Lorsque je recherche un revenu passif fiable, l’un des premiers endroits où je regarde est celui des fiducies de placement immobilier (REIT). Ce que j’aime dans ces solutions, c’est qu’elles me donnent un moyen pratique de posséder une partie des propriétés locatives. Je ne suis pas fan de tous les tracas liés à la gestion personnelle d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être, ni ne constitue, une quelconque forme de conseil fiscal.
L’un de mes secteurs préférés de l’industrie est le stockage. On sait qu’elle est moins sujette aux pressions récessionnistes, et une entreprise en particulier a récemment attiré mon attention.
Leader du stockage au Royaume-Uni
Grand groupe jaune (LSE : BYG) a beaucoup d’atouts à mon avis. Tout d’abord, considérons que le cours de son action a augmenté de plus de 100 % en 10 ans. De plus, il a réussi à y parvenir avec une volatilité fiable et faible. C’est rare pour les entreprises qui versent de bons dividendes. Souvent, les rendements élevés des dividendes se font au détriment de la croissance du cours des actions. Pas avec cette entreprise. Heureusement, je pourrai peut-être tirer le meilleur parti des deux mondes à long terme.
Maintenant que j’ai montré que le prix est à la hausse, qu’en est-il des dividendes ? Eh bien, Big Yellow a un rendement généreux de plus de 4 %. Bien que ce ne soit pas le plus élevé du secteur immobilier, puisque les rendements du secteur oscillent généralement autour de 7 %, je pense que cela reste excellent compte tenu de la croissance du cours de l’action que j’ai décrite ci-dessus.
En fait, je préfère avoir une valeur d’actif croissante et de bons dividendes plutôt qu’une valeur d’actif stagnante avec d’excellents dividendes. Si le cours d’une action n’augmente pas, il pourrait bientôt baisser.
Mais l’entreprise est-elle bonne ?
Évaluer les prix et les dividendes, c’est bien beau. Mais la véritable valeur d’une entreprise vient de ses opérations. J’étudie Big Yellow Group depuis un moment maintenant et je trouve cela très impressionnant. L’entreprise compte 109 sites à travers le Royaume-Uni et est en constante expansion. Je pense que de nombreux lecteurs ont déjà vu ou sont déjà clients de l’entreprise. Je me surprends à penser, avec les avis clients 4,8 étoiles de l’entreprise sur Pilote de confiance, peut-être que les actions valent la même chose. Après tout, c’est la satisfaction du client qui fera augmenter le prix de l’investissement à long terme.
Risques immobiliers
Même s’il est clair que j’aime cette entreprise, investir dans l’immobilier comporte certains risques. Par exemple, toutes les propriétés de Big Yellow se trouvent au Royaume-Uni. Cela signifie que s’il y avait un krach du marché immobilier entraînant une baisse significative du prix des propriétés dans le pays, Big Yellow serait très vulnérable aux pertes de valeur des actifs. Cela aurait un impact négatif sur son bilan et affecterait probablement également ses revenus de loyers en raison des changements dans les attentes des clients en matière de prix de location.
C’est pourquoi je pense conserver la société dans mon portefeuille dans le cadre d’une stratégie d’investissement bien diversifiée. Je ne veux pas que tous mes actifs soient dans l’immobilier, ni tous dans des sources de revenus britanniques. Mais une partie de mon argent investi dans des propriétés de stockage britanniques semble sage et prudente.
À l’heure actuelle, je suis presque certain d’acquérir bientôt une participation dans cette société.
