Chili : des immeubles de luxe qui risquent de s’effondrer à cause de la multiplication des dolines

Le bruit de la pluie devenait de plus en plus fort.

Il faisait nuit et Tania ne pouvait pas voir ce qui se passait devant son appartement. Mais j’entendais l’eau traîner des pierres et des rochers.

Soudain, l’interphone de sa maison sonna. C’est le concierge qui l’a prévenu qu’il devait déplacer sa voiture au plus vite car le sous-sol de l’immeuble était inondé.

« Quand je suis arrivé, il y avait déjà 4 voitures sous terre. C’était une image horrible », se souvient-il lors d’une conversation avec BBC Mundo.

Tania Eterovic vivait dans l’immeuble Eurovistasitué dans un secteur aisé de Reñacadans la région de Valparaíso, au Chili.

Le bâtiment fait partie d’un complexe résidentiel construit sur un champ de dunes avec vue sur la mer, où certains appartements exclusifs peuvent coûter jusqu’à US$.1,4 million.

La propriété où vivait Tania a été affectée par des tonnes de terre tombées d’un immense gouffre de 30 mètres de profondeur qui s’est formé après les pluies intenses enregistrées dans le secteur aux premières heures du dimanche 9 juin dernier.

Le gouffre s’est produit spécifiquement sous la piscine d’un autre bâtiment, appelé Euromarina IIsitué à quelques mètres au-dessus de l’Eurovista.

Compte tenu de l’urgence, les autorités ont dû évacuer cette nuit-là les résidents des 87 appartements d’Euromarina II. Tania a également évacué et a tenté d’aider ses voisins.

Un peu plus d’une semaine après l’épisode, mardi dernier, les autorités de la municipalité de Viña del Mar Ils ont déclaré l’Euromarina II inhabitable en raison du « risque d’effondrement et d’effondrement ».

Selon un rapport du Service de l’Habitat et de l’Urbanisme (Serviu) de la Région de Valparaíso, le gouffre pourrait affecter la stabilité structurelle de la propriété malgré les efforts qui ont été déployés pour tenter d’arrêter la diffusion de matériel.

Les informations Serviu soulignent également que la terrasse a présenté « des baisses mineures » qui sont surveillés.

Ce n’est pas la première fois qu’un gouffre se forme dans la région à la suite de fortes pluies. L’année dernière (2023), il y a eu deux événements similaires.

La première, survenue en août, a touché un immeuble appelé Kandinskyqui est situé au nord du champ de dunes (à un peu plus d’un kilomètre d’Euromarina II), et a été déclaré « totalement » inhabitable par les autorités locales.

Le gouffre s’est formé à quelques mètres de la piscine de la propriété, détruisant les rues attenantes.

La seconde, survenue un mois plus tard, en septembre, a touché un autre bâtiment, baptisé Miramar, situé à quelques mètres du Kandisnky. Il a également été fermé par mesure de précaution.

Quelques jours plus tard, les autorités ont dû prolonger la périmètre de sécuritéévacuant les résidents de trois autres immeubles.

Selon les experts, plusieurs facteurs expliquent la formation de plus en plus fréquente de dolines dans cette zone. L’un d’eux est l’effondrement dû au manque de entretien des collecteurs d’eau, responsable de l’évacuation des eaux des bâtiments.

Mais ils ont aussi quelque chose à voir avec la décision de construire des complexes résidentiels sur les dunes (ce qui n’est soumis à aucune restriction légale au Chili) et le changement climatique.

Il convient de rappeler que le développement immobilier dans la région de Viña del Mar et Concón a commencé dans les années 1980. Certains des bâtiments concernés ont été construits au cours des 20 dernières années.

Caroline Martinez, universitaire de géographie à l’Université catholique du Chili et directeur de l’Observatoire du littoral, a mené une enquête visant à examiner les causes des dolines survenues en 2023.

En conversation avec BBC Mundo, il explique qu’« au Chili, nous avons une règle qui permet l’enquête sur les projets immobiliers. dans des écosystèmes qui devraient être protégéscomme ces dunes.

« Le plan réglementaire du quartier, très ancien, permettait de construire tous ces bâtiments sous forme de terrasses, et la dune était considérée comme une colline de rochers statique. Mais c’est du sable. Bien que compacté, il s’agit toujours de sable et est très sensible au drainage », ajoute-t-il.

Le géographe affirme que dans le passé, des études ont mis en garde contre la grande fragilité des dunes lorsqu’elles sont soumises à des charges, comme celles des immeubles de 20 étages.

“Mais ils n’ont pas été pris en compte”indique-t-il.

Pour Martínez, le Chili a un besoin urgent d’un Loi côtière -qui est actuellement en cours d’examen au Congrès- qui réglemente l’occupation de ses côtes et protège les écosystèmes de grande valeur.

Mais pourquoi des dolines se forment-elles maintenant et pas avant ?

Selon Carolina Martínez, « au cours des dix dernières années, la côte chilienne a subi une transformation très profonde à la suite d’événements extrêmes liés à la changement climatique”.

« Nous sortons d’une intense sécheresse, mais au cours des deux dernières années, il y a eu de très fortes pluies, bien plus qu’auparavant », dit-il.

Hermann Mariquezgéographe et universitaire à l’Université catholique de Valparaíso, est du même avis.

“Les ouvrages d’évacuation des eaux pluviales n’ont pas été construits en pensant que nous allions avoir des pluies aussi torrentielles que celles-ci”, a-t-il déclaré à BBC Mundo.

« Aujourd’hui, le changement climatique s’exprime : La période sèche devient de plus en plus longue et intense, et les hivers deviennent intensément pluvieux. Les travaux n’ont donc pas suffi », ajoute-t-il.

Les résidents des bâtiments concernés ont porté plainte auprès des autorités locales et gouvernementales mais également auprès des entreprises de construction chargées de construire les bâtiments.

En décembre 2023, 16 propriétaires du Kandinsky ont porté plainte contre l’entreprise de construction Besalco cherchant à obtenir une compensation financière. L’action judiciaire se poursuit en cours de traitement.

En même temps, Jessica Lópezministre des Travaux publics du gouvernement de Gabriel Boric, a demandé au secteur de la construction d’assumer ses « responsabilités ».

“Je refuse de dire que seuls sont responsables les parties de l’État qui donnent leur autorisation (de construire) comme si le secteur privé n’avait aucune responsabilité”, a-t-il déclaré récemment sur Radio Universo.

Le syndicat de la construction s’est cependant défendu en soulignant que les accusations portées contre lui n’ont aucun fondement technique puisque ces projets immobiliers ont été évoqués. “sous la réglementation actuelle du logement et respectant toutes les exigences de la législation et de la construction dans ce type de surfaces.”

De son côté, la maire de Viña del Mar, Macarena Ripamonti -qui appartient au parti de la Révolution Démocratique (RD) au pouvoir-, a pointé du doigt les autorités qui l’ont précédée.

“Il n’y a eu aucune inquiétude en raison du manque de vision, de but et de responsabilité des autorités qui étaient là depuis près de 20 ans”, a déclaré Ripamonti à Chilevisión le 16 juin.

Il a ajouté que “concernant notre enquête et la reconstitution des informations de base, il y aurait eu une sorte d’erreur, de négligence ou d’actes malveillants et injustifiés concernant la construction de ces bâtiments”.

Le maire a également déclaré que « plus aucun bâtiment ne sera construit » dans cette zone.

Mais qu’adviendra-t-il des plus de 30 bâtiments déjà construits dans le champ de dunes ? C’est une question qui inquiète les autorités et les experts.

La principale crainte est que Ils continuent de former de plus en plus de dolines.

Et, selon les experts consultés par BBC Mundo, en raison du changement climatique, les pluies pourraient ne pas diminuer en intensité, bien au contraire.

« Le risque d’effondrement existe et c’est pour cela que l’évacuation de certains bâtiments a été décrétée », déclare Hermann Manríquez.

« C’est une situation dangereuse qui doit être surveillée de près. Le bâtiment Euromarina II est resté sans support et le poids et la pression pourraient le faire s’effondrer », ajoute-t-il.

Les habitants du complexe résidentiel, quant à eux, regardent avec consternation ce qui se passe.

Tania Eterovic a décidé de mettre fin à son contrat de location. Fin juin, il doit déménager toutes ses affaires de l’appartement d’Eurovista.

« Je ne veux pas évacuer ou être à nouveau isolée… et l’hiver au Chili ne fait que commencer », dit-elle.

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