Les prix des logements dans les principales métropoles du Texas, notamment Austin, San Antonio et Fort Worth, sont en baisse, marquant un changement dans un État qui a connu un boom du marché immobilier ces dernières années.
Selon les données publiées par Redfin cette semaine, Austin a signalé la baisse la plus forte, avec des prix en baisse de près de 3 % par rapport à la même période de l’année dernière. Cette tendance se produit dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et d’un refroidissement général de la demande du marché, entraînant une baisse des prix à San Antonio et à Fort Worth, qui ont tous deux enregistré une baisse de 1,2 %.
Ce ralentissement de ces marchés texans s’aligne sur des tendances nationales plus larges où la flambée des taux hypothécaires a commencé à tempérer la demande de logements auparavant surchauffée.
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Le rapport indique que les États-Unis ont connu une augmentation moyenne des prix de l’immobilier de 4,4 % sur un an pour atteindre des niveaux records, mais que le rythme montre des signes de ralentissement. Alors que les taux hypothécaires dépassent 7 %, poussant les mensualités immobilières à des niveaux records, les acheteurs potentiels font preuve d’une réticence accrue, comme en témoigne un taux de 6,4 % de vendeurs réduisant leurs prix demandés – la proportion la plus élevée depuis novembre 2022.
En conséquence, les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché. L’inscription moyenne est désormais active pendant 46 jours, soit une augmentation de 2,3 % par rapport à l’année dernière.
“Il est indéniable qu’acheter une maison coûte cher à l’heure actuelle, mais certaines personnes ont de la chance dans les négociations avec les vendeurs”, a déclaré Bonnie Phillips, une agente de Redfin, dans le rapport. “J’ai vu des acheteurs obtenir une maison à un prix inférieur au prix demandé alors qu’elle était sur le marché depuis quelques semaines.”
Ces ajustements sont plus prononcés dans le contexte plus large du marché immobilier texan.
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Alors qu’Austin, San Antonio et Fort Worth connaissent une baisse des prix, une vision à l’échelle de l’État montre des résultats mitigés. Texas Realtors a signalé en avril une modeste augmentation de 1,6 % du prix médian des maisons dans tout l’État, à environ 331 000 $, même si le volume des ventes reste stable.
Les tendances différentes entre les métropoles locales et l’État dans son ensemble suggèrent un réalignement du marché immobilier, fortement influencé par les taux d’intérêt qui sont restés à des niveaux jamais vus depuis plus de deux décennies.
Ces taux élevés ont rendu le financement plus difficile et ont déplacé les préférences de certains acheteurs vers des options de logement plus abordables ou alternatives. “Les acheteurs trouvent des moyens créatifs d’acheter une maison, comme acheter un duplex, vivre dans un logement et louer l’autre”, a déclaré Phillips dans le rapport.
Jef Conn, président de Texas Realtors, a déclaré : « Même si les taux d’intérêt sont restés tenaces, il existe de bonnes opportunités pour les acheteurs. Pour les vendeurs, les prix se sont maintenus par rapport à il y a un an, signalant de bonnes opportunités de vente.
Malgré quelques signes positifs, les niveaux globaux des stocks dans l’État restent préoccupants. Le Texas enregistre toujours des niveaux de stocks bien inférieurs à ce qui est considéré comme sain, ce qui indique que l’offre de logements disponibles ne peut pas répondre pleinement à la demande des acheteurs.
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Cet article La demande de refroidissement déclenche la chute des prix des logements dans plusieurs villes du Texas, initialement publié sur Benzinga.com
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