Madrid, 16 juin (EFECOM).- Le groupe SmartRental finalise son entrée dans cinq pays européens à travers des hôtels et des appartements touristiques, tout en mettant de côté pour le moment son projet d’introduction en bourse prévu pour cette année, même s’il n’exclut pas de le reprendre dans le futur. selon son PDG, Carlos Escodea.
Le groupe, à la fois hébergement touristique et ‘coliving’, ‘sénior living’ ou ‘logement étudiant’, espère conclure prochainement un accord avec un fonds d’investissement européen, basé en Belgique, pour la gestion d’actifs en Suisse, en Grèce (Mykonos et Kos ), en Bulgarie, en Autriche et en Italie (Sicile), ainsi qu’un en Espagne, sur la Costa Brava.
Il s’agit de dix actifs parmi lesquels des hôtels et des appartements touristiques, certains d’entre eux comme ceux de Suisse ou de Bulgarie situés dans des stations de ski, a détaillé Escodea, qui a rejoint l’entreprise il y a un an et demi, avec pour mission de la faire croître en Espagne. , la structurer et entamer son expansion internationale, en plus de la renforcer dans le segment des vacances.
SmartRental est présent dans le segment touristique (appartements, hôtels et auberges) dans des destinations espagnoles telles que Madrid, Barcelone, Séville, Ibiza, Alicante (« résidence pour seniors ») et les îles Canaries, ainsi qu’à Budapest (Hongrie), où elle a ouvert en octobre dernier un hôtel de sa marque Akeah.
Dans son engagement dans le secteur touristique, SmartRental, qui compte aujourd’hui 450 employés, a intégré plusieurs dirigeants de chaînes hôtelières telles que Meliá, Room Mate ou Mandarín Oriental, a souligné Escoda dans une interview accordée à EFE.
Après le début de son expansion en Europe, “le prochain dérivé sera d’aller vers un autre continent”, l’Amérique étant l’étape naturelle, où la première destination envisagée par Escode est Miami aux États-Unis.
SmartRental exploite des actifs de tiers avec des contrats de gestion et de location (elle n’en possède aucun) : « J’espère que nous pourrons passer à la franchise, mais nous n’en sommes pas encore à l’envisager », a-t-il noté.
L’année dernière, SmartRental a annoncé son introduction en bourse en 2024 et a commencé à y travailler avec Renta 4 en tant que conseiller, mais au cours des derniers mois de 2023, ils ont constaté qu’ils grandissaient “beaucoup” (dans 1 500 nouvelles chambres signées) et en outre , avec la possibilité de conclure davantage d’accords avec des fonds d’investissement et de continuer à se développer à travers eux.
“Quand nous avons commencé à discuter avec certains, nous avons vu qu’il y avait une voie intéressante que nous devions explorer avant de rendre publique l’information, ce qui n’est pas envisagé aujourd’hui, et c’est sur cela que nous nous concentrons.”
Fin 2023, SmartRental a signé un accord avec Bestinver (Acciona) pour créer une joint-venture et investir jusqu’à 300 millions d’euros dans les résidences seniors, le coliving et le flex living.
Deux actifs ont déjà été achetés, à Saint-Jacques-de-Compostelle (« logement étudiant ») et un « logement senior » à Santa Pola (Alicante), avec 230 villas, avec lesquels ils deviendront « probablement » l’un des « plus grands » exploitants de L’Espagne dans ce segment”, a-t-il souligné.
Avec Bestinver, l’entreprise est en phase d’achat de six actifs supplémentaires, alors qu’elle est en négociations très avancées avec un autre fonds espagnol pour pouvoir avancer davantage d’investissements dans ce domaine.
“Aujourd’hui, nous disposons de ressources propres suffisantes pour continuer à croître et de la possibilité de nous financer de manière très substantielle”, l’EBITDA a doublé cette année pour atteindre 8 millions d’euros et des revenus de 67 à 70 millions sont attendus contre 35 millions l’année précédente. .exercice précédent.
L’évolution des prix, qui ont augmenté en moyenne de 30% par rapport à 2023 dans tous les métiers de SmartRental, y a en partie contribué.
Cette année, l’entreprise compte déjà plus de 1 000 nouvelles chambres signées, ce qui porte son portefeuille à environ 4 000 au total, tant ouvertes qu’en construction.
Parier sur les îles Canaries
En revanche, voyant que ses actifs purement touristiques, principalement un hôtel à Ibiza, se portaient très bien, le groupe a décidé en décembre dernier de se lancer sur le marché des îles Canaries, avec des appartements touristiques à Gran Canaria, Las Palmas et Maspalomas, où Vendredi dernier, il a également ouvert son troisième hôtel Akeah.
Il s’agit d’un hôtel qui, par hasard, était exploité par la société FTI en faillite, mais depuis un certain temps, le tour-opérateur allemand voulait partir et l’établissement voulait également qu’il parte et a entamé des négociations avec SmartRental.
L’objectif initial de SmartRental est d’atteindre environ 500 chambres aux îles Canaries et il en est déjà à environ 200, et elle est en train d’analyser deux autres hôtels à Maspalomas, deux autres à Tenerife et un à Lanzarote et Fuerteventura respectivement.
Aux îles Canaries, il existe de nombreuses communautés et opérateurs non professionnels qui commercialisent des appartements et des hôtels touristiques (dans certains cas, chaque chambre appartient à un propriétaire différent) de manière désordonnée et c’est ce qui, de l’avis d’Escoda, génère des plaintes dans le quartier.
La nouvelle loi canarienne exige qu’il y ait un seul opérateur professionnel pour l’ensemble du complexe et son intention est de contribuer à organiser l’offre touristique de l’archipel à travers un modèle économique durable (avec des contrats de location de 10 et 20 ans), en investissant dans des actifs et en attirant un type de client qui donne plus de valeur à la région. EFECOM
kot/sgb
