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Dans un mois où il y en a déjà 13, les banques qui proposent des prêts hypothécaires UVA, un promoteur rejoint la vague de financement et propose des prêtsmais avec une alternative différente de celle proposée par les entités bancaires.
Le plan permet d’acheter un appartement à Prima, le projet situé dans le quartier Caballito que le promoteur CasasARG a construit en trois étapes dans le quartier Caballito. Le premier a été achevé en 2021 et le dernier le sera cette année.
Entreprendre avec 380 appartements en 7 bâtiments . « Aujourd’hui, il nous reste 50 appartements flambant neufs qui sont déjà «Ils peuvent être cédés avec la possibilité que le client choisisse de les acquérir en sollicitant un prêt auprès du promoteur.» analyse Sebastián Sommer, qui dirige le promoteur qui le construit. . “C’est un projet qui en est aux derniers mois de sa troisième étape de construction et la meilleure chose qui puisse arriver est que les gens l’utilisent”, ajoute-t-il.
L’annonce du développeur intervient dans un contexte où 13 banques ont lancé des prêts Prêts hypothécaires UVA avec des taux annuels qui varient entre 3,5 et 9,5% (avec capital modulable par UVA, c’est-à-dire que les frais sont ajustés en fonction de l’inflation). Les lignes financent entre 70 et 80 % de la valeur du bien à acquérir (le reste doit être payé à l’avance).
Le fait est que, étant donné qu’un prêt hypothécaire nécessite en garantie un bien immobilier – qui peut être hypothéqué – les lignes proposées par les banques sont destinées à l’achat de appartements d’occasion. Les unités neuves, à moins qu’elles ne soient prêtes à être achetées, ne peuvent pas être achetées avec un prêt hypothécaire. Il faut tenir compte du fait que les nouveaux appartements, depuis leur achèvement jusqu’à leur rédaction, passent par un processus qui dure entre quatre mois et un an..
L’une des principales différences entre cette ligne et celle proposée par les banques est que le délai de paiement est plus court (quatre ans) et s’adresse à un public qui possède déjà un bien immobilier mais qui souhaite déménager. “Il faut disposer d’un acompte de 50% de l’épargne, nous finançons le reste en 48 mois maximum, soit quatre ans”, explique Sommer et ajoute que cette possibilité leur permet d’acquérir une toute nouvelle maison dans laquelle ils pourront emménager et avoir ensuite le temps de vendre la propriété précédente, dans un contexte où la valeur des propriétés commence à augmenter. « C’est aussi une opportunité pour une cible de personnes qui disposent d’une épargne de départ ou qui souhaitent se développer », détaille-t-il.
Les billets pour les propriétés en vente qui peuvent être achetées avec ce plan commencent à 90 000 $ US et la taille des unités commence à 40 m², ce qui reflète une valeur moyenne de 1 400 $ US/m2. « Dans ce cas, le taux d’intérêt que les banques ajoutent habituellement est inclus dans le prix du bien. Les frais sont en dollars, fixes et payés mensuellement », explique Sommer..
Un exemple concret : pour acquérir une propriété pour 90 000 US$, un acompte de 45 000 US$ est requis, et des échéances de 937,5 US$ seraient versées sur quatre ans (sur 48 mois).
Il un projet immobilier d’un investissement de 50 millions de dollars occupe un pâté de maisons entier entre les rues Franklin, Gavilán, Neuquén et l’avenue Boyacá au cœur de Caballito Norte et dispose de sept bâtiments de 5 000 mètres carrés tels que salons, grill, salle de sport et salles de réunion. cotravail sur une propriété où opérait l’usine Bonafide.
Le Les unités vont d’une, deux, trois et quatre pièces. Concernant les prix, les deux chambres de 50 m² tournent autour de 123 000 US$, les trois chambres de 72 m² 151 000 US$ et les quatre chambres de 92 m² 243 000 US$.
