Une fois l’annonce du gouvernement de Buenos Aires concernant le suspension des incitations fiscales promues par le plan de reconversion du microcentre pour les projets à réaliser dans cette zone de la Ville, différentes chambres de commerce et promoteurs industriels qui avaient pris des engagements immobilier Dans ces régions, ils répandent leurs opinions sur la question. Et même si l’on ignore encore ce qu’il adviendra de ces évolutions, nombreux sont ceux qui affirment que l’impact négatif de cette mesure sera vraiment important.
Avec 22 propositions présentées, la suspension de la réglementation arrêter tous les projets qui étaient sur le point d’être lancés, “sans aucun doute quelque chose de contre-productif, compte tenu du moment délicat en termes d’activité du secteur”, souligne Carlos Spina, président de l’Association des Entrepreneurs du Logement (AEV), représentant le conseil d’administration de réalisateurs.
Les aménagements déjà commencés, engagés par la Mairie, « sans subvention, changent complètement l’équation économico-financière ».», déclare Damián Tabakman, président de la Chambre d’affaires des promoteurs urbains d’Argentine (CEDU). La question sera « de savoir sous quel format renégocier cet allègement fiscal suspendu. Nous verrons ce que propose la Ville. » Ainsi, « chaque promoteur négociera lui-même et tirera sa propre conclusion ».
En revanche, d’autres acteurs du marché estiment que L’impact ne toucherait qu’un petit groupe d’entreprises plus intéressées à profiter d’avantages fiscaux qu’à lancer des projets immobiliers.. La vérité est que « dans une zone de faible demande, l’offre subventionnée ne contribue pas beaucoup à aucune transformation », affirme Santiago Levrio, directeur institutionnel d’Alianza Urbana. Et de toute façon, “les projets lancés ont déjà absorbé les bénéfices”, souligne-t-il.
Microcentre sans reconversion : les conséquences à court terme
Bien que l’absence d’investissements étrangers ait une longue histoire sur le marché immobilier local, « le non-respect ou la nécessité de reformuler les contrats signés est une mauvaise nouvelle pour montrer ce qui se passe avec les contrats dans le pays en général et dans le centre-ville, en En particulier parce que, en soi, nous n’avons pas une grande réputation à cet égard”, déplore Tabakman.
Apparemment, dans ce cas « il y a des problèmes de force majeure liés à l’effort fiscal si important en termes économiques qu’impliquerait cette mesure, et sur cette base, ils sont déterminés à la renégocier, même s’il s’agit d’un contrat signé qui va être remis en cause.” de jugement”, ajoute le président de la CEDU.
Il y a 22 projets de conversion déjà présentés
En l’absence de règles claires, le l’incertitude fait fuir les investisseurs étrangers. Dans ce cas, “une loi modifiée par une résolution ministérielle est précisément le contraire du scénario souhaité pour l’investisseur“, Spina est d’accord.
Cependant, Levrio estime que cette loi “n’était pas destinée à améliorer la rentabilité des entreprises, mais plutôt au développement du microcentre, qui, évidemment, devra désormais attendre”. En outre, aucun investisseur sérieux “ne spécule sur les avantages temporaires fournis par le secteur public. Les investissements étrangers reposent sur des projets à long terme”, précise-t-il.
D’un autre côté, comme il s’agit d’une réglementation qui, à l’époque, était édictée par une loi du Parlement de Buenos Aires, le résultat pour certains pourrait être une altération radicale de la sécurité juridique. “Bien qu’il soit suspendu, c’est plutôt une question subjective, surtout s’il est suspendu, ce n’est pas pour une très longue durée. Et dans cette période de suspension, ce qu’ils nous disent, c’est qu’ils ouvrent un espace de renégociation avec chacun des développeurs concernés”, confie Tabakman.
L’autre campagne se range du côté de ceux qui affirment que “ce régime d’avantages destiné à un groupe spécifique d’entreprises a toujours été remis en question en raison de son impact et de sa portée”. Pour lui, Parler de sécurité juridique pour des avantages exclusifs destinés à certaines entreprises est une utilisation inexacte du concept“, selon le directeur institutionnel d’Alianza Urbana. De plus, cette prestation était toujours “connue pour expirer le 31 janvier 2024. Cela aurait affecté la sécurité juridique de la prolonger”.
Que dit la déclaration du gouvernement de Buenos Aires ?
Le projet de transformation du centre de la ville de Buenos Aires « par une norme sanctionnée le 9 décembre 2021 » en zone d’habitation a été suspendu après avoir été annoncé il y a quelques jours au Journal Officiel.
Par la résolution, “les effets des actes administratifs de pré-approbation et d’approbation des projets de reconversion dans le cadre du régime prévu par la loi n° 6508 et toutes les procédures liées à l’octroi ou à la reconnaissance des avantages encadrés ont été suspendus”, comme le précise a déclaré connaître la déclaration.
Du secteur, ils assurent que la mesure aura un fort impact
De même, il a été signalé qu’« une réévaluation globale des projets sera réalisée sur la base de critères liés à une plus grande concentration géographique, aux besoins de la zone et qui génèrent un plus grand investissement privé. Et évaluer au cas par cas sur la base des critères Ils ont mis”.
Spécifique, Ce plan prévoyait des avantages fiscaux qui ont eu « un coût fiscal d’environ 215 milliards de dollars (…) » et sont considérés comme excessifs par l’administration actuelle.qui cherche à donner la priorité à la participation majoritaire privée”.
