Selon le dernier rapport du portail immobilier Zonaprop, les prix de vente des appartements ont enregistré peu de variations depuis février 2024. Combien coûtent-ils aujourd’hui et quels sont les quartiers les plus rentables.
Selon une analyse réalisée par le portail immobilier Zonaprop, Le prix moyen de location d’un appartement dans la ville de Cordoue a enregistré une augmentation de 15,1% en 2024, ce qui a entraîné une baisse réelle de 62,1%.
De cette manière et selon le rapport de la plateforme, la location d’un appartement de deux chambres coûte 283 624 pesos par mois tandis qu’un deux chambres a une valeur mensuelle de 359 839 pesos.
Selon les zones de la capitale de Cordoue, Escobar est en tête du classement des quartiers les plus chers à louer, avec un prix mensuel de 343 208 pesos par mois, suivi de Villa Belgrano et Nueva Córdoba, avec une valeur de 310 057 pesos par mois et 305 010 pesos par mois, respectivement.
De l’autre côté, San Martín (202 000 pesos par mois) continue d’être le quartier le plus accessible de la ville, suivi par General Pueyrredón (253 169 pesos par mois) et Alto Alberdi (256 840 pesos par mois).
Quant à Sur le marché de l’achat-vente, la valeur de ces propriétés a augmenté de 8,3 % par rapport à mai 2023 depuis le début de l’année.
Dans cette ligne, Le prix moyen des appartements à Cordoue est de 1 214 $ le mètre carré.46% de moins que la même propriété située dans la Ville Autonome de Buenos Aires (2 243 dollars), tandis que cette valeur a enregistré une augmentation de 0,8% en mai, alors que depuis mai 2023, elle a accumulé une augmentation de 8,3%.
Ainsi, d’après ces données, un appartement avec une chambre dans la ville de Cordoue est situé à 64 002 $tandis qu’un avec deux chambres coûte 88 843 $.
Concernant le prix par quartier, les zones avec l’offre de vente la plus chère sont Arguello avec 1 558 dollars/m2Pueyrredón avec 1 286 dollars/m2 et Central avec 1 242 dollars/m2, tandis que Monseñor Pablo Cabrera (811 dollars/m2), Empalme (914 dollars/m2) et Ruta 20 (1 046 dollars/m2) sont les moins chers.
Quant aux quartiers avec le prix de vente le plus élevé, Villa Belgrano (1 915 dollars/m2), Los Arboles – Valle Escondido (1 913 dollars/m2) et Cerro de las Rosas (1 876 dollars/m2) sont en tête du classement. Tandis qu’Ampliación San Pablo (536 dollars/m2), San Vicente (611 dollars/m2) et General Bustos (617 dollars/m2) sont les plus économiques.
Enfin, selon l’analyse de rentabilité, le mois dernier, le rendement brut a diminué. Ainsi, le rapport loyer/prix s’élève à 6% sur un an et 16,7 années de loyer sont nécessaires pour rembourser l’investissement d’achat, soit 8% de moins qu’il y a un an.
Il convient de noter que selon le rapport, Providencia et Observatorio sont les meilleurs quartiers pour les investisseurs en quête de revenus, avec un rendement brut de 7,4 % et 6,8 %, respectivement. Au contraire, les quartiers les moins rentables sont Villa Belgrano (3,9%), Argüello (4,5%) et Escobar (4,5%).
Zonaprop est le portail d’annonces immobilières en ligne en Argentine qui fait partie du Grupo Quinto et propose une vaste sélection de propriétés : maisons, appartements, terrains, bureaux commerciaux et entreprises à louer ou à acheter.
