socio-économique des familles car toutes n’ont pas les mêmes conditions de paiement ». Il a admis que « cette irresponsabilité du paiement du logement est incorporée, ce qui est très naturalisé » et a déclaré qu’« il est essentiel qu’il y ait une reprise car de cette manière, de nouvelles maisons peuvent être construites ».
Il a insisté sur le fait qu’« il est nécessaire de revoir chaque cas et les revenus et possibilités de paiement de chaque famille ».
Guillermo Monzani (Nous faisons Neuquén) Il a expliqué que les avertissements d’Álamo ont été incorporés dans deux articles du projet envoyé par l’Exécutif concernant le fait que le quota ne peut pas dépasser 30% du revenu familial et également sur la vulnérabilité des familles.
“Évidemment, nous savons que le système, tel qu’il est, ne fonctionne pas et nous voyons l’absurdité de certains frais dans certains régimes qui s’élèvent à 200 dollars et dans d’autres quartiers, un peu plus riches, ils paient entre 2 500 et 3 000 dollars”, a-t-il déclaré.
Il a rappelé que dans le plan de 570 logements réalisé grâce aux efforts municipaux du regretté Horacio Quiroga (UCR), 2.200 dollars sont payés pour « un demi-paquet d’herbe ».
Il s’est demandé s’il était nécessaire d’imputer la dette gratuite au permis de conduire qui aujourd’hui a déjà celle des retards de paiement, de la nourriture et des impôts.
« Le système ne fonctionne pas ainsi, et encore moins la chaîne pour pouvoir ensuite construire davantage de logements », a-t-il déclaré en citant le adjointe Mercedes Tulián (Pro) en ce que la même taxe sur le carburant inclut 18,9% qui va au logement, ce qui «Cela ressemble à un fonds perdu à cause de ce qui est collecté”.
Il a illustré que dans le cas d’un groupe de 100 maisons, avec les valeurs actuelles, la moitié d’une maison peut être récupérée pour dimensionner la question vers un cercle vertueux.
Claudio Dominguez (MPN) a précisé que puisque les logements sont répertoriés au nom de l’ADUS et de l’IPVU, « la taxe foncière ne peut pas être facturée » et «ni les services municipaux tels que la collecte des déchets.
Il a révélé que dans les communes de Neuquén, Plottier et Centenario Les frais ne peuvent pas être facturés car l’ADUS et l’IPVU n’informent pas les communes propriétaires des maisons “ce qui arrive dans 80% et cela génère une dette qui ne sera jamais recouvrée et la commune doit fournir le service”.commencez de la même manière.
Il a proposé de prendre en compte cet aspect car les communes ne facturent pas ces voisins et le coût est répercuté sur le reste des contribuables.
Il y a eu un débat sur le délai de réalisation de l’acte parce que des coopératives et des syndicats sont impliqués, puis il a été proposé que le jour de l’attribution du logement, un certificat d’admissibilité soit fourni qui permettra d’obtenir des services. obtenu.
On dit que beaucoup de maisons sont louées
Francisco Lépore (Communauté) a souligné que « si l’État ne peut pas récupérer une partie de ce qu’il investit dans le logement, il lui est impossible de réinvestir » dans une province – a-t-il souligné – qui a un déficit de logements de 100.000 logements, ce qui entraîne des implantations .et des prix de location élevés.
Il a admis que l’État doit faire des investissements pour résoudre le problème et «à leur tour, réinvestissez ces mêmes fonds dans de nouvelles maisons.
Il a sauvé deux articles du projet qui mentionnaient les autorités qui assument la direction des pouvoirs et la nécessité pour elles d’avoir la certificationla gratuité de la dette immobilière « parce qu’elle donne l’importance que requiert la question ».
Il était d’accord avec Bermúdez concernant la mise en accusation des agents publics et « peut-être pourrions-nous étendre les articles non seulement aux fonctionnaires ».
Il a déclaré qu’il demanderait à l’IPVU d’évaluer les états de vulnérabilité et, en ce qui concerne la location, il a soutenu que « la vérification qu’un logement ADUS ou IPVU est etLa location devrait avoir certaines implications car, même si elle est interdite, c’est la chose la plus courante au monde.
Il a souligné qu’il faut payer 2 500 dollars pour une maison louée entre 700 et 800 000 dollars par mois et que “nous le savons tous à Neuquén”. Il a ajouté que des unités avec billets sont également vendues. et bien que cela soit interdit, il faut tenir compte dans la loi en question que le refinancement relève et la maison est revalorisée.
« Nous pourrions réessayer », a-t-il proposé, se demandant s’il fallait intégrer le certificat dans le permis de conduire.
Zulma Reina (Communauté) Il a mis en avant le verbe fétiche du gouvernement : réorganiser. « Nous devons nous réorganiser, faire une enquête pour voir qui est là, si le propriétaire est celui qui habite la maison ou non », a-t-il déclaré, ajoutant que ceux qui paient « doivent interpréter qu’ils apportent une contribution de solidarité. »
Laissant de côté les fonctionnaires – a-t-il soutenu – il faut voir dans quelle mesure il faut demander la gratuité de la dette aux fonctionnaires parce qu’ils « peuvent s’occuper d’une rémunération raisonnable ». Il propose de revoir des articles et exprime son accord avec le projet dans la mesure où il s’agit d’une seule maison et que la personne qui en est le propriétaire l’occupe.
L’argent n’est pas exécuté et l’État est stupide
Andrés Blanco (FIT) a suscité l’intérêt du débat tout en assurant que le flux de fonds ne sera pas immédiat pour répondre aux 100 mille familles qui n’ont pas de logement et qui doivent se tourner vers une coopérative ou des promoteurs privés. Il a accepté de convoquer les autorités du logement et a incorporé une autre question. Il a expliqué que lors de la discussion du budget, des postes sont votés pour la construction de logements qui ne sont ensuite pas exécutés..
Héctor Novoa (Communauté) a souligné son accord avec l’initiative, reconnaissant que « nous n’allons pas pouvoir résoudre la grande demande qui existe dans la province de Neuquén mais c’est une étape importante et réfléchir à l’ordre du paiement et du processus d’acte. .»
Il a révélé qu’il y a des gens qui ont annulé la maison et que «Il existe un enchevêtrement d’obstacles bureaucratiques qui empêchent ce voisin d’accéder à l’écriture. Il a marqué son accord avec le projet et a demandé des rapports ou demandé la présence des autorités du logement.
Dans cette séquence conceptuelle, il a indiqué qu’« il faut en finir avec la figure de l’État stupide, l’État lourd et indifférent auquel certaines personnes, obtenant un bénéfice, ne répondent pas comme elles l’avaient promis ».
