Guillermo Herrera, président de la Chambre Colombienne de Construction, Camacola déclaré qu’il s’agissait de 21 mois de baisse dans le secteur du logement et de 13 mois de mises en chantier.
Selon le président du syndicat, «C’est le pire trimestre des 15 dernières années“, ce qui s’est confirmé avec la baisse des ventes en mars de 34,0%. Le Maisons VIS ont été réduits de 38,2% et Logements non VIS diminué de 23,5%.
En revanche, le secteur a perdu 50 000 emplois en février, avec un ralentissement de 40% par rapport à la dynamique de 2019 et d’avant la pandémie. Selon Herrera, comme on construit moinsl’emploi va continuer à décliner.
Les subventions
Les subventions gouvernementales pour le VIS et le No Vis sont inférieures de 43 % à la moyenne 2013-2020, alors qu’il est resté au-dessus de 82 000. Dans 2022elles sont passées de 87.000 à 52.000 subventions pour le VIS et à zéro pour le No VIS en 2023.
Pour 2024le ministère du Logement a attribué 12 520 logements à Mi Casa Ya, tandis que pour 2025 et 2026il y en a 508 et 22 pré-assignés
Nous avons alloué 12 520 subventions #MaMaisonMaintenant aux familles colombiennes pour l’achat de logements VIS et VIP au cours de cette année, avec 409 547 millions de dollars investis.
Nous continuons à attribuer chaque vendredi, jusqu’à ce que nous atteignions l’objectif de 50 000 nouveaux propriétaires avec #MaMaisonMaintenant en 2024. pic.twitter.com/IMKtAk4l38— Catalina Velasco Campuzano, Ph.D. (@CATALINAVELASCO) https://twitter.com/CATALINAVELASCO/status/1780274719293383026?ref_src=twsrc%5Etfw
Solutions de réactivation
Actuellement, il n’y a que 33 000 couvertures au tarif disponible pour Mi Casa Ya, malgré le fait qu’il y ait 52 000 subventions. Le syndicat a considéré la diminution du taux d’intérêt des banques, qui pour l’acquisition de VIS est en moyenne de 13,7%.
“Si nous finançons Foyers VIS avec 105 000 et foyers non VIS avec 60 000il y aurait une impulsion 40 milliards de dollars“, a déclaré le président de Camacol.
En termes de travail, 275 000 emplois seraient générés par an, pendant quatre ansavec les 165 000 couvertures au rythme de trois ans, le temps que le marché se stabilise.
- Subventions pour le paiement initial de Mi Casa Ya: Jusqu’à 12 salaires minimums légaux mensuels en vigueur.
- Subventions d’acompte indépendantes de Mi Casa Ya: De 6h25 à 30 SMMLV.
- Subventions pour les remboursements de prêts hypothécaires : De 350 millions à 600 millions de dollars, avec une couverture au taux de 2 à 3 points.
D’un autre côté, L’engagement régional prévoit 1,6 milliard de dollars et 103 800 subventions pour de nouveaux logements, ce qui stimulerait la réactivation, mais concentrerait l’offre dans les principales villes. Toutefois, cela nécessite un investissement supplémentaire de 1 milliard de dollars pour stimuler les ventes à l’échelle nationale.
De même, Camacol a souligné que 67 % de l’offre est prévue pour atteindre le seuil de rentabilité, avec 166 595 Unités disponiblesdivisé en 110 812 sans commencer la construction48 075 en construction et 7 708 fini.
Les troubles du secteur
Les retraits de logements ont atteint 30 000 l’année dernière, ce qui représente 33,7% des ventes. Ce qui ajouterait à la nouvelle réalité, avec un petit marché qui Il est passé de 19 208 logements vendus par mois à 10 474 en moyenne.
Herrera a souligné que le Minivivienda exécuté 60,9% du budget, tandis que Fonvivienda, 40,3%un secteur qui avait des niveaux supérieurs à 90%.
Actuellement, au 31 mars 2024, le portefeuille de logements a seulement exécuté 11.6% et Fonvivienda, 2%. De cette manière, il a déclaré que si les politiques gouvernementales continuent de la même manière et que les taux ne diminuent pas, Il sera difficile d’améliorer le secteur, bien qu’il ait proposé deux cas.
Dans le premier cas Dans le cas où seule la Banque de la République réduirait davantage les taux d’intérêt, les initiations seraient maintenues. Dans la deuxième alternative Après l’ajout du programme d’investissement régional de 1,6 milliard de dollars et de 103 800 subventions, celui-ci pourrait être réactivé dans trois ans.
En revanche, selon les chiffres de la croissance démographique danoise, d’ici 2035, nous connaîtrions une croissance de 370 000 logements par an. Compte tenu de cela, Herrera a déclaré que 4,5 millions de logements seront nécessaires d’ici là et qu’au rythme de la politique actuelle, seule la moitié pourrait être réalisée..
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